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18 DE MAYO: DIA INTERNACIONAL DE LOS MUSEOS

18 de mayo, 2015

Por Elisa Blanco Barba  El lunes, 18 de mayo se celebra el Día Internacional de los Museos, creado en 1977 por el Consejo Internacional de Museos (ICOM). En 2015, la jornada girará alrededor del tema “Museos para una sociedad sostenible” donde se reconoce su papel para concienciar al público sobre la necesidad de una sociedad menos consumista, más solidaria y que aproveche los recursos de una manera más respetuosa con los sistemas biológicos.En 2014, 35.000 museos de 145 países se unieron a esta fiesta de la cultura, organizando distintas actividades y abriendo sus puertas de manera gratuita. Generalmente, la temática de cada museo determina un tipo de visitante, pero existen algunos que son parada obligada porque entre sus paredes exhiben objetos de una relevancia excepcional. Aquí os proponemos una lista, en la que están todos los que son, pero no son todos los están, de imprescindibles para visitar este día o cualquier otro del año.

Museo del Prado en Madrid

La espléndida pinacoteca madrileña abre sus puertas de manera gratuita el 18 de mayo a todos los que quieran acercarse a admirar obras maestras de Velázquez, Goya, El Bosco, Rafael, Tiziano, Rubens o El Greco. En Madrid, también lo hacen otros importantes museos como el Centro de Arte Reina Sofía o el Museo Arqueológico Nacional. En la entrada "Madrid: arte y cultura gratis"tenéis una relación más extensa.
Museo Británico en Londres
Desde el punto de vista de la economía, siempre es un buen momento para perderse en su inmensidad porque la entrada es gratuita todos los días, queda a elección del visitante aportar un donativo para ayudar en su conservación. Entre sus colecciones destaca la sección egipcia con la piedra de Rosetta como principal atractivo, sin olvidarnos de las dedicadas a Grecia, Roma y Asia. En la capital británica se puede entrar sin hacer ningún desembolso monetario a un buen número de excelentes museos como la National Gallery, el Victoria & Albert Museum o la Tate Modern

Museo del Louvre en París
En París, la principal atracción museística es el Louvre. Sin embargo, esta pinacoteca de primerísimo nivel no ofrece entrada gratuita el “Día internacional de los Museos”, pero sí cada primer domingo de mes desde octubre hasta marzo. Sus imprescindibles son: La Gioconda, La Libertad guiando al pueblo, Las bodas de Caná, La Venus de Milo, El escriba sentado y La Victoria alada de Samotracia. En la capital de Francia, los amantes del impresionismo disfrutarán en el Museo d´Orsay –gratuito el primer domingo de cada mes– y los entusiastas de la etnografía en el del Quai Branly.
Museo de la Acrópolis en Atenas
En 2009 se inauguraba su nuevo y moderno edificio cuyos fondos provienen en su mayoría de la Acrópolis. Entre sus piezas más valiosas se hallan las Cariátides del templo del Erecteion, los relieves que escupió Fidias para decorar el friso del Partenón o esculturas como el Moscóforo o la Kore del Peplo. El día 18 de mayo, la entrada es gratuita.
Museo Nacional del Palacio en Taipéi
El Museo Nacional de la República de China se encuentra en Taiwán y muestra más de medio millón de artefactos y piezas de artesanía coleccionadas por distintos emperadores. La colección abarca más de 10.000 años de la Historia de China desde el Neolítico hasta la dinastía Qing. El “Día internacional de los museos” se visita gratis.
State Hermitage en San Petersburgo
Su inmensa colección consta de más de tres millones de piezas romanas, griegas, pinturas y esculturas de Europa Occidental, arte oriental y ruso, hallazgo arqueológicos o armas. Su pinacoteca contiene obras maestras de Leonardo, Velázquez, Zurbarán, Monet o Van Gogh. Cada primer jueves de mes, la entrada es gratuita, si bien conocerlo en una jornada es misión imposible. Sin alejarnos del arte ruso y de San Petersburgo, el 25 de marzo de 2015 se inauguraba en la antigua Real Fábrica de Tabacos de Málaga, el Centro de Colecciones del Museo Estatal de Arte Ruso de San Petersburgo que tiene un compromiso de permanencia de al menos diez años en la ciudad andaluza. Los domingos desde las 16 horas, los interesados pueden conocerla de forma gratuita.
Galerías Uffizi en Florencia
Entre las maravillas de Florencia se encuentra este palacio y museo que contiene una de las colecciones de arte más importantes del mundo con obras de Miguel Ángel, Rafael, Leonardo da Vinci, Botticelli, Caravaggio o Tiziano. Se puede disfrutar sin pagar entrada cada primer domingo de mes al igual que de la Galería de la Academia que alberga el célebre David de Miguel Ángel.
Museos Vaticanos en Ciudad del Vaticano
Este complejo museístico incluye una magnífica colección de arte egipcio, etrusco, una espléndida pinacoteca con obras de Caravaggio, Rafael o Leonardo da Vinci, además de las estancias de Rafael, ilustradas por el artista romano. La entrada a los Museos Vaticanos, que incluye la visita a la emblemática Capilla Sixtina, cada último domingo de mes es gratuita para todos los visitantes.
Museo Metropolitano de Arte en Nueva York
Situado en Manhattan, el Met alberga más de dos millones de obras de arte de todo el mundo. Con tesoros de la antigüedad clásica, esculturas y pinturas de maestros europeos y una importante colección de artistas estadounidenses. En sus paredes cuelgan lienzos de Rafael, Tiziano, El Greco, Rembrandt, Velázquez, Picasso o Pollock. Los amantes del arte moderno cuentan con el imponente MoMa que, los viernes de 16 a 20 h, ofrece visitas gratuitas.

Rijksmuseum en Amsterdam
Tras una larga y costosa reforma, volvía a ponerse en marcha en abril de 2013. Posee la mejor colección de pinturas del Siglo de Oro holandés, con especial relevancia para la obra de Rembrandt, y una buena muestra de arte asiático y egipcio. En la capital de los Países Bajos, no hay que dejar de visitar el Museo Van Gogh, dedicado al maestro holandés y a sus contemporáneos.
El Museo Nacional del Aire y del Espacio en Washington D.C.
Perteneciente a la Institución Smithsonian presenta la mayor colección de aviones y naves espaciales del mundo. Gran parte de los objetos exhibidos son originales o copias de reserva de estos. Se puede ver el módulo del Apolo 11; El espíritu de San Luis en el que Charles Lindbergh realizó el primer vuelo en solitario a través del océano Atlántico o un fragmento de roca lunar. Su entrada es gratuita e invita a ser visitado con niños.
 

 

LIMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y LA IMPORTANCIA DEL CRUCE DE INFORMACIÓN CONTENIDA EN OTRAS BASES DE DATOS. POR LILIANA GIMENEZ DEL CASTILLO

15 de mayo, 2015

Por Dra. Liliana Giménez de Castillo Dirección General de los Registros Públicos Paraguay .En estos tiempos de avance tecnológico que vivimos, donde las posibilidades de comunicación e intercambio de información se multiplican, ocurren casos  enriquecedores para la práctica registral, que nos invitan a analizar e interpretar la normativa legal para el correcto ejercicio de la función registral. En el convencimiento que la ordenada llevanza de los registros y la calificación justa, tanto para proceder a inscripciones como para dar a publicidad el contenido de los asientos es un anhelo de los registradores, no sólo paraguayos, sino de todo el mundo, compartimos una experiencia, que tal vez ya la tengan resuelta en sus respectivos registros, sin embargo, no deja de tener relevancia al momento de comparar la práctica registral y eventualmente prever el reflejo de estas situaciones en el marco legal de cada país. A modo de introducción, conviene repasar la organización de la Dirección General de los Registros Públicos de Paraguay. Esta abarca registros de inmuebles, muebles, y registros especiales. Sobre el primero, sobran explicaciones ya que es, por todos conocido. Los registros de bienes muebles se refieren a automotores y buques. Los registros especiales incluyen a las Personas Jurídicas, Registro de Comercio, de Poderes, de anotaciones personales, entre otros. Cada uno con su peculiaridad en cuanto a la técnica registral.

En esta oportunidad nos ocuparemos del Registro de Anotaciones Personales, donde se toma nota de las interdicciones, las inhabilitaciones, la inhibición general de gravar y vender y nombramiento de curador si correspondiere. Este registro es llevado bajo la técnica del folio personal, en forma digital, con una base de datos que data ya de por lo menos 20 años, disponible incluso en la página web de la Corte Suprema de Justicia, para consulta. En el marco de la modernización de los registros públicos se han firmado convenios con otras instituciones, buscando la cooperación mutua. Uno de ellos, con la SENATICS (Secretaría Nacional de Tecnologías de la Información y Comunicación) que ha puesto disponible la interconexión de los Registros Públicos con el Departamento de Identificaciones de la Policía Nacional y con el Registro Civil de las Personas,  a los efectos de ingresar a dichas bases de datos para consultar información.
 
La cuestión sometida a estudio en este ensayo, se refiere a los límites de la calificación registral y el papel que juega la información contenida en otras bases de datos a las cuales acceden los  registradores al momento de calificar una solicitud, sea ésta de inscripción, anotación o publicidad. Básicamente, la pregunta es: ¿Puede calificarse negativamente una solicitud de certificación, si la información contenida en bases de datos ajenas a los Registros Públicos, a las cuales el registrador accede a modo de consulta, no coincide con la obrante en los Registros Públicos? El Jefe de la Sección Anotaciones Personales, elevó a la Dirección General de los Registros Públicos una consulta en los sgtes. términos: “Teniendo en cuenta la habilitación de usuario en la aplicación del soporte informático denominado “SENATICS” esta jefatura requiere orientación si la información brindada por dicha aplicación podrá servir como sustento legal suficiente para la expedición de notas negativas1 en el caso de no concordar con los datos consignados en los formularios registrales presentados tanto en soporte papel como en el Sistema de Certificados en línea y Oficios Electrónicos. Que en virtud a lo establecido el art. 301 del COJ y su modificatoria Ley 4588/122 es indefectible la consignación del número de documento de identidad de las personas por lo cual si no correspondiere con la información emanada del sistema operativo del SENATICS debería consignarse la nota negativa, por lo cual esta Jefatura realiza la presente consulta si la Dirección General se expedirá mediante Circular y/o DTR 3 al respecto de la aplicación de la citada herramienta informática o en su defecto si la misma sería utilizada  sólo para  las consultas pertinentes sin guardar efecto legal en la calificación del certificado/informe y/u oficio”.

LOS REGISTROS PÚBLICOS: INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO HUMANO INTEGRAL. Por María Alejandra de León Barrientos de Ovalle.

14 de mayo, 2015

Para lograr una sociedad justa y pacífica, el centro y destinatario de las políticas Estatales debe ser siempre el ser humano. En tal sentido, la Constitución Política de la República de Guatemala, establece en el artículo 1º, que el Estado se organiza para proteger a la persona y a la familia; su fin supremo es la realización del bien común. El artículo 2º, indica que es deber del Estado garantizarle a los habitantes de la República la vida, la libertad, la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona. Ese desarrollo se debe dar íntegra o plenamente, en cada uno de los aspectos de la vida: espiritual, económico, político, social, cultural, etcétera. Se requiere que las necesidades básicas de las personas sean satisfechas, que puedan tener una vida digna, que exista la posibilidad de hacer valer los derechos y al mismo tiempo, que cada quien cumpla con sus responsabilidades, promoviendo la educación de la población, el crecimiento económico y la erradicación de pobreza. Los Registros Públicos desempeñan un papel de vital importancia para que las sociedades progresen, y para que los seres humanos alcancen el Desarrollo Humano Integral, ya que a través de estas instituciones, se provee Seguridad Jurídica para los aspectos más importantes de la vida. 

 
Registro de la Propiedad:
El Derecho de Propiedad es considerado por la Constitución Política de la República de Guatemala, como uno de los derechos inherentes a la persona humana. En el artículo 39, indica que el Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. El Registro de la Propiedad resulta vital como medio de garantía para los titulares de Derechos Reales, por ser una institución jurídica y económica, que asegura la circulación en el mercado, facilita el crédito y permite conocer los gravámenes que pesan sobre las fincas, evitando así los perjuicios que ocasiona la clandestinidad.
 
A través de las múltiples funciones que realiza el Registro de la Propiedad, se protegen tanto los derechos de los titulares, como los de los terceros. En palabras del Profesor chileno, Marco Antonio Sepúlveda, “El Registro, como mecanismo de protección de la propiedad la valoriza y le confiere mayor liquidez…  …es una importante herramienta para el fomento del desarrollo del crédito”, lo cual incide en las tasas de interés y en los gastos de la negociación porque hace posible que las investigaciones sobre las fincas sean breves, cumpliendo así la función de “Método de Investigación”, como le denominan los Profesores guatemaltecos Lavinia Figueroa y Daniel Ramírez, al referirse al tema de Multifuncionalidad del Derecho Registral.  En su libro Teoría General del Derecho Registral Inmobiliario, el Profesor Marco Antonio Sepúlveda, indica que: “Dada la íntima relación entre propiedad inmobiliaria y Registro, éste colabora a que la primera cumpla con su función social… …concretamente a través de la hipoteca, el Registro posibilita el cumplimiento de la función social de la propiedad, permitiendo a muchos acceder a ésta”. Leer Más …

REGISTRO ELECTRONICO: DESAFIOS EMERGENTES…/ ELECTRONIC REGISTRY: URGENT CHALLENGES…/ Registro eletrônico de imóveis: desafios emergentes

13 de mayo, 2015

Um dos temas mais importantes da atualidade, o sistema de registro eletrônico de imóveis foi destaque na programação do Encontro de Regional de Belém do Pará. O convidado para o painel dedicado a este assunto foi o oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas de Taboão da Serra/SP, Daniel Lago Rodrigues.Em sua palestra, ele destacou os desafios que se apresentam com a implantação do registro eletrônico de imóveis, a partir da análise comparativa das opções existentes. “A eficiência registral exige a utilização de meios instrumentais vocacionados e estruturalmente orientados para proporcionar o conhecimento pleno das situações registrais.

Nesse contexto, é necessária a adaptação do cartório para responder as exigências da sociedade da informação”, disse.Secretário-geral da Academia Paulista de Direito Registral, o palestrante listou as demandas relacionadas ao poder público: acesso às informações registrais para fins fiscais e criminais; centralização de informações; informações prestadas de modo eletrônico com dados relacionais; garantia de eficácia das ordens de indisponibilidade e outras restrições; interoperabilidade com informações dos mais diversos órgãos.Por outro lado, segundo ele, o mercado exige a padronização nos serviços; agilidade na prática dos atos registrais; implementação do Registro Eletrônico para acesso remoto às informações e remessa eletrônica de títulos, entre outros.

Ao tratar do modelo de serviços compartilhados pelos Registradores Imobiliários, Daniel Lago destacou entre os pontos positivos, a uniformização de processos, a agilização dos processos e a manutenção da qualificação registral, além do respeito integral à ordem constitucional vigente. “Este modelo concilia o fornecimento das informações ao Estado, sem excluir a fiscalização pelo Judiciário, nem transferir a custódia, gestão e controle das informações relativas ao direito fundamental de propriedade”, afirmou.

Fonte: Assessoria de Comunicação do IRIB
Em 8.5.2015

 
 

 

ESTADÍSTICAS: AUMENTO DE VENTAS E HIPOTECAS EN COLOMBIA/ STATISTICS: INCREASE SALES AND MORTGAGES IN COLOMBIA…/ ESTADISTICA: AUMENTO DAS VENDAS E HIPOTECAS EM COLOMBIA…

12 de mayo, 2015

11-MAYO-2015. El Superintendente de Notariado y Registro, Jorge Enriquez Vélez, presentó las estadísticas registrales del primer trimestre de 2015 , en donde se formalizaron en las Oficinas de Registro e Instrumentos Públicos, más de 181 mil actos de compraventas. De esta manera, se tuvo un crecimiento del o,44% respecto del mismo periodo de enero a marzo de 2014 con 795 actos más. El Superintendente de Notariado y Registro, agregó que el departamento que más participó en actos de compraventas fue, excluyendo a Bogotá, el de Antioquia en cuyas ORIP´S se registraron 27.927 compraventas, más del 15 % de todos los actos que se realizan en el país en el primer trimestre de este año.

La ciudad que tuvo el mayor decrecimiento en actos de compraventa en San Andrés con 44.22%, mientras que la mayor parte del crecimiento en este acto registral fue Sincelejo con 101.36 % que paso de 1248 en el primer trimestre del año 2014 a registrar 2513 en el mismo periodo del año 2015. De otra parte, Vélez García dijo en el comparativo de hipotecas que se realizaron en Colombia, estos actos crecieron un 3.17 % frente al primer trimestre de 2014. De los departamentos del país, incluyendo a Bogotá, los que más presentaron incremento fueron Córdoba, Guaviare y la capital de la República

La ciudades que reportaron mayor cantidad de hipotecas fueron Bogotá con 15128, y Medellín con 5.562 , estas ciudades abarcaron aproximadamente el 50 % de todas la hipotecas que se realizaron el primer trimestre del año 2015.

Finalmente, Jorge Enrique Vélez , dijo que estas cifras demuestran un trabajo serio y responsable en la guarda de la fe pública en el país, convirtiendo a la Superintendencia de Notariado y Registro en una entidad que se esmera por mejorar el servicio al ciudadano.

Fuente: Superintendencia de notariado y registro “Todos por un nuevo país”.  
 
 

 

DIA DE LA MADRE EN AMÉRICA…/ MOTHER´S DAY IN AMERICA…/ DIA DA Mâe em AMÉRICA…

11 de mayo, 2015

"Nacimos de la unión, amor entre tu corazón y el de nuestro padre.

Estuviste y acompañas, sin fatiga, en forma de cariño, consuelo, beso…y sonrisa amable.

Quieres, deseas ver crecer a tus hijos, alegres, sanos y fuertes

Nos amas incondicionalmente pues de las entrañas de tu ser vinimos y formamos parte

Te ví, pero por exigencias del guión, partitura de la vida te fuiste aunque en el recuerdo te llevare siempre

Pues el mejor regalo que nos puede dar la vida es ser hijo de una magnífica Madre."

 
Si hubiera que resumir en una palabra la finalidad del Día de las Madres esa es agradecimiento. Durante este día se quiere dar las gracias a todas las madres por su labor callada, oculta , muchas veces no valorada lo suficientemente dirigida a  criar, educar, formar a sus hijos desde un sentimiento único y exclusivo que solo la Madre puede tener: el Amor materno se desprende del sentimiento de maternidad, protección de sus hijos  enraizado en su naturaleza propia y distinta  complementaria del hombre. En la historia, vida y en el arte siempre aparece reflejado, descrito de formas diferentes. El Amor de la Madre Teresa de Calcuta  ( 1910-1997 ), monja, profesora de geografía e historia y directora de un colegio de Calcuta , que sintió la llamada de la vocación y fundó en 1950 la Orden de la Misioneras de la Caridad  cuando se refiere al mismo diciendo “ el Amor , para que sea auténtico, debe costarnos “ o en la obra del artista colombiano, Botero,  y sus formas curvas así como en el genio del Renacimiento, Miguel Ángel, donde refleja en  “ La Piedad ”  el intenso sufrimiento y a la vez gran Amor que irradia  de la Madre de Jesús, la Virgen María, hacia su hijo  mientras sostiene y protege  su cuerpo ya inerte y fallecido Leer Más …

ENCUENTRO EN “LA HABANA” ( CUBA ) …MEETING IN “LA HABANA “( CUBA ) …ENCONTRO EM “LA HABANA” (CUBA) …

8 de mayo, 2015

“Es muy difícil hablar de un país sin conocer a todos sus habitantes, ni  haber paseado por todos sus paisajes

Pues sobre Cuba, la conocida “Perla del Caribe”, se han escrito  infinidad de libros, en verso o prosa, que describen su  literatura, música, historia y su arte.  

La Habana esta formada por diferentes lugares, playas, edificios coloniales, grandes avenidas, plazas  envueltas, rodeadas por la musicalidad  que proviene de sus diversas calles 

Dicha capital nació no solo para ser enmarcada, fotografiada, descrita,  narrada sino para ver, disfrutar , desde el Malecón,  sus lindos y hermosos amaneceres.

Aunque existen ciudades que les ocurre lo  mismo que a una bella mujer. Si lo que vas a decir ,de ella, no es más bello que lo que ves lo mejor es, simplemente, que no hables.

Cuba quiere, desea abrirle a todo el mundo su corazón para que podamos ver , si lo deseamos , sus casas, patios, fuentes y sus flores. “

Con el propósito de continuar trabajando, estudiando el reforzamiento de la seguridad jurídica en todo el mundo y, sobre todo, en el ámbito latinoamericano se celebra en Cuba ( La Habana ) el Encuentro Latinoamericano de Consulta Registral de la mano de su  Secretario Coordinador  Dr. Alberto Ruiz de Erenchun, que abre el espacio a la información e inscripción del XXVIII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral a desarrollarse en la República de Cuba, en la ciudad de La Habana del 8 al 12 de junio de 2015, invitando a todos a sumarse y participar en el mismo. Para más información puedes acudir al siguiente enlace (http://www.consultaregistralcuba2015.com/)
 Dicho evento nos ofrecerá , seguro,  una magnífica oportunidad de conocer, compartir y profundizar en el conocimiento de derecho registral , la organización de los registros de la propiedad, mercantiles de naves y aeronaves con el propósito, siempre, de mantenerlos, actualizarlos, mejorarlos y adaptarlos a las necesidades, cada vez más exigente, de un mundo globalizado y una  sociedad del siglo XXI que desea ver en las institución registral , de nuestros respectivos países,  un baluarte, pilar básico en la defensa de los titulares del derecho de propiedad y garantías que se constituyen sobre ella basado, siempre,  en la certidumbre, certeza y veracidad extraída del contenido de las inscripciones, anotaciones, asientos registrales, protegidos por los Tribunales de justicia. Desde estas páginas os recomiendo asistir a este importante evento…¡Anímate!
 
A continuación os detallamos el programa del Encuentro: Leer Más …

CULTURA, CULTURE, CULTURA: “LOS PATIOS DE CÓRDOBA”

7 de mayo, 2015

"Amanece el mes de mayo en Córdoba y, poco a poco, sus estrechas, soleadas, empedradas y  adoquinadas calles van abriendo sus ojos , enseñando su rostro  

La luz del día y de la noche muestra, descubre  al visitante sus amables e históricos barrios

En la tasca, taberna, el vino, fino con su tapa endulza, alimenta, facilita pasear por este maravilloso  entorno.

Los suaves acordes de una guitarra acompañan el paso, la mirada del observador viajero que desea verlo todo

La hospitalidad de sus gentes abre sus casas, puertas, ventanas…que nos dan la bienvenida y permiten ver una gran variedad de flores enraizadas , en los balcones y fuentes, de sus coloridos Patios.

Amanece el mes de mayo , en una milenaria ciudad,  iluminando  su profunda, alegre mirada y amable  cara. Andan, caminan los turistas por los Patios de Córdoba, que abren sus corazones durante todo el año."

El atractivo de los  patios cordobeses tienen su origen , según algunos especialistas,  en la necesidad de no perder el contacto con la naturaleza y protegerse del calor existente por aquellas familias que se desplazaron , hace siglos , del campo a las casas de vecinos existentes en la ciudad. Esa necesidad  y  las reuniones familiares en sus patios centrales,  manteniendo las puertas abiertas, incremento el interés vecinal por elegir todos los años el mejor patio. Recordamos que las casas en la cultura Babilonica , Egipcia ,Griega  o Romana se organiza en torno a un patio central donde se desarrollaba la actividad familiar.
 
Los patios cordobeses provienen de las casas romanas y los árabes añaden los ” ríat ” ( arriates ) con flores y agua que provenían de pozos o fuentes.En la Edad Media se conservan y en la Edad Moderna algunas se transforman en Posadas debido a la demanda de vivienda. Al día de hoy  sus vecinos han  conseguido , con mucho mérito , y  a través de  la celebración ,todos los años,  de  fiestas con concursos  y visitas , transformar el anonimato originario de aquellas casas , algunas de origen humilde,  en un conjunto patrimonial  cuya riqueza paisajista disfrutan turistas llegados de diferentes partes del mundo La belleza de Córdoba no está en aquello que se levanta majestuoso ante nuestra vista, como puede ser La Mezquita- Catedral , el Alcázar de los Reyes Cristianos, o los monumentos que inundan sus calles y plazas. La auténtica belleza, el principal signo de identidad están ocultos a la vista.
 
Hay que buscarlos, recorrerlos uno a uno para comprobar que no existen dos iguales. Llamar a cualquier puerta y pedirle a su dueño que nos lo enseñe y envolvernos, sumergirnos en un pequeño universo donde las plantas y flores llenan nuestros sentidos de color y aroma: Son los Patios de Córdoba. La fiesta es  Patrimonio Inmaterial de la Humanidad por parte de la Unesco. Los Patios de Córdoba son la máxima expresión de un modo de vida, de una cultura y una seña de identidad que caracteriza a los países mediterráneos, nacida de la propia Roma y que en Al-Andalus encontraron el máximo esplendor. Y Córdoba, como capital de la Hispania Romana y Omeya, ha heredado esa característica y la ha convertido en arte mismo. La filosofía de Séneca, Averroes y Maimónides ha legado el espíritu que puede leerse en las blancas paredes desde donde cuelgan las macetas dispuestas como si de versos se trataran, en los que podemos leer acerca de la paz, la belleza, el silencio y la sabiduría. Leer Más …

PRESCRIPCIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD…/ PRESCRIPTION AND LAND REGISTRY…/ PRESCRIÇÀO E REGISTO DE IMÓVEIS…

6 de mayo, 2015

" Marinero,  si lleváis 9 años navegando ¿ habéis adquirido el velero por prescripción?

Vos sabéis que adquirir su propiedad no es fácil

Pues adquirirlo no es solo cuestión  de   tiempo, buena fe , justo título, ni de  posesión

Ni si quiera del hecho de verlo, reconocerlo  como  inmueble, finca, predio  o , más  bien, como mueble o simplemente no verlo  …

Sobre todo, dependerá de haber realizado, comprobado y que aparezca , en el registro de naves y aeronaves  , su inscripción.

Aunque lo más importante, os recuerdo,  de este  velero no es adquirirlo sino aprender, saber navegar con él ,por los mares de la vida,  con esfuerzo,alegria, amor y  pasión."  

Una de las cuestiones que más estudio, debate doctrinal   suscitan y han suscitado en el mundo registral es la relación existente entre registro de la propiedad  , prescripción y posesión pues la descoordinación entre estos institutos provoca, normalmente, una distorsión entre lo que dice la realidad y aparece asentado, inscrito en los libros del registro, produciendo un choque entre la verdad material y la formal ( oficial ). Además, aunque la inscripción de la posesión en el registro  no esta permitida ( art. 5 ) existen fórmulas indirectas para que la misma acceda. Una de ellas es la prescripción adquisitiva o usucapio de la finca, predio, inmueble . Pues la prescripción es un modo de adquirir la propiedad como reconoce el artículo 609 del Código Civil español y la generalidad de las legislaciones civiles extranjeras.

La doctrina ha examinado  sus diversas orientaciones, conceptos y conexiones con el registro y la realidad extrarregistral partiendo del concepto de prescripción   . Para  Crome la prescripción es” la transformación de un estado de hecho en un estado de derecho por el transcurso del tiempo “ .Sin embargo, cuando la posesión se pone en relación con la institución registral surgen infinidad de problemas pues nos encontramos ante instituciones antagónicas. La posesión se basa en hechos y el registro en la publicidad  de los derechos. Incluso la posesión se manifiesta de dos formas diferentes : La germánica que es dinámica y la posesión romana que  es estática. La navegación por esta importante figura jurídica no está exenta de olas, complicados vientos,  problemas y cuestiones. Entre otras, debemos distinguir, las  siguientes : ¿puede acceder la posesión al registro?, ¿ se puede prescribir contra el registro? ¿ la prescripción que se esta produciendo en la realidad extraregistral puede perjudicar al tercero que adquiere confiado en lo que el registro publica ?

Núñez Lagos considera que la prescripción contra el registro ha desdibujado la figura del tercero hipotecario. Dicho autor habla de “ decadencia del tercero” al que no le bastan los requisitos de la fe pública registral sino necesita dos más: scientia o bona fides y conducta de tolerancia con el poseedor contra tábulas durante un año.De La Rica va más allá en sus apreciaciones y habla de  tercero “pluscuamperfecto” e , igualmente,  considera que no le basta al tercero hipotecario de  los requisitos propios de la fe pública registral sino que necesita de la buena fe con diligencia. En definitiva, la doctrina quiere, desea resolver los problemas que se plantean entre los poseedores efectivos, que están ganando por el instituto de la prescripción, en la realidad extrarregistral su derecho, y los propietarios inscritos, con el derecho garantizado por el registro. Pues la inscripción no inmuniza al titular contra el hecho posesorio ininterrumpido , a los efectos de la prescripción, cuando los que se enfrentan son poseedor y propietario.

Esta cuestión implica que no se pueda admitir la prescripción contra el registro sin reservas pues de ser así se abriría una gran brecha, grieta en el sistema. Pero  no permitir su acceso daría lugar a una gran discordancia entre realidad y registro . Por lo cual el legislador toma una dirección, rumbo intermedio y distingue de la prescripción que tiene lugar contra las personas que no tienen la consideración de tercero a título oneroso y los que tienen esta consideración. De tal forma, que cuando la prescripción se enfrenta con un adquirente a título oneroso, si este conoció o pudo conocer la verdadera situación de hecho de la finca , la situación registral debe ceder ante el hecho visible y que fue y pudo ser conocido. La ley hipotecaria española busca la solución a esta problemática a través de  la usucapio frente al tercero hipotecario , recogida en su el artículo 36. Leer Más …

SISTEMA REGISTRALES Y SU APROXIMACIÓN…/ SYSTEM REGISTER AND HIS APROXIMATION…/ SISTEMAS REGISTRAM OS E APROXIMÇâO…

5 de mayo, 2015

Marinero, ¿ Que estáis pensando ?

Si babor, estribor, proa y popa ,en la seguridad marítima,  siempre se encuentran en el mismo sitio

Si camarote, ojo de buey, timón, casco , nudos… tienen siempre igual significado y sentido para todo el mundo

Si los barcos navegan sobre los mismos mares, aguas, océanos..

¿ Por qué para garantizar la  seguridad jurídica ,en todos los países,   se utilizan diferentes registros, términos, principios…?

Marinero , lo lógico, es que cada país quiera   izar su propia bandera,  tenga su propio buque-escuela y persiga su propio destino

Vos sabeis,  marinero,  que todos tenemos ojos y corazón,  pero eso no quiere decir que  todos tengamos que ver y sentir lo mismo"  

En los Congresos, seminarios, cursos , cadri-chats siempre se formulan  preguntas  que originan  una o varias reflexiones. Una de ellas suele ser ¿ nuestro registro es de títulos, o de documentos, de  trascripción o  inscripción, de acto o de  contratos?. Si la seguridad jurídica nos exige a todos buenos ordenamientos jurídicos y normas que aseguren  resoluciones judiciales previsibles , calificaciones registrales independientes y razonadas   , un plazo adecuado para realizarlas, certidumbre, veracidad de los asientos, inscripciones registrales…¿ por qué existen diferencias entre los sistemas registrales ? ¿ Es posible su unificación?

Son  razones políticas, económicas, culturales, jurídicas, históricas, opino,   las que influyen en la diferente configuración de los sistemas registrales. El legislador cuando legisla atiende a las propias necesidades de su país aunque observa, examina, analiza, normalmente, la evolución de los sistemas registrales de otras naciones. La influencia del derecho extranjero suele ser importante, pero no definitiva,  en la construcción de la institución registral.  Estas consideraciones y aclarar dichas cuestiones, encrucijadas  nos llevan  a navegar , utilizando los textos de Chico y Ortiz,  por diferentes clasificaciones de algunos  sistemas registrales .
Para comenzar , en todos los países, advertimos diferencias terminológicas ( finca, predio, inmueble, bien raíz, casa, fonda , mesón, principios registrales, hipotecarios…) Incluso los términos derecho hipotecario y derecho inmobiliario para algunos autores son sinónimos y para otros son distintos. Roca Sastre considera que Derecho inmobiliario es el que regula el tráfico de los inmuebles y Derecho hipotecario se define como el Derecho Inmobiliario a través del Registro de la Propiedad . Sin embargo, para Sanz Fernández Derecho Hipotecario y Derecho Inmobiliario es lo mismo. En cualquier caso, se considera una rama del Derecho Civil que,  cuando queremos identificarla como propia y referirla a los inmuebles y su publicidad registral,  también se denomina derecho hipotecario o inmobiliario registral.
Roca Sastre, inicialmente ,  contempla una diferencia esencial entre los sistemas  ( también sistemas de ordenación de la propiedad inmueble )  según su origen. Distingue, atendiendo a dicha coordenada, entre sistemas no registrales y  registrales:
Dentro de los primeros se encuentran aquellos que tienen su origen en el derecho romano , sin publicidad alguna y los que beben de las fuentes del derecho  germánico primitivo que tienen publicidad y protección de terceros.
Entre los sistemas registrales se distinguen tres tipos de registro:
-Registros con efecto de mera oponibilidad. Son  los  utilizados en las antiguas contadurías de hipotecas ( Pragmática de D. Carlos y Doña Juana)  y en Francia.  
-Registros con presunción de exactitud y plena protección a terceros . Son los que predominan  en  Alemania y Suiza  ( con  inscripción constitutiva ) y España ( con inscripción  declarativa )
-Registros con plena eficacia formal y sustantiva . Nos lo encontramos en países como Australia, algunos estados de USA , Canadá ( con título real ) y en las legislaciones de Hamburgo, Sajonia , Lubeca… ( sin titulo real )
Igualmente los sistemas registrales pueden ser clasificados atendiendo únicamente al valor de la inscripción. En este caso se distinguen:
-          Sistemas de trascripción con simple eficacia de publicidad que es el Francés.
-          Sistemas de Inscripción con valor convalidante y publicitario ( Español ) y sistemas en los cuales la inscripción tiene un valor constitutivo relativo ( Alemán y Suizo )
-          Sistemas de inmatriculación con efecto constitutivo absoluto ( Australia )
Otro criterio que utiliza la doctrina para diferenciar los sistemas registrales  es según predomine el principio  de la seguridad del derecho o la seguridad del tráfico.
La SEGURIDAD DE LOS DERECHOS exige, según Ehrenberg, que no se pueda producir una modificación desfavorable en las relaciones patrimoniales de una persona sin concurrir su voluntad y la SEGURIDAD DEL TRÁFICO  exige que una modificación favorable en las relaciones patrimoniales de una persona produzca plenos efectos jurídicos , aún a pesar de circunstancias que la misma ignora.  El conflicto entre ambos principios no es fácil de resolver , pues admitiendo el predominio de la seguridad del tráfico , ha de reconocerse la posibilidad de que personajes extraños influyan en las relaciones patrimoniales propias . Si se otorga preferencia a la seguridad de los derechos quedará plenamente protegido el titular , pero a cambio de un entorpecimiento de las relaciones del tráfico. El triunfo de uno de ellos será, entiende Chico , a costa de la derrota del otro.La historia de los sistemas registrales viene marcada , precisamente, por el predominio en  su origen de la seguridad del tráfico o del derecho.
En Roma predominaba el principio de seguridad del tráfico y las adquisiciones a non domino eran desconocidas. El adquirente solo queda plenamente protegido cuando adquiere del verdadero propietario. Se admitían algunas excepciones: actos dispositivos del heredero aparente y ejercicio de las acciones rescisorias. El principio de oponibilidad es de origen latino, romano En el Derecho Germánico siguen la pauta del derecho Romano respecto de las cosas robadas, hurtadas y perdidas pero admiten la figura de la Adquisición a non Domino invistiendo al adquirente con los fuertes efectos legitimadores de la Gewere.  El principio que predomina es, por tanto,  el de seguridad en el tráfico y la fe pública registral .
Existen otras clasificaciones que distinguen los sistemas registrales atendiendo al objeto de la publicidad registral.
A) -Registros totales son aquellos que admiten la publicidad de toda clase de derechos reales
-Registro parciales se limitan a proclamar la publicidad de algunos de ellos, especialmente los gravámenes.
B) –Registros de negocios jurídicos son los que publican actos que originan cambios reales.
1-Registros de Derechos son los que publican la atribución de titularidades, derechos a las personas.
2-Registro de actos y contratos son aquellos en los que la declaración de voluntad tiene lugar ante el encargado del registro ( por ejm: registro civil )
3-Registro de Documentos o  de títulos .En estos dos sistemas el negocio jurídico se produce fuera del registro, las declaraciones de voluntad no se emiten ante el funcionario encargado del mismo , pero entre uno y otro existen diferencias atendiendo a la actividad más o menos intensa del registrador. En los sistema de documentos , los mismos quedan incorporados a los libros, sin que exista una función calificadora por el encargado de la trascripción, ya que el somero examen del título por el propio encargado va únicamente dirigido a cerciorarse de si es o no competente para tal trascripción. En los registros de títulos la labor del registrador es muy importante: examina el título presentado para ver si es o no admisible y lo traslada extractado a los libros registrales.
Otra clasificación es atender a que la inscripción registral  se practique copiando íntegramente el título ( sistema de trascripción )  o se extracte ( sistema de inscripción )  La doctrina también diferencia según los libros se lleven por fincas ( folio personal ) o a cada finca se le abra una hoja especial en la que consta todo su historial registral ( folio real). Este último es la regla general.
También se diferencia tres  grupos:
Los latinos ( Latinoamericanos, España, Portugal,  Grecia, Francia, Italia, Bélgica…)  los Anglosajones ( Inglaterra, Irlanda, Estados Unidos, Australia… ) y los asiáticos ( China, Dubai, Emiratos Árabes, Arabia Saudí…)
 
ORIENTACIONES ACTUALES
Examinadas todas estas clasificaciones surge otra pregunta clave  ¿ cuales son las orientaciones actuales ?   
La doctrina que se desprende  de los diferentes Congresos internacionales distingue 3:
1)      Importancia creciente de los registros jurídicos para reforzar la seguridad jurídica, facilitar el tráfico, garantizar el crédito y cumplimiento de la función social de la propiedad en materias de medio ambiente, urbanismo.
2)      Aproximación de los distintos sistemas registrales mediante la formulación universal de unos principios básicos del derecho registral pues, aunque tienen distinta terminología y método, todos los sistemas tratan de solucionar problemas idénticos
3)      Aplicación del principio de reconocimiento mutuo en el ámbito de la unión  europea de los sistemas registrales siempre que busquen  técnicas actuales y vigentes  que aseguren el tipo y calidad de las garantías para la devolución del préstamo,  frente a la difícil armonización de las diversas  legislaciones.
Por su parte Chico Ortiz, hace años,  consideraba  que la unificación de los sistemas registrales es una utopia , aunque reconoce que en ciertos puntos los sistemas registrales empiezan a aproximarse: generalización de los registros de derechos, utilización de la técnica del folio real e implantación progresiva de las nuevas tecnologías.