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MERRY CHRISTMAS AND PROSPEROUS NEW YEAR…/ FELIZ NAVIDAD Y PROSPERO AÑO NUEVO…

19 de diciembre, 2014

MERRY CHRISTMAS … and hope, good news, fruits, work , passion, love, nobles  battles, joy, colours … for he, she, oofspring , family , friends…  in each letter, word, phrase, paragraph of the new year…and the life   

FELIZ NAVIDAD ….y esperanza, buenas noticias, frutos, trabajo, pasión, amor, nobles batallas, alegría, colores ,…para el, ella , hijos, familia, amigos  en cada letra, palabra, frase, párrafo del nuevo año…y de la  vida  

 

LOVE AND JOY : FRUITS OF THE HEART…/ AMOR Y ALEGRÍA: LOS FRUTOS DEL CORAZÓN…

18 de diciembre, 2014

"Poco a poco,  van llegando  de diferentes partes del mundo

Desde America, Asia, África, Europa y Oceanía

Unos andando, otros en camello, en asno y a trote, galope en caballo

Incluso vienen en trineo  tirados por perros, renos desde tierras heladas y   frías  

En el agua de la fuente, rodeada de  gallinas, chapotea,  juega un pato

Los pastorcillos llevan ofrendas, frutos, productos de sus trabajos,  cultivos de la tierra, predio, fincas

La mula, bueyes  y caballos  tiran de un carro cargado de ganado, trigo,  arrobas de buen aceite, mejor vino

Los ríos, árboles, montañas, mientras tanto, contemplan sus diferentes caminos y rutas

Existen varios refugios, posadas, haciendas, con una  cálida fogata,  para el cansado, hambriento y con frío

Los posaderos ofrecen churros, chocolate caliente, castañas asadas, papas fritas, pan con aceite y azúcar

Los niños van con sus padres cantando Villancicos

Desde los desiertos de Arabia Los Reyes Magos de Oriente  y sus pajes van cargados con  oro, incienso y mirra

Todos llevan el fruto de su corazón: Amor  y Alegría

Se acerca la Estrella y les dice que el niño Jesús  nace, en el Portal de Belén,  dentro de unos días.

El luminoso astro avanza, surca el cielo y con su extraordinaria, potente  LUZ y ESTELA   los guía."

 

 

OLIVE OIL : SACRED FRUIT OF THE EARTH…/ ACEITE DE OLIVA: FRUTO SAGRADO DE LA TIERRA…

17 de diciembre, 2014

The differents civilizations of the world when met, used  the agriculture observed that the earth produced different fruits: wine, wheat, oil, orange, lemon, cocoa, coffee… necessary for the life, belonging to the owner, usufructuary or lesse, according to the type of contract . The  civilizations ,  always,   looking a good fruit. A fruit very known for his history, legend and properties nutritius is oil olive. The first olive tree , said the historians, grew in Africa 500.000 years ago. But since ancient times ,this product of the earth,  has been linked to man and his survival. An olive branch showed noah ( Noé ) that the flood already finished. He got off his ark and planted a millenary tree which symbolizes wisdom and peace and under whose shadow kings and gods grew up 

(Las diferentes civilizaciones del mundo cuando conocieron, usaron la agricultura observaron que la tierra  produce diferentes frutos: vino, trigo, aceite, limón, cacao, café..necesario para la vida, pertenecientes al propietario, usufrucuario o arrendatario, conforme al tipo de contrato . Las civilizaciones, siempre, buscan un buen fruto . Un fruto muy conocido por su historia legendaria , simbolismo  y propiedades nutritivas es el aceite de oliva. El primer olivo, dicen los historiadores, creció en Africa hace 500.000 mil años. Pero desde antiguo, este producto de la tierra, ha estado ligado al hombre y su supervivencia . Una rama de olivo mostró a Noé que el diluvio universal había acabado. Bajó de su Arca y plantó el árbol milenario de la Sabiduría y la Paz. A su sombra crecieron Reyes y Dioses)

Has fed Phoenicians, cretans, egyptinas, greeks, romans and assirians , from the Mediterranean sea to middle east and sailed, from spain,  for American earths . In the 2.500 B. C the clay tablets of King Minos told us about it and was used as sacred ointment in the sarcophagi of the pharaohs, an essencial oil in the temples of the gods, elixir of life on the holy oils and light in the lamps that have illuminated the nights of makind. For example,  the first name of Córdoba ( spain ) was,  according al  atlas etimológico World, phoenician “ qorteb” that  mean “ oil mill” . In this city were planted very muchs olive tree. His  cultivatión had importante with Escipión,  according the book of Avienus “ Ora Marítima”. In this book the name Ebro river is “oil river” . The lamp of Mezquita-Catedral of Cordoba was illuminated with oil. On the Mount of olives Jesus taught his disciples his great lesson
 
(Alimentó a fenicios, cretenses, griegos, romanos y asirios, desde el mar mediterraneo hasta el oriente próximo y zarpó, desde España, a tierras Americanas . En el 2.500 a.c. las tablas de barro del Rey Minos hablan de él y fue usado como ungüento sagrado en los sarcófagos de los faraones, aceite esencial en los templos de todos los Dioses, bálsamo de vida en los santos óleos y luz en las noches que iluminaron la humanidad . Por ejemplo,  El primer nombre de Córdoba ( España ) fue, conforme al Atlas Etimológico Mundial, fenicio “Quorted” , que significa “Molino de Aceite”. En esta ciudad fueron plantados muchos olivos. Su cultivo tuvo importancia con Escipión, conforme al libro Avienus “Ora Marítima”. En este libro el nombre del Río Ebro es “ Río de Aceite”. Las lámparas de las Mezquita- Catedral de Córdoba fueron iluminadas con aceite. En el monte de los Olivos Jesús mostró a sus discípulos su gran lección.)
 
A tree miraculous whose fruit is almost al hand height , just a stick is need to pull it down. The olive  pulp offers a liquid gold present in the table the alls time accompanying bread, orange, sugar, wine… Also is a good ingredient of Cosmetic products. His extracted is easily thought the simple pressure exerted by a stone mill , which form the Arab times has been called oil mill. The oil olive is, according alls civil code,  a natural fruit of the earth, that can enjoy the  usufructuary and owner of the planting , that have economic value and  is beneficial for health . Based gastronomic,  has been inherited from generation to generation, mothers at children ,  for his power healing bodies and souls,  for provides antioxidants and prevents cardiovascular diseases.  Since ancient times crop and natural resourse  in the Iberian Península, especially in the province of Jaén)                  
 
(Un árbol milagroso que enseña su fruto casi al alcance de la mano, pues basta una vara para tirarlo al suelo. La pulpa de la aceituna ofrece un oro liquido presente en la mesa de todos los tiempos acompañando pan, naranja, azúcar, vino…También es un buen ingrediente para los productos cosméticos. Su extracción es fácil a través de la simple presión de un molino de piedra, que desde los Arabes se llamaba Molino de Aceite ( Almazara). El aceite de oliva es , conforme todos los códigos civiles  , fruto  natural de la tierra, que puede disfrutar el usufructuario o propietario de la plantación, que tiene un valor económico y es beneficioso para la salud. Base de la gastronomía, ha sido transmitido de generación en generación , madres a hijos, por su poder curativo de cuerpos y Almas, por aportar antioxidantes y prevenir enfermedades caridiovasculares. Desde tiempos antiguos es cultivado y recurso natural  en la península ibérica, especialmente en la provincia de Jaén  )            
     
       

 

ANCHIANO CASA NATALE DI LEORNARDO…

16 de diciembre, 2014

La mayoría de nosotros hemos tenido la gran oportunidad de estudiar  una de las épocas más frutíferas que el ser humano ha vivido: el renacimiento “ rinascimiento”  italiano.  En este espacio temporal la creatividad en el mundo de arte, finanzas, comercio… era una realidad en busca del renacer de la sabiduría clásica como argumento clave para romper, definitivamente,  con el oscurantismo propio de la Europa Medieval. El profundo humanismo de varios artistas fue esencial en esta revitalización, iluminación de Europa de la mano de un afán por crecer en los distintos aspectos de la vida . Entre ellos debemos destacar una ciudad, cuna del arte europeo: Florencia y un hombre genial, entre otros, que rompió, quebró las inercias de su tiempo:  Leonardo Da Vinci

A Leonardo lo conocemos, como es lógico, por sus obras, inventos que se adelantaron a su tiempo. Pero también podemos conocer su entorno familiar, descripción de propiedades,  lugar de nacimiento,  extraída de las declaraciones catastrales, documentos notariales en los que se apoya la obra de Charles Nicholl “Leonardo Da Vinci: El vuelo de la Mente”. Como vimos,  este  libro de  gran interés cultural nos aproxima a otras huellas del genial artista. El autor para introducirnos el arte, cultura  en Leonardo, argumento central de su libro,  lo enriquece acudiendo al conocimiento , cultura  que le proporciona la huella de Leonardo en su casa y  en escrituras notariales, propiedades adquiridas ,  declaraciones catastrales realizadas. En dicho texto,  podemos comprobar que las descripciones de la casa donde nació Leonardo Da Vinci , aparte de ser muy descriptiva, hace hincapié en todos los elementos de la naturaleza que rodeaban a Leonardo, gran observador de los mismos. Debemos destacar, en una época que adolecía de medios técnicos y que los mapas se realizaba por los cartógrafos atendiendo a las bitácoras de los navegantes, las siguientes:  

DESCRIPCIÓN DE LA CASA Y DA VINCI : “ Desde una colina cercana al pueblo toscano de Vinci, la vista habría recorrido, un panorama modelado por siglos de agricultura: los cañaverales a lo largo del río, los estrechos viñedos, las casa enmarcadas por árboles de sombras, y, por encima de ellas, los campos de olivo, con su brillo característico cuando los agita la brisa, trepando en terrazas hacia esa línea de arbolado irregular, serpenteante, allá donde comienzan las tierras altas del Mon,t albano. Las laderas estaban pobladas de árboles: pino y laurel, roble de Turquía, castaño dulce. Los campesinos molían el fruto de este último para hacer harina como algunos siguen haciendo hoy; lo llamaban “albero di pane”, árbol de pan La proporción entre el terreno cultivado y sin cultivar era diferente, así como el régimen de propiedad de la tierra. Pero la imagen era esencialmente la misma: esa composición en mosaico que vemos hoy. Y en el centro de ella, sobre una hondonada en lo alto de la colina, en un lugar que aparece al mismo tiempo resguardado y estratégico, se alzaba Vinci, con sus edificios de piedra apiñados en torno a las torres gemelas del castillo y la iglesia.

El catastro de 1451 describe la casa donde vive la familia Da Vinci como “ una casa posta nel Borgo di Vinci , inmediatamente detrás de los muros del castillo, en el arrabal medianero. Tenía un pequeño jardín de tres statia y sus colindantes más próximos eran el herrero, Giusto Di Pietro, y el párroco, Piero di Bartolomeo Cecci. En 1845 Emanuele Repetti la describe de la siguiente forma: “ Casa de Anchiano lugar en que se dice que nació el artista, modesta, casa colónica, típica de arrendatarios, como tantas otras que se encuentran en la Toscana. Años más tarde Gustavo Uzuelli la describe como vivienda de un solo piso, construida con la piedra local de color amarillo grisáceo. El Edifico principal consta de tres habitaciones, con suelo de barro cocido, vigas de castaño y una gran chimenea. Forma de ángulo recto con él otro más pequeño, con un horno de pan en el extremo. Estos dos edificios, que se encuentran en varios documentos, se dividen en : una casa di signore para los dueños y una casa di lavoratori para los arrendatarios que trabajaban la tierra y pagaban la renta en especie: aceite, trigo, fruta, queso , miel, madera y otros productos semejantes. La estructura en forma de “L” cierra dos de los lados de un patio abierto al valle, una zona bastante estropeada por la pavimentación y las plantas colocadas allí por el Ayuntamiento. El exterior de la casa parece, en general, restaurado en exceso , y quizá por eso resulte más ilustrativa una vieja fotografía borrosa, fechada en torno a 1900, que muestra que el lugar en su estado anterior , muy deteriorado, con sus rústicos ventanucos horadando la fachada y un grupo de mujeres, vestidas con faldas largas , de pie en torno a un montón de uvas recién vendimiadas" . Los archivos documentados de esta descripción están datados en el siglo XV .Igualmente la descripción de la casa donde vivió Leonardo Da Vinci, que  fue objeto de sucesivas transmisiones,  la podemos conocer a través de los documentos notariales de la época  

PROPIEDAD DE LA CASA : "En 1452, fecha de nacimiento de Leonardo pertenecía a un notario, Ser Tomme di Marco, y aparece descrita como frantoio, o molino de aceite. El 18 de octubre de 1449 Ser Tomme hizo redactar un contrato por el que hacia cesión de una parte de la propiedad a otras dos personas , y el que redactó el contrato y firmó como testigo fue Antonio Da Vinci abuelo de Leonardo.  La compró el padre de Leonardo, Ser Piero Da Vinci, treinta años después del nacimiento de Leonardo y continuó perteneciendo a la familia hasta 1624 , fecha en la que Guglielmo , hermanastro de Leonardo la vendió a un Convento florentino" .  Conocer la fecha de nacimiento de Leonardo se la debemos a las anotaciones realizadas por el Abuelo, y a su posterior conservación y custodia en el Registro Parroquial de Vinci, hasta que años más tarde,  fueron encontrados por un investigador Alemán bajo  custodia de los Archivos florentinos.

FECHA DE NACIMIENTO:” Cuando el abuelo de Leonardo, Antonio, tenía ochenta años registro el nacimiento de Leonardo en la última página de un viejo cuaderno que había pertenecido a su abuelo y en el que había anotado los nacimientos y bautismos de sus cuatro hijos. El registro de nacimiento de Leonardo por el abuelo dice así: “ 1452. Uno de mis nietos , hijo de Ser Piero, mi hijo, nació el día 15 de abril, sábado, a tercera hora de la noche. Lleva el nombre de Lionardo. El bautismo se inscribió en el registro parroquial de Vinci el 16 de abril de 1452 en la domenica in albis, primer Domingo después de Pascua y el primer apunte que nos queda es de 1550. Este valioso documento de registración de nacimiento y bautismo  fue encontrado por Emil Moller en los archivos florentinos en 1930”.   El catastro aparece en la obra como un sistema de finalidad recaudadora en el que sus declaraciones contenían el número de hijos ( bocche ) , supuestos de exenciones, descripción de la finca incluso con sus frutos naturales ( vino, trigo ) y civiles ( renta )   

CATASTRO:” En 1427 , en vida de Antonio, se instauró el catastro, como sistema de impuestos sobre la tierra que se aplicó a todos los propietarios de la República. Exigía declarar el producto anual de las tierras, que se gravaban al uno y medio por ciento, así como le número de miembros de la familia , por cada uno de los cuales se concedía una exención de doscientos florines . Las personas que tenían a su cargo se describían simplemente como bocche, bocas. En el catastro de 1427 se encuentra Antonio , abuelo de Leonardo, con 55 años casado y un hijo de corta edad. Su esposa era Lucia veinte años más joven que él e hija de notario. Antonio tenía las siguientes propiedades: una finca en Costereccia, cerca de Vinci, cuyas características eran las siguientes: producción anual de 33 fanegas trigo, algo más de tres fanegas de mijo, 26 barriles de vino y 2 cántaros de aceite. Era propietario , también, de dos solares en Vinci.”

A continuación, nos detalla el autor , como se llevo a cabo un contrato suscrito por el Abuelo de Leonardo de uso, aprovechamiento de finca, predio ajeno en pago no de renta sino de deuda, que a su vez le servía al abuelo para aparecer como hombre sin casa o con casa con menos cabida de la real:  “La familia Da Vinci no vivía en estas propiedades sino en una casita en el campo que pertenecía a un hombre que había dejado dinero a Antonio. Esté y su familia podía usar y disfrutar de un alojamiento libre de renta que, además, le permitía declarar que, técnicamente era un hombre sanza casa ( sin casa ) . Seis años más tarde aparecen en el catastro, en el 1433 ,viviendo en una casita en el campo con un "poquito" de jardín . Descripción normalmente utilizada para pagar menos impuestos” .Incluso podemos saber, gracias a la labor de investigación y búsqueda de las propiedades, entorno y circunstancia de Leonardo, realizada por el autor de libro,  que un miembro de su familia ejerció de notario en diversas localidades italianas. Los notarios en esta época , a diferencia de lo que sucedía en Castilla, regida por  las leyes Alfonsinas,  redactaban los documentos notariales y se encargaban de registrarlos.

“El hijo mayor de Antonio, Ser Piero el Joven, se incorporó al mundo notarial en 1446 pues en la declaración de catastro de Antonio no se le incluye como persona a su cargo ( boca ) . Lo habitual era ingresar con 21 años . El primer documento legal, escrito  redactado de puño y letra  por Ser Piero fue de 1448 . Ejerció en Pistoia, Pisa y Florencia. Su sello notarial se encuentra en un documento de 1458 , está dibujado a mano y representa una nube con una letra P y algo que surge de ella y parece en parte una espada y en parte un árbol estilizado en un contrato con los Rucellai, una de las familias más importantes de Florencia.”

También podemos conocer el nombre , circunstancias  de la madre de Leonardo a través de las declaraciones catastrales recogidas por el autor.“La madre de Leornado, Caterina, cuando esté tenia dos años dio a luz una hija bautizada con el nombre de Piera, quien aparece registrada en el catastro con el nombre de “Monna Piera”. Caterina era considerada de baja posición social, campesina ( contadina ) o sirvienta ( servitore ) o “ sin tierras “ pero Leonardo siempre mantuvo lo contrario: “ era per madre di buon sangue” ( Era , por parte de madre, de buena sangre ). Sin embargo, la familia de los buti era de un nivel inferior a los Da Vinci . Su casa , según catastro, se valora en 10 florines y las tierras en 60 . Estas últimas, en parte cultivadas y en parte baldías, producen tres fanegas de trigo al año, mientras que las viñas proporcionan 4 barriles de vino. En 1472 Piero y Francesco Da Vinci aparecen como testigos en un contrato concerniente a tierras . En 1480 aparece , igualmente, Francesco en la venta de una parcela conocida por Caffaggio y colindante con la iglesia de san pantaleone, la adquiere la familia Ridolfi, que a lo largo de los años fue adquiriendo propiedades de los Buti. La propiedad existen en Campo Zeppi se divide entre Acattabriga, padrastro de Leonardo y su hermano, ambos   aparecen como propietarios de media casa , valorada en seis florines y poco más de cinco staia de  tierra” .  El catastro ,en esta época aparece, según el autor, como una especie de Domesday Book ( extenso listado de propietarios en Inglaterra, encargado por Guillermo el Conquitador en 1085 para saber que impuestos podía cobrar) .

En definitiva, aunque a los lectores nos interesa más la huella de Leonardo en el arte, que fue buena y abundante, la documentación existente nos aproxima al entorno, circunstancia de un hombre que,  sin haber bebido de las fuentes academicistas y siendo un gran observador de la naturaleza,  rompió inercias y fue clave en el desarrollo de la cultura europea. Y conocer la descripción de las propiedades, títulos de transmisión , registración de nacimiento, declaraciones catastrales… nos pone de relieve no solo de las buenas descripciones de las fincas, predios para la época y medios de que disponian, sino que la custodia,  conservación, seguridad jurídica y valor cultural, artístico  que proporcionan  estos  documentos ayudan a conocer más sobre la vida de Leonardo y un Renacimiento Italiano de abundante creatividad artística, jurídica,  financiera y comercial regido por un profundo humanismo.     

 
 
 

 

CULTURE AND TERRITORY…/ CULTURA Y TERRITORIO…

15 de diciembre, 2014

¿ Marinero donde vas? A la cubierta a ver el paisaje…Por cierto ,según vos ¿ para que sirve la cultura?

La cultura me permite conocer la huella del ser humano en el arte, música, literatura,  poesía, filosofía…

La cultura  del territorio me permite conocer la huella del ser humano en el terreno, ciudades…múltiples  fincas

La cultura registral me permite conocer la huella del ser humano a través de los libros del registro,  con su información y diversa eficacia jurídica

Y conociendo la cultura conozco el pasado, vivo el presente y quien sabe si puedo vislumbrar mejor el futuro…

¿ De la finca registral ?…y también de la vida.

Que las aspas de los Molinos de Viento de Cervantes no fueron conocidas, ni movidas por la inercia de los Vientos sino por la fuerza de sus buenas palabras e ingeniosas frases o dichos.

Desde Palos de Moguer no solo zarparon tres navíos sino que también embarcó, en viajes posteriores, un caballo ilustre ,Rocinante, y un noble Asno, Platero, creados y plasmados en sus obras por dos genios de la literatura: D. Miguel de Cervantes y D. Juan Ramón Jimenez.. A través de estos libros podemos conocer los extensos campos de la mancha, sus fondas, mesones, posadas, costumbres del lugar pero , sobre todo, los famosos Molinos de Viento. Juan Ramón Jimenez, a través “Platero y yo “  nos muestra, utilizando un lenguaje de gran belleza descriptiva, metafórico y de alto valor pedagógico su entorno, circunstancia , pensamientos compartidos con Platero, un Asno . De esta manera comparte con nosotros su pasión por escribir, sus sentimientos más profundos y ,entre otras cuestiones, su amor por la naturaleza

Por tanto, en estos libros , como ocurre en otros, el autor  aprovecha para ubicarnos en un espacio ,un tiempo, estilo de vida… que también envuelve al lector. Dota a la obra de un especial valor,  no solo por la historia que cuenta sino por que nos da a  conocer los entornos del lugar donde se desarrolla la historia. El argumento utilizado es un tronco del cual afloran ramas que nos ayudan a conocer con exactitud la totalidad del árbol, obra, que el autor ha querido plantar y dejar a las generaciones futuras  a través de la semilla siempre útil de la palabra.Todavía conservo, bajo custodia,   este libro de encuadernación gris cuyo título “Platero y yo”  esta grabado con letras  de color oro.Existe un libro más actual que me permite conocer la vida y obras del genial autor catalán, Gaudi,  tomando como referente las inscripciones practicadas en el registro de la propiedad. El libro titulado “ Gaudí y el Registro de la Propiedad “ , pienso ,tiene una gran importancia al poner en valor las dimensiones artísticas de este genial autor. Esta obra nos permite conocer los bellos y singulares monumentos que construyó Gaudi en la ciudad de Barcelona a partir de los datos suministrados por las inscripciones registrales.  

No cabe duda que este valor artístico suministrado por los libros del registro no disminuye,  sino que acrecienta el valor de la información registral pues nos permite no solo conocer sus diferentes obras sino también el entorno, costumbres, desarrollo de la ciudad de Barcelona.Igualmente en las inscripciones registrales existen otros valores que, en la actualidad , añaden valor a la historia jurídica de la finca y que acceden al registro de la propiedad fruto de la aplicación de tres principios hipotecarios: legalidad, determinación y tracto sucesivo. La aplicación a estos principios nos permite conocer y aumentar nuestra cultura registral sobre diferentes cuestiones: zonas cultivables, de regadío y de secano , unidades mínimas de cultivo, núcleos de población irregular formados , consolidados o en fase de formación, diferentes tipos de suelo , suelos contaminados , evaluaciones de impacto ambiental en las actuaciones urbanísticas, aprovechamientos de aguas , mineros, hidroeléctricos cuyo origen se encuentra en concesiones administrativas,Son también objeto de inscripción las sucesivas modificaciones de cabida, linderos , infracciones urbanísticas, medioambientales, zonas de repoblación forestal o deforestación, grado de cumplimiento de las leyes especiales: costas, vías pecuarias, montes públicos, reservas naturales y la finalidad primordial básica del registro: conocer los titulares de derechos que recaen sobre la finca o predio.

A través del conocimiento de los libros del registro,  también puedo conocer otros valores de singular importancia para nuestros tiempo y demanda social existente: valores físicos, urbanísticos, tributarios, medioambientales que no solo incrementan la cultura y el valor de la información registral sino que la adecuan a la legislación nacional e internacional existente en esta materia. El artículo 6 del Tratado de la Comunidad Europea establece que las exigencias del medio ambiente deberán integrarse en la definición y en la realización de políticas y acciones de la Comunidad, en particular con el objeto de fomentar el desarrollo sostenible. Concepto de desarrollo sostenible que examine en la ponencia “ registro de la propiedad: orden y progreso”  que nos demanda, conforme a la Declaración de Río de Janeiro de 1992,  utilizar racionalmente los recursos naturales sin  poner en peligro la necesidades de las generaciones futuras, mediante una debida educación ambiental entendida como conjunto de ideas, conductas  positivas, constructivas aprendidas que nos ayudan a colaborar en la protección del medio ambiente . Igualmente,  estos valores están recogidos desde el  artículo 33 de la Constitución Española, 390 C.c, 60 y ss. Reglamento hipotecario  hasta el art. 3 ley /10/1988 que se ocupa de los suelos contaminados.   La cultura registral, por tanto, aporta valores muy destacados en una protección del medio ambiente que necesita para ser real de una gran labor informativa y labor protectora del territorio,  pues a través de su información conozco la huella que la actividad humana ha ido dejando en el mismo y , en consecuencia, en la finca registral con sus datos únicos y exclusivos  de tomo, libro, folio, número. El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente está preparando una modificación de la Ley de Patrimonio Natural y la Biodiversidad por la que cualquier protección ambiental a la que esté sujeto cualquier territorio o propiedad quedará reflejada en el registro de la propiedad y en el catastro .Actualmente se  demanda  de que las protecciones ambientales tengan mayor coordinación, mayor seguridad jurídica y mayor publicidad. Por ello, "con esa misma filosofía", se está estudiando por el Gobierno de España  la posibilidad de que las protecciones ambientales en su conjunto, las que recoge la Ley de Patrimonio Natural y Biodiversidad también tengan una coordinación en el catastro y en el registro de la propiedad

Y todo estos valores positivos no son obstáculo, en ningún caso, para cumplir la finalidad de garantía jurídica que tienen las inscripciones registrales. El otro día resalte el valor económico que tienen los asientos, las inscripciones registrales y su estadística en una noticia titulada “ evolución favorable” que comprendía el número de inscripciones de compraventas, hipotecas realizadas en toda España e informada por una institución independiente, el Colegio de Registradores de España, con el objetivo de que todos podamos conocer  la marcha de la economía española

La cultura me permite conocer la evolución del arte, economía, derecho…Y conociendo la cultura del territorio me informo de la huella del ser humano en la tierra conocimiento que facilita la cultura registral,  al enseñarme, aportarme está valores que son precisos para mejorar mi conocimiento del medio , entorno ,circunstancia de la finca, predio que pretendo adquirir en el desarrollo de un proyecto de vida cuyas finalidades pueden ser diversas y en convivencia con los límites del mundo en que vivimos y  con las finalidades de los demás.  En definitiva, pienso, que en todos los libros, como en diferentes películas,  el autor,  independientemente de la trama,  nos quiere mostrar otros valores diferentes pero que están conectados y enriquecen el valor de su obra o argumento. Los libros del registro, probablemente,  desde la primera inscripción registral también informan de otros valores que incrementan su valor y finalidad  fundamental, es lo  que defino como el valor poliédrico ( con diferentes caras )  de la información registral .

En fin,  entiendo ,como lei una vez en ingles y recordando que la magistral obra "Platero y yo " fue la obra más traducida despùés del Quijote y la Biblia que "  all  existing resources to protect the environment should be used and is possible environment protection thought the land registry"… ( todos los recursos existentes para la protección del medio ambiente deben ser utilizados y es posible la protección del medio ambiente a través del registro de la propiedad). 
 

 

INERTIA…/ LA INERCIA…

10 de diciembre, 2014

¿ Cual fue la primera inscripción en nuestros respectivos países? ¿ como estaba redactada? ¿ sobre que soporte ? ¿ como fue redactada la primera nota simple? No se la respuesta,  pero hoy todo es diferente debido a que se respondió a uno de los movimientos más influyentes de la naturaleza, su nombre es inercia.

Frases que escuchamos habitualmente como: “ siempre ha sido así ” “ segundas partes nunca fueron buenas”, “ lo que no puede ser, no puede ser y además es imposible”, “ cualquier tiempo pasado fue mejor” “eso es utópico”…nos llevan a dejarnos arrastrar por el rechazo al movimiento o dejarnos llevar por un movimiento incierto, indefinido , existente en la naturaleza, la  inercia . El marinero cuando comprueba  que las olas y el viento  lo llevan a un puerto distinto adapta la vela génova, la mayor y  corrige el  rumbo, con el timón,  para poder avanzar,  pero lo que nunca hace es dejarse llevar por la fuerza de las olas o el viento.

La primera finca que se inscribió en nuestros respectivos registros fue descrita y firmada  de forma manuscrita, a bolígrafo o pluma , tenía una superficie determinada, lindaba con nombres de personas y tenía una descripción precisa, que en aquel momento respondía a los avances técnicos y demandas jurídicas, económicas y sociales.Aquella finca inicial que, a lo mejor,  no accedió al registro  ni como propiedad sino en concepto de posesión, a través de las informaciones posesorias,  fue evolucionando y adaptándose a las circunstancias y necesidades del momento. Sufrió en su “iter registral” varias alteraciones de sus circunstancias físicas por agregación, segregación, división, agrupación, modificaciones de linderos, cabida por exceso, reducción, declaraciones de obra nueva, reparcelación, urbanización del suelo a través de un sistema de actuación urbanística, coordinación con parcela catastral  cuya normativa es clara al respecto. Se fue regulando la vida registral física de esa finca inicial  y adaptándola al momento social y jurídico,   para que su adecuación a la realidad material y  jurídica fuera lo mayor  posible. Recordemos que, en la actualidad,  la mayoría de las Constituciones reconocen el derecho a la propiedad privada delimitada por su función social y ecológica. Por tanto, pienso que los vientos que soplan del norte no se llaman ni mistral, levante, poniente…sino, en el entorno registral, tienen un nombre que es función social , ecológica, urbanística…unida a  la constante alteración de las circunstancias físicas de la finca,  a través de la modificación de las entidades hipotecarias.

En esta evolución , de olas complicadas de navegar, compañeros, con pasión y conocimientos,  a través de comisiones, trabajos, libros , reformas legislativas han ido consiguiendo que la finca registral no sea actualizada por los “vientos” de la inercia,  sino por los vientos, siempre favorables, de la lógica-jurídica y modernidad  Además aquella finca, ya actualizada,  que solo podía conocerse solicitándola directamente del registro,,  se puede conocer hoy  a través de Internet. Vía de comunicación, de gran utilidad mundial en el desarrollo no solo del ocio sino de nuestros trabajos respectivos, que surgió de un mundo marcado, enquistado en  la inercia del papel que va dejando espacio a la presentación telemática, folio electrónico , firma digital…    

La difícil cuadratura del círculo se va alcanzando: a aquella finca inicial que daba a conocer la historia jurídica se le ha ido incorporando , gracias a la normativa, trabajo de compañeros  y evolución:  valores urbanísticos, medioambientales, administrativos,  catastrales, fiscales…y todo ello en Internet.En todos los países del ámbito iberoamericano, también,  existe está tendencia a romper con las inercias, como se puede observar ,fácilmente, leyendo  las respectivas páginas web oficiales, sus noticias, traducción en ingles, chino, español… reformas que optan claramente por una finca registral más acorde con las exigencias del siglo XXI dejando atrás aquella finca inicial descrita en papel,  perfecta, cierta en su tiempo pero incompleta, incierta  en el tiempo que vivimosEsta ruptura de inercias se ve en la asistencia cada vez mayor y participativa de compañeros iberoamericanos, ponentes norteamericanos, árabes, europeos, africanos a  congresos, cuyas oficinas registrales se encuentran al otro lado del océano atlántico y pacífico.  En este último congreso los vientos de la inercia que preocupan y te pueden llevar a navegar por un océano lleno de incertidumbres se llaman : fraude inmobiliario. Pues la inercia te va llevando, poco a poco,  y muchas veces incluso sin que te des cuenta van aumentando en número las situaciones jurídicas  inciertas o potencialmente litigiosas     
 
En definitiva, escuchamos una versión maravillosa en guitarra española o eléctrica  de Sultans of swing, pero no es la única por que sabemos que el artista en su ánimo crear, romper inercias, perfeccionar  siempre quiere versiones nuevas, segundas partes, realizar sueños imposibles que al final llevan a resultados beneficiosos para él y su público. Las segundas partes si son buenas, las diferentes versiones mejores, los sueños imposibles se alcanzan fruto del esfuerzo y trabajo diario por dominar ,con pasión,  los vientos de la inercia. Leo que quieren reponer una película para mi espectacular , Ben-Hur,  repleta de pasión, garra, sentimiento que nos muestra  la hospitalidad en campos de arabia, gran argumento sobre las  intrigas romanas,  espectaculares decorados con sus inolvidables carreras de cuádrigas, magnífico director, actores, actrices, extras…El trasfondo la pasión y el Amor de Jesús, de su protagonista a sus seres queridos pero, sobre todo,  el Amor incondicional de una madre a sus hijo. Felicito a los promotores de una idea que será beneficiosa económicamente  para la ciudad donde se ruede, los actores, actrices, director…y disfrutaremos los que la veremos.
 
Opino que es realmente difícil superar la primera versión,  pero estoy convencido  que la segunda parte será buenísima y realizada con   el ánimo y pasión necesaria para romper con los vientos ,siempre desfavorables, de la inercia. Y creo que la finca registral ,que para nosotros hoy es completa, perfecta,  mañana otros la verán como incierta e incompleta. Por ello, considero, que es importante en la labor diaria  evitar , controlar las incertidumbres originadas en los vientos suaves de la inercia y así arribar en el puerto correcto para que  otros , fruto de su estudio y pasión,  puedan  embarcar  en el navío registral el día de mañana.
 

 

PASSION…/ LA PASIÓN…

9 de diciembre, 2014

 Y la pasión para vos ¿ Que es ?…

En el diccionario tiene varios significados aunque no es fácil  definirla

La sentimos cuando escuchamos, en el sonido de la guitarra, Sultáns of swing, Local Hero, Romancero Árabe, Granada, Concierto de Aranjuez…o Entre dos Aguas.

Nos permite navegar  sin velero,  ni casco , ni velas… por  olas de todo tipo

Fue necesaria en todas las rutas de America, en la ruta de  la Seda… y en las diferentes rutas para descubrir diferentes partes del mundo

Otros la utilizaron para dar fuerza a su arte,  libros, frases,  palabras…discursos

Nos ayuda a  continuar  trabajando en dar certeza a los derechos inciertos  y  , siempre, en busca del asiento registral, inscripción… finca del siglo XXI.

Pues la pasión, que no puede ser vista y es dificl definirla …puede ser  el corazón, sentimiento que ponemos  en el camino.

 

ANSWER: PASSIÓN FOR WRITE…/ LA RESPUESTA: PASIÓN POR ESCRIBIR…

5 de diciembre, 2014

 Y vos ¿Como pretendeis responder al principio de incertidumbre?

Leyendo la palabra,  prosa, poesía  animosa, simpática, ingeniosa sobre las andanzas de D.Quijote de la Mancha , la Amistad verdadera de Sancho Panza, el Amor auténtico a la bella Dulcinea del Toboso, incluso en el noble duelo con el caballero de la Medía Luna,  escrita por ilustre escritor que fue recaudador, prisionero, soldado y en la batalla de Lepanto resultó manco   D. Miguel de Cervantes.

Aprendiendo de  trabajos, conclusiones, noticias de derecho registral,   libros jurídicos  cuyo origen se encuentra, en su mayoría,  en el gran jurista  D. Ramón María Roca Sastre

Conociendo el libro de las Maravillas, las mil y una historias, aventuras , experiencias vitales  que navegaban por las  Ruta de América …y  la Ruta de la Seda contada por el Cosmógrafo  Hernando Colón y   el Aventurero, comerciante   Marco Polo en sus viajes

Admirando, comprendiendo la naturaleza  el entorno, la circunstancia, la naturaleza  gracias la reflexión, pensamiento, discursos  desde  Ortega y Gasset,  Julían  Marías, Abraham Lincoln, John Fitzcheral Kennedy, Miguel Delibes …hasta los actuales  premios Cervantes y  Nóbel.

Nadando, buceando,  buscando  el significado de las palabras, conforme a la Teoría del Iceberg,  creada por otro  premio Nobel de nombre Ernest Miller Hemingway 

Leyendo  historia de la  musica, cultura, pintura, astronomía y, también, las  novelas de Agatha Christie…

Querido marinero :

Os recuerdo que es el sueño, la imaginación, amor autentico, real, la  ilusión, pasión por la vida, hijos, el trabajo, estudio… y  escribir es lo que reduce el principio de incertidumbre …pues lo normal es que quien leyó y escribió mucho le guste escribir , sobre todo, si en vuestros ancestros, familia existió un hombre que , escribió con bastante arte, y fue  valiente y bueno . Aunque bien sabeis que no son solo  vuestras decisiones las que gobiernan el timón sino  los vientos, las olas, las leyes del movimiento que rigen la naturaleza y , también, vuestro peculiar velero en  busca siempre , en un mar de letras, de la respuesta adecuada a la pregunta que fue hecha…Nunca olvideis que la respuesta cierta, certidumbre,  surgió no de la lectura sino de la  pregunta , pues al preguntar  reconocemos  que somos seres imperfectos e incompletos.   

ENJOY AND BE HAPPINES…/ DISFRUTEN Y SEAN FELICES…

  

 

CINDER 2014/ CONCLUSIONS-THEME 2: FRAUD PROPERTY…/ CONCLUSIONES-TEMA 2: FRAUDE INMOBILIARIO …

4 de diciembre, 2014

1.El Estado de Derecho está relacionado desde sus orígenes con la garantía de la propiedad, la libertad y la igualdad jurídica. El registro de la propiedad está estrechamente ligado a la construcción del Estado de Derecho. Los sistemas registrales, cualquiera que sea el modelo, suponen que el poder público asume la protección y aplicación de los derechos de propiedad.

2. El Registro es el instrumento del poder público para proteger los derechos de propiedad porque los hace seguros y facilita el proceso de su negociación.

3. La configuración del Registro que mejor sirve a esta función pública y en consecuencia a la prevención del fraude inmobiliario, es la del Registro de derechos, con calificación plena (de fondo y forma) y llevada por el sistema de folio real, porque sólo con esta configuración puede el registro crear titularidades inatacables, lo cual es factible de manera inmediata, si el sistema tiene fe pública, o por el lapso de tiempo, si se apoya en la usucapión. Asimismo, el registro de derechos facilita la negociación, simplificando la prueba de los derechos (proof of tittle), al no ser necesarias ni las investigaciones retrospectivas ni los estudios de títulos.

4. El Registro de la Propiedad de este modo configurado se convierte en un mecanismo para adquirir sin riesgos, no una simple base de datos. Por ello, en los Registros que opten por asociar datos extrarregistrales, deben adoptarse las cautelas necesarias para no enturbiar el Registro con datos extraños a los necesarios para facilitar la negociación y de cuya fiabilidad no puede responder el Registro por ser ajenos a su competencia, lo cual puede disminuir la confianza en los datos propiamente registrales (identificación del titular y de la finca y clarificación del derecho y sus cargas) y reducir la seguridad del mercado inmobiliario.

5. La implantación de los modernos sistemas registrales se ha vinculado siempre no sólo a un fin económico o utilitario, favorecer los mercados de crédito hipotecario, sino también a otro “moral”, impedir todo tipo de fraudes y simulaciones y para ello es necesario dar “firmeza, robustez y precisión a la propiedad”. Ahora bien, el Registro no es sólo un medio que evita el fraude, sino que también es necesario impedir que sea utilizado como un instrumento para el fraude. Por ello debe exigirse, para que los derechos inscritos adquieran el carácter de inatacable, el requisito ético que la legislación de los diferentes países ha llamado buena fe/notice/ lack or proper care. 

6. Es necesario que todos los Registros implementen medidas preventivas del fraude inmobiliario acordes a sus necesidades, haciendo uso de la tecnología a su alcance, tales como la comunicación entre los que autorizan o redactan documentos y el Registro a través de un canal seguro que acredite la autenticidad, invariabilidad e integridad del documento y su autoría; cotejo de los documentos presentados en papel a través de códigos seguros de verificación online; avisos o alertas _vía correo electrónico, mensaje de texto, tecnología biométrica…_ de la presentación de documentos a la autoridad que los autorizó y a los titulares registrales de las fincas afectadas (como medio para prevenir la suplantación de identidad y otras modalidades de fraude inmobiliario); bloqueo de las inscripciones relativas a fincas determinadas a solicitud del titular registral que teme la comisión de un fraude y en general cualquier otra que se revele útil para prevenir el fraude inmobiliario sin suponer un obstáculo al tráfico jurídico.

7. En este sentido, para la prevención del fraude documental y de identidad, debe acudirse a las nuevas tecnologías _entre ellas la firma electrónica_ y la cooperación con las administraciones públicas. Al mismo tiempo deben suscribirse convenios de confidencialidad con las personas que utilizan claves de acceso al sistema electrónico del Registro y adoptar las cautelas tecnológicamente accesibles para prevenir la manipulación de la base de datos. Con el mismo fin, deben celebrarse convenios con las instituciones públicas para el fortalecimiento de la seguridad jurídica en el desempeño de las funciones registrales.

8.  El Registro debe ser confiable por los ciudadanos. Condición de esta confiabilidad es la transparencia. Por ello, deben ponerse a disposición de los ciudadanos la información registral, dejando a salvo la legislación de cada país sobre protección de datos personales. En materia de créditos hipotecarios y titulación de los mismos _cuando se han identificado en el Registro los créditos que respaldan la emisión_ la transparencia del Registro beneficia no sólo a los consumidores y usuarios sino también a los inversores y es garantía de solvencia de las entidades financieras. Asimismo, la transparencia redunda en beneficio de las administraciones y poderes públicos, al permitirles utilizar los datos del Registro para prevenir diversas modalidades de fraude, como el fraude fiscal y el blanqueo de capitales.

9. Deben incrementarse los esfuerzos para dar a conocer la función registral, lo cual redundará en el incremento de la confianza en el Registro. 

 

CINDER-2014/ CONCLUSIONS THEME 1: REGISTRER ORGANIZATIÓN…/ CONCLUSIONES TEMA 1: ORGANIZACIÓN DE LOS REGISTROS…

3 de diciembre, 2014

1.Se destaca la importancia del Sistema del Folio Real como ordenador de derechos reales y como base de la confianza del Sistema por cuanto facilita la identificación de los Derechos transmisibles y protegidos que permiten el Desarrollo económico y la paz social.

El registro de derechos no se limita a atenuar , sino que prácticamente elimina la asimetría informativa entre los contratantes en todas las dimensiones jurídicas en que opera. Cuando excepcionalmente no lo consigue, se debe a que las leyes reconocen rango real a diversas cargas ocultas, con frecuencia derivadas de diversas finalidades públicas. Con excepción a estas cargas extrarregistrales y gracias a la eficacia del registro de derechos, las titularidades están claras, no existe ningún “gap” registral durante el cual peligren los derechos, y tanto los tiempos como los costes incurridos para adquirir inmuebles y formalizar y ejecutar hipotecas son inferiores. Para lograr estos resultados, el registrador ha de ser independiente de todas las partes, incluidas tanto las que instan a la inscripción como los terceros potencial o efectivamente interesados. Los derechos reales obligan a todos y, para proteger los intereses de todos, quienes supervisan su creación han de ser independientes de las partes actuales o potenciales.

2. Los Registros de la Propiedad deben incorporar la informática como método de trabajo pero siempre subordinando los procesos informáticos, las normas, reglas jurídicas y principios hipotecarios.

3.El registro de la propiedad no está aislado, se coordina con otras instituciones, cumpliendo su función jurídica respecto de las titularidades de los derechos.

4. Se destaca la preeminencia del contenido de los registros jurídicos sobre el contenido de los registros administrativos, ya que la pertenencia de los derechos de la propiedad, en cuanto a derechos civiles, no procede estar tutelados por normas administrativas.

5. Para los Registros de la Propiedad es esencial la identificación de las fincas, con independencia de la exactitud métrica.

6. Es importante la colaboración de los Registros de la Propiedad con los sistemas catastrales, pero siempre considerando que el registro y catastro tiene orígenes y finalidades diferentes y funciones distintas.

7. Independencia. En un mundo de intercambios personales , en el que la información es imperfecta y varia de un contratante a otro, no es posible alcanzar soluciones cooperativas autocumpibles y requiere intervención de un tercero, una institución que:

a. proporcione información suficiente para contratar y;

 b. Vigile por medio de la calificación cuando los contratantes se apartan del cumplimiento de la legalidad. El Registro de la Propiedad es el medio a través del cual el Estado se comporta como un tercero imparcial en el ámbito de la contratación de los derechos de propiedad, ejerce funciones de poder público neutral, y asegura la neutralidad de los organismos políticos. Esta fijación de titularidades inmobiliarias, la mantienen inalteradas frente a las partes, a terceros y al poder público, y ello garantiza los principios que inspiran los registros de la propiedad: la inatacabilidad o fe pública en su grado máximo. En esto la función del Registro se aproxima a la jurisdiccional .

Por consiguiente este imperativo de independencia respecto a todos implica diversas pautas organizativas. Primera, el registro ha de estar organizado necesariamente como monopolio territorial, de modo que las partes no sean libres para escoger registro o juez, sino que se les asigna bajo un criterio de competencia territorial . Segunda, el funcionamiento del registro ha de basarse en incentivos que garanticen la cualificación y motivación de los registradores, la calidad jurídica de las decisiones y la sustentabilidad de los procesos. Para ello, son necesarias fórmulas que aseguren la entrada y permanencia de capital profesional, que liguen su retribución y rendimiento, que hagan al registrador personalmente responsable de sus decisiones, y que hagan al usuario responsable por los costes que origina.