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AECID AND ” OVERCOME WITH WORK AND EXCITEMENT…” / LA AECID Y ” SUPERAR CON TRABAJO Y ENTUSIASMO …

2 de septiembre, 2014

 Antes de iniciarse el Curso Anual de Derecho Registral para registradores iberoamericanos  , CADRI-2014, y el Aula Virtual , AVDRI, debemos destacar y  les invitamos a conocer , acudiendo a su página web oficial , la importante  labor humanitaria,  académica , formativa, divulgadora de conocimiento realizada  por la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo ( AECID ) dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores , a través de los Centros de Formación, que se ubican  en Cartagena de Indias ( Colombia ), Uruguay ( Montevideo ), Santa Cruz de la Sierra ( Bolivia ) y La Antigua ( Guatemala ) .

Por  sus aulas, pasillos, bibliotecas se puede ver  a personas de diferentes razas,  lenguas y culturas que acuden con motivo de cursos, encuentros, seminarios,  en los que la temática es diversa, actual y el objetivo claro : la cooperación al desarrollo. Observando su labor en el panorama internacional y en los Centros de Formación comprobamos que con entrega, entusiasmo, ilusión, generosidad , rigor, ingenio, responsabilidad, solidaridad …se realiza, día a día,  un trabajo de superación, a través de la formación,  de retos, objetivos, dificultades…que, pienso, son gigantescos “Molinos de Viento”.

 

WINDMILLS…/ LOS MOLINOS DE VIENTO…

1 de septiembre, 2014

  Los libros , normalmente, incorporan la creatividad , reflexión, ingenio , estudio de su autor  que nos transporta a otro espacio y tiempo dándonos a conocer el arte, filosofía, matemáticas, derecho, economía , lengua, literatura, historia, cultura de los diferentes pueblos y naciones. Nos cuenten historias reales o no,  siempre aportan algo y ayudan a conocer mejor las raíces del diferente a nosotros que, seguramente, cuando lo conocemos bien, a través de la lectura de libros, nos damos cuenta que no es tan diferente o donde se ubican las diferencias y respetarlas .

La lectura de libros proporciona una perspectiva diferente.Los libros nos demuestran que todo se encuentra en constante evolución, que las fotos estáticas, inercias  no existen .Lo que hoy es “a” mañana es “b”. Pero, sobre todo, la experiencia y lectura de libros nos ayuda a ir buscando nuevos objetivos, retos y… Molinos de viento.Hasta hace poco en los registros de la propiedad el derecho urbanístico, medioambiental, administrativo no tenía cabida. La institución registral es una institución pública de derecho privado dirigida, fundamentalmente, a recoger , inscribir las transacciones de derechos entre particulares.

Sin embargo, los asientos registrales han ido, sobre todo en el siglo pasado, incorporando aspectos propios de la acción pública cuando, la misma, provoca   alguna modificación jurídico real o cambio de titularidad, sobre la finca registral, a los libros del registro. Las concesiones administrativas de minas, hidrocarburos, centrales de energía hidroeléctrica, aprovechamientos de aguas públicas y privadas, la urbanización de los terrenos a través de los sistemas de actuación urbanística, suelos contaminados…son objeto de diversas anotaciones registrales.

En la actualidad, en la mayoría de los países, existe el concepto romano de propiedad pero muy matizado, limitado, delimitado por la función social y ecológica  , noción jurídica indeterminada siempre sometida a debate. Ello ha producido que determinados aspectos físicos de la finca, a los que tradicionalmente no se les daba importancia, hoy sí la tengan: el tipo de suelo, situación urbanística, medioambiental, si se encuentra afecto a saneamiento por contaminación, reforestación por incendio, reconstrucción por destrucción, anotación por infracción urbanística, titularidad pública o privada, nos permiten conocer cada vez más, con mayor claridad, los datos sobre la finca registral previa incorporación, de los mismos,  a  asientos registrales.

Todas estas conquistas legislativas colaboran a construir una finca registral no despegada de la realidad, que no pertenezca a la entelequia sino que tenga una base física, real en el territorio con un perímetro y unas dimensiones determinadas…fruto de haber batallado, con la palabra, contra los Molinos de Viento.

A lo mejor , D. Miguel de Cervantes nos quería decir que es bueno que existan Molinos de Viento pues,  en ellos, se encuentra el entusiasmo, ingenio, creatividad, imaginación necesaria para avanzar. Hoy se inscriben en el registro de la propiedad los Molinos de Viento como bien de interés cultural, pero lo que nunca se podrá inscribir, acotar, amurallar, afortunadamente, es el ingenio, estudio realizado hasta obtener sus inscripción …

Pues quien sabe si “lo que el viento se llevo”, una gran película, nos lo devolverá mañana haber empleado libros, la palabra, prosa, poesía para superar los Molinos de Viento. Que en la vida, pienso,  siempre existirán rutas, caminos,  fondas, mesones, pensiones, posadas, viviendas, haciendas, Quijotes, Sanchos… pero ahi que preservar, proteger los sueños, no ser conformista y buscar nuevos  Molinos de Viento.

 
 
 

 

GOOD FAITH IN…” D.QUIJOTE AND SANCHO PANZA”…/ LA BUENA FE EN…”D. QUIJOTE Y SANCHO PANZA”…

28 de agosto, 2014

Leer, escribir, ordenar, publicar, registrar ha estado en la cuna de nuestra civilización. El libro, como medio de divulgación de ideas,  nos lo encontramos en las culturas mesopotámicas hace más de 4.500 años. La primera biblioteca conocida se ubica en el Imperio Sumerio en la ciudad de Ebla. Las obras más destacadas de esta época son el Código de Hammurabi ( 1728-1686 a.c ) y el poema de Gilgamesh que recoge la primera descripción del diluvio universal. En está época se encontraron tabletas de arcilla, libros con diferentes contenidos,  anotaciones, registros mercantiles .Todas las civilizaciones nos aportan soportes como el papiro, papel, la tinta, el sistema jeroglífico, piedra, hierro, acero  en las que se realizaban anotaciones con diferentes tipos de escritura. Probablemente,  primero se utilizó el lenguaje de gestos, después el iconográfico que subsiste en nuestros días con el alfabético. Existía la escritura cuneiforme y el escriba, como personaje letrado que escribía y daba claridad a la información

El  orden  en las anotaciones escritas es aportado, esencialmente,   por Grecia y Roma. Se considera que un “libro” mejor ordenado a través de códices, códigos o conjunto de hojas unidas, ordenadas contribuye a una difusión ordenada y más racional  de conocimientos, ideas, datos. La implantación y generalización del  libro cambia radicalmente con la imprenta y, actualmente, internet .La posibilidad de reproducir en papel, a través de planchas impresoras, un libro tantas veces como queramos y tenerlo en soporte digital amplia considerablemente nuestro nivel de información. Igualmente, en tiempos históricos,  en piedra se recogían inscripciones sobre el Derecho Propiedad. En la literatura, historia, arte, derecho, economía siempre ha existido una preocupación por encasillar, asentar, transcribir, registrar ordenadamente el resultado de los  trabajos en archivos, bibliotecas conforme a unas reglas, patrones

Por otro lado, el  sentimiento de propiedad nos lo encontramos en nuestros hijos o en nosotros mismos, desde la infancia. Tenemos una tendencia natural a utilizar más el posesivo “ mío “ que el compartido “nuestro”. El debate surge siempre  cuando llamamos “mío” a lo que es “tuyo” o  “nuestro” . En todos nosotros siempre, como es lógico, existe un interés no solo por dejar claro lo que es “mío” sino que la sociedad reconozca y respete, con reglas,  aquello que es “mío”. Pues detrás del reconocimiento, por la comunidad,   de la propiedad de un coche, vivienda, hacienda, parcela… existe, normalmente,  un sentimiento de utilidad, esfuerzo, conquista de lo alcanzado y, sobre todo,  de dignidad que produce una satisfacción personal en cualquier individuo. Incluso en la inteligencia animal vemos que un delfín, orca, león marino… realiza increibles piruetas siempre que haya “premio “, pues de no haberlo o frustrarlo  puede que enfurezca y arremeta violentamente  contra el domador. En cualquier caso,  este sentimiento, lo prioricemos o no en nuestras vidas, existe y es real en la mayoría de las personas. Son muchas las naciones que optan por tener reconocida legalmente la propiedad privada como factor coadyuvante de la convivencia pacífica. Cuestión distinta sería la función social de la propiedad, que también se recoge en la mayoría  de las Constituciones.

Y este reconocimiento se realiza, para facilitar la información registral,  al usuario a través de libros,  que están previamente ordenados conforme a unos principios jurídicos , que recogen el historial jurídico de la finca y dotados de un valor jurídico alto pero diferente dependiendo sistema registral de cada país,  con la finalidad de evitar conflictos sobre la propiedad de la tierras.Pues el conflicto sobre la propiedad de las tierras es tan antiguo como el hombre. Ha sido un argumento básico en numerosas obras de teatro: el asesinato de Agamenón, la Orestiada de Esquilo. En “el jardín de los cerezos” Platonov ve el peligro real  de embargo, pérdida de la casa que pasará de unas manos a otras a pesar de las advertencias, plazos . Y es que Chejov ,vivió esa situación en su juventud pues su casa de Tangarog , donde nació, fue embargada y su familia se tuvo que ir a vivir a Moscú. Vemos en esta obra la necesidad de tener como forma de identidad. En “El Precio” de Arhur Miller, el hijo liquida las propiedades de la familia en una larga conversación con un mercader judío, y en “ El largo viaje del día a la noche “ los dioses han concedido la propiedad de un estanco a una prostituta que debe luchar por su prosperidad. En la dramaturgia española nos encontramos que obras como: “las bodas de sangre” de Lorca, “las Comedias Bárbaras” de Valle Inclán y , especialmente, “La Muralla” en la propiedad de la tierra asientan su argumentación.         

Igualmente,cuando examinamos la propiedad de las obras de arte, cuadros, canciones, películas, fotografías… que son bienes intangibles producto de la mente, creatividad humana, comprobamos que se busca un reconocimiento jurídico, no exenta de debate, de lo que debe entenderse por “copyright” dando lugar a numerosa  jurisprudencia, opiniones…La Directiva 2004/48/ recogió  una protección homogénea y tutela de los derechos de propiedad intelectual en la Unión Europea. El  arte visual es un gran producto de consumo y , por tanto, las sociedades más modernas buscan reconocer y proteger los derechos de propiedad del autor de una determinada  obra . Cada vez se utiliza más y gozan de mayor reconocimiento jurídico  las licencias “Creative Commons” o Compyleft, las “perfomances”( cuando se trata de coleccionismo de obras de arte ) y se busca proteger la autoría, originalidad y cualidad del objeto. El Registro de la Propiedad intelectual es un buen instrumento para ello.  

Prueba de la necesidad de cierto reconocimiento jurídico de los derechos de autor es que Sotheby´ s ( y su Unión Temporal eBay )  , Christie´s quisieron establecer la compra de obras de arte a través de internet  pero no resultó. Hay una magnífica e interesante película que trata sobre la importancia de la originalidad y autenticidad en las obras de arte. Su título es “la mejor oferta”. Pero, además, no basta que una sociedad, a través del  en el mundo del derecho, recoja  normas, reglas de juego   que reconozcan jurídicamente el derecho de  propiedad, en sus diferentes formas,  sino que además es necesario se dote de mayor protección  al que actúa de buena fe y confía en la seguridad jurídica que proporcionan las instituciones. Aunque, como dicen la mayoría de los textos legales: “ los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe” .Es imperativo no defraudar  la confianza depositada Y es, precisamente, este enlace entre ética y derecho desea  una ética social, es decir, un deber de comportamiento conforme a la moral social imperante, una convivencia pacífica y próspera de personas en una comunidad que no defrauda la confianza depositada, en ella,  por sus individuos.

Por ello, la buena fe aparece en la mayoría de los ordenamientos jurídicos como principio, requisito para el ejercicio de los derechos subjetivos y así gozar en el tráfico nacional e internacional de una adecuada protección jurídica. El tercero registral, por ejemplo,  estará protegido siempre que la  adquisición de la propiedad cumpla una serie de requisitos. Pues bien,  uno de ellos es la buena fe, confianza en lo que resulta de los libros, asientos ordenados eficaces y eficientes  del registro, que cada vez van incorporando más datos jurídicos y físicos sobre la propiedad de una determinada finca registral,  conforme a la exigencias del siglo XXI y un tráfico internacional  repleto de normas, culturas, tradiciones, moral  totalmente diferentes, difíciles de armonizar  pero…

“siempre nos quedará D. Miguel de Cervantes” que supo construir una relación repleta de ingenio, simpatía, buen rollo, reciprocidad, cariñosa, afectuosa, buena fe entre dos personajes espectaculares: el ilustre Hidalgo “D. Quijote “ y su fiel escudero Sancho Panza. Dos personajes con actitudes, objetivos, moralidad diferente que llegan a asumir su rol y comprender que no pueden existir el uno sin el otro. Sancho Panza confía en que su ilustre señor le pague su jornal, sustento  y D. Quijote sabe que solo gracias a ese fiel escudero y su fidelidad, comprensión, ayuda… podrá llevar a cabo su particular cruzada y  esa particular relación entre ambos le proporcionó a D. Miguel de Cervantes un buen argumento para escribir una magnífica novela de caballería.

Libros ordenados, asientos registrales eficaces y eficientes, principios registrales, normas adecuadas,  buena fe, capital humano, alguna noble cruzada por mejorar son requisitos necesarios, opino, para reconocer jurídicamente el derecho de propiedad en cualquier sitio… Miró el reloj, son las 16,57 y no he almorzado todavia….

BE HAPPY AND ENJOY A GOOD WEEKEND
SEAN FELICES Y DISFRUTEN UN BUEN FIN DE SEMANA

CONSENSO ENTRE PODERES DEL ESTADO SOBRE REGISTROS PÚBLICOS EN PARAGUAY

25 de agosto, 2014

En conferencia de prensa, el doctor Torres Kirmser informó que se ha llegado a un consenso entre los tres Poderes del Estado para propiciar una reforma de los Registros Públicos, y que se presentará un proyecto de ley para convertir a la Dirección General de los Registros Públicos en una institución autónoma.

“Nos reunimos para tratar específicamente el tema de los Registros Públicos. Se había preparado con mucha anticipación un proyecto que será llamado Dinacar, ese proyecto fue reestudiado y hemos llegado a un consenso para que sea presentado ante el Parlamento. Este proyecto busca la seguridad jurídica y solucionar el problema de las tierras y todo lo referente a los bienes registrables y el catastro. Lo que se pretende es crear una entidad autárquica que no dependa en particular de nadie y que se encargue de la cuestión de los registros”, indicó el doctor Torres Kirmser.

El asesor jurídico de la Presidencia de la República, Sergio Godoy, indicó que el proyecto fue redactado por varios organismos, como el Indi, el Indert, la Corte Suprema de Justicia, municipalidades; y pretende que al tener una persona el título, tenga seguridad jurídica.

 

El Galeón & Nao Victoria in St. Augustine ( USA)…/Galeón & Nao Victoria en St. Augustine ( EEUU )…

22 de agosto, 2014

 El Galeón recently left St. Augustine , but it will return in 2015 for St. Augustine’s 450th anniversary year . El Galeón and the crew are featured in three of the Crossbones episodes The Nao Victoria is in St. Augustine until September 2014, and it will also return in 2015..

El Galeón is a replica of the vessels that traveled the coasts of Florida between the 16th and 18th centuries, transporting men, goods, culture and ideas, creating ties between America and Europe. Nao Victoria is a replica of Magellan’s first ship to successfully circumnavigate the world. The crossing was started for the Portugues Captain Fernando de Magallanes and completed for Spanish Captain Juan Sebastian Elcano
 
The St. Augustine story is  of exploration, innovation and enduring spirit. It is marked by many milestones, including the first  permanent  European settlement in the United States, founded in 1565, and the first port to develop into a center of trans-Atlantic trade and commerce. St. Augustine’s bay is indeed America’s oldest seaport. El Galeón and Nao Victoria celebrated indendence day USA the past july 4. Another year St. Augustine is meeting point of different cultures
 
SEAN FELICES Y DISFRUTEN EL FIN DE SEMANA…HEY HERMANA, HEY HERMANO !!!
 
El Galeón recientemente dejó St. Augustine, pero retornara en 2015 por el 450 aniversario de St. Augustine. El Galeón y la tripulación se ofrecieron  en tres de los episodios de la bandera pirata.  La Nao Victoria está en St. Augustine hasta septiembre de 2014 , y retornará también en 2015
El Galeón es una réplica de los  barcos  que atravesaron  las costas de Florida entre  los siglos XVI a XVIII , transportando hombres, bienes, cultura e ideas, creando lazos entre América y Europa . La Nao Victoria es una réplica del primer  barco de Magallanes que  exitosamente circunnavegó el mundo  La travesía fue comenzada por el Capitán Portugues Fernando de Magallanes y finalizada por el Capitán Español  Juan Sebastián Elcano
La historia de St. Augustine  es de exploración, innovación y espíritu perdurable. Esta marcada por muchos hitos, incluyendo la primera permanencia  Europea  asentada en los Estados Unidos, fondeada en 1565, y el primer puerto en convertirse en un centro  transatlántico de tráfico y comercio. La bahía de St. Augustine es realmente el puerto marítimo más antiguo de América. El Galeón and Nao Victoria celebraron el día de la independencia de los Estados Unidos el pasado 4 de julio. Otro año St. Augustine es punto de encuentro de diferentes culturas
BE HAPPY AND ENJOY WEEKEND…HEY SISTER, HEY BROTHER !!!

 

“LA ANTIGUA”( GUATEMALA )”BEAUTY TIMELESS”…/ LA “ANTIGUA” ( GUATEMALA )”BELLEZA ATEMPORAL”…

21 de agosto, 2014

Arco de Santa Catalina La "Antigua" no es una ciudad vieja sino un lugar en el que tiempo y  espacio se quiso  detener, parar

La "Antigua" no es ni vieja, ni moderna, ni antigua sino que  tiene una  luz propia , carácter, personalidad, historia que la mantiene  en el tiempo y  la hace especial
No está sola, ni aislada, ni abandonada  pues está especialmente protegida ,como patrimonio de la humanidad, por su belleza  incomparable y atemporal 
Paseando por sus calles empedradas recuerdo su sencillez , colorido, alegría y ,sobre todo, su hospitalidad
Sus  iglesias, monumentos , conventos, monasterios de arquitectura colonial… están bien planificadas, respetan  la naturaleza, se asientan sobre cimientos sólidos y a la vez flexibles pues de majestuosos volcanes rodeada  siempre estará
Estudiando su historia se percibe que mezcla  lo antiguo , nuevo y  mira al futuro con unos ojos tranquilos, limpios y transparentes  repletos de cordialidad
La  Antigua tiene una belleza atemporal, natural tan imponente que en nuestro pasado, futuro y presente siempre estuvo y estará
Es un lugar idóneo para conocer otras  culturas, tradiciones,  costumbres,  celebrar seminarios, eventos, encuentros y realizar el Curso Anual de Derecho Registral
Pues no olvidéis, apreciado marinero , conocedor de diferentes tiempos, espacios, rutas y  pueblos, que la Antigua es bella, precisamente, por su antigüedad.

 

EMBARKED !!!…CADRI-2014 “INTERÉS POR CONOCER “… / EMBARCAMOS…!!! CADRI-2014 “INTEREST FOR KNOW”…

18 de agosto, 2014

 Preparad  las escaleras, revisad velas, camarotes, palos, timón… para que puedan, dentro de unos días,  embarcar la nueva tripulación, los nuevos alumnos debidamente seleccionados

Cuando llegue el momento oportuno, nos ponemos en formación para saludarlos y darles la bienvenida,  como hacemos todos los años

Les Informamos del temario, ponencias, horarios, sede…para que puedan arribar en la bella y atemporal Ciudad de la Antigua ( Guatemala ) en tiempo adecuado

Agradecemos a todos, seleccionados o no,  por elegir, optar por el  CADRI-2014  “Interés por Conocer”… / "Interest for Know" …/ y por el interés  demostrado
Pues siempre habrá una nueva oportunidad, un nuevo año, amanecer… que aquel tiempo empleado en aprender, saber, conocer, estudiar… nunca es tiempo ni perdido ni desempleado

 

REGISTER AND ENVIRONMENT: A GOOD OBJETIVE…/ REGISTRO Y MEDIO AMBIENTE: UN BUEN OBJETIVO…

7 de agosto, 2014

 MEDIO AMBIENTE INCLUIRA LAS PROTECCIONES AMBIENTALES DE LOS TERRITORIOS EN EL REGISTRO DE LA  PROPIEDAD

EUROPA PRESS 5- Agosto-2014 /Con la nueva Ley de Costas, cuyo reglamento se aprobará después del verano, quedarán en pie 40.000 edificaciones.El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente está preparando una modificación de la Ley de Patrimonio Natural y la Biodiversidad por la que cualquier protección ambiental a la que esté sujeto cualquier territorio o propiedad quedará reflejada en el registro de la propiedad y en el catastro, según ha anunciado el secretario de Estado de Medio Ambiente, Federico Ramos.  En una entrevista con Europa Press, Ramos ha explicado que "ahora mismo hay una demanda de que las protecciones ambientales tengan mayor coordinación, mayor seguridad jurídica y mayor publicidad". A este respecto, ha precisado que la idea de su departamento es "la misma" que la de la Ley de Costas en la que el Ejecutivo ha querido dar "transparencia y coordinación" a la línea del deslinde porque considera que esto beneficia "a todos". Por ello, "con esa misma filosofía", ha dicho que se está estudiando la posibilidad de que las protecciones ambientales en su conjunto, las que recoge la Ley de Patrimonio Natural y Biodiversidad también tengan una coordinación en el catastro y en el registro de la propiedad.

 "Estamos aún en borrador, trabajando, pero entendemos que aportar información y seguridad es un gran beneficio para todos, igual que con la Ley de Costas, para que nadie se encuentre que ha comprado una casa que está en dominio público", ha apuntado. Precisamente, sobre la reforma de la Ley de Costas, Ramos ha anunciado que el reglamento se aprobará "en septiembre u octubre" y ha defendido que la norma está funcionando como el Gobierno esperaba. "Se ha introducido mayor seguridad en las costas españolas y, aunque está pendiente su desarrollo reglamentario y aplicación, pero ya sabemos que dar un nuevo marco de seguridad y estabilidad es positivo y ha generado una seguridad a todos los que se relacionan con las costas que era necesario", ha asegurado.

 

ACTUALIZACIÓN: Convocatoria XIV Edición Curso CADRI de Derecho Registral para Registradores Iberoamericanos.

7 de agosto, 2014

 

Estimados amigos,

 

Tenemos el gusto de informarles que el plazo de presentación de solicitudes para tomar parte en la XIV Edición del Curso CADRI ha sido ampliado HASTA EL LUNES 18 DE AGOSTO.

En la anterior entrada tienen toda la información necesaria.

Así mismo adjuntamos el programa actualizado, que como podrán observar ha sido objeto de una profunda renovación respecto de ediciones anteriores.

Todavía quedan algunas plazas disponibles (con BECA de alojamiento y manutención durante las dos semanas del curso), por lo que les animamos a que postulen cuanto antes o den la máxima difusión posible a esta convocatoria en sus Instituciones.

 

Agradeciendo su interés y colaboración, reciban un cordial saludo.

El Coordinador del CADRI.

 

 

 

CADRI-2014 “INTEREST FOR KNOW”…/ “EL INTERÉS POR CONOCER”…

6 de agosto, 2014

MEl viaje mas largoarinero, ¿ donde estabas?… Dime ¿  Cuales son los elementos más importantes de un navío ?

Las velas, casco, mástiles, palos, timón, quilla, camarote, ojo de buey, astrolabio, brújula, banderas, ancla, …

Marinero no existe elemento más importante y preciado, en cualquier navío, que una tripulación con interés por conocer,  estudiar, formarse, prepararse, investigar, descubrir, superarse, crecer, mejorar…

Nunca olvidéis que es el afán por saber, conocer distintas leyes, sistemas registrales,  otros compañeros (as ) , diversas realidades donde se encuentra el origen del Curso Anual de Derecho Registral…

Por ello,  ve y  anuncia, publica y sobre todo pregunta ¿ quienes  son los (as) valientes, este año, que se animan  a embarcar,zarpar para en la bellas tierras de Guatemala arribar ?…  

FOTO: LA NAO VICTORIA