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ENVIRONMENTAL INFORMATION AND REGISTRY…/ INFORMACIÓN AMBIENTAL Y REGISTRO…

17 de abril, 2015

Publicado el 14 de Abril de 2015. EDITORIAL.El Consejo de Ministros en su reunión del pasado día 10 aprobó la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley por el que se modifica la Ley 42/2007 de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad con el objetivo de mejorar el régimen de protección, conservación y restauración de la biodiversidad española, dotando de mayor transparencia y seguridad jurídica a todo lo relacionado con el régimen de propiedad de los espacios protegidos. Así, entre otras novedades, se prevé proporcionar información sobre las protecciones ambientales que afectan a las superficies incluidas en espacios protegidos, la cual se recogerá en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. De esta forma, se garantiza una mejor protección de estos espacios, ya que, como se dice en la nota de prensa del MAGRAMA “se protege mejor lo que se conoce”. Existen varios preceptos en nuestro Ordenamiento jurídico – además de lo establecido por la Legislación de Costas – que se apoyan en la Institución registral tanto para prevenir que mediante inscripciones de inmatriculación o exceso de cabida accedan al Registro de la Propiedad derechos que puedan suponer una invasión del dominio público o incidir en el régimen de protección o uso de algún espacio natural protegido, como para reforzar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto concedidos bien al Estado o a las CCAA sobre dichos espacios, pudiendo citarse en tal sentido el artículo 39 de la Ley 42/2007 de Patrimonio Natural y Biodiversidad; artículos 22 y 25 de la Ley 43/2003 de Montes; artículo 7.2.c de la Ley 30/2014 de Parques Nacionales, artículo 8 de la Ley 3/1995 de Vías Pecuarias y artículo 20.4 del TRLS de 2008 en materia de obras nuevas, enumeración que habría de ser completada con las oportunas referencias a la extensa normativa autonómica sobre limitaciones medioambientales.

Para poder cumplir esta importante función de colaboración interadministrativa y control de legalidad a través de la calificación registral, es evidente que los registradores de la propiedad han de ser provistos de los medios técnicos necesarios y el acceso a la información medioambiental y esta es precisamente una de las finalidades que se pretende alcanzar con el Proyecto de Ley aprobado por el Gobierno, que introduce en el Titulo III de la Ley 42/2007 un Capitulo VI que se denomina “La información ambiental y el Registro de la Propiedad”, cuyo artículo 53, “Incorporación de la información geográfica al Registro de la Propiedad”, dispone que “La información perimetral referida a espacios naturales protegidos, Red Natura 2000, los montes de utilidad pública y los dominios públicos de las vías pecuarias y zonas incluidas en el Inventario Español de Zonas Húmedas, integradas en el Inventario Español del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, quedará siempre incorporada al sistema de información geográfica de la finca registral, con arreglo a lo dispuesto en la legislación hipotecaria”, delimitando por tanto con claridad el alcance de la información ambiental que ha de proporcionar el Registro de la Propiedad en relación con las fincas inscritas y todo ello de forma plenamente armonizada con las previsiones recogidas en los artículos 9 y 10 de la LH, en la redacción dada por el Proyecto de Ley de modificación de la Ley Hipotecaria a la que se remite y que se encuentra pendiente del tramite de aprobación por el Senado.   Leer Más …

LA FE PÚBLICA REGISTRAL Y EL REGISTRADOR DE TÍTULOS EN R. DOMINICANA. POR JUAN LUIS GUZMÁN BENCOSME

16 de abril, 2015

La República dominicana es uno de los pocos países de América Latina que adoptó el Sistema Australiano Torrens y, por tanto, de los pocos donde existen Duplicados de Títulos junto con algunas provincias y condados de Canadá ( Ontario, Manitoba, Alberta, Nueva Escocia ), algunos Estados de los Estados Unidos de América ( California, Illinois, Massachussetts, Oregón, Minessota, Colorado, Hawai ) la Guayana y  Jamaica . La ley nuestra tomó como modelo la ley de Filipinas

A raíz de la independencia de 1844 regía en el país el Código Civil Francés ( napoleónico ) que había sido impuesto por el dominador haitiano desde 1822. Se declara al Estado Dominicano titular del Dominio de la parte española de la isla de Santo Domingo y sus islas adyacentes. Surge la ley de Bienes Nacionales de 21 de julio de 1845 , estableciendo al Estado como propietario de tierras si dueño o pertenecientes a gobiernos anteriores ( gobierno francés, haitiano o español ). Cabe destacar en esta época el “cordel “ como medida de cabida para las tierras ( equivalía a 414 metros cuadrados ). La ley de división de tierras comuneras  de 21 de abril de 1911 fue el primer intento serio de organizar de manera definitiva el procedimiento de división de dichos terrenos. Es el 21 de julio de 1920, por orden Ejecutiva 511 , cuando son los Estados Unidos de América los que introducen el Sistema Torrens. La Ley 1542 transfiere claramente la competencia a la oficina de registros de títulos pero por error se continuaban registrando documentos en las  Antiguas Conservadurías de Hipotecas debiendo revisar el registrador esta situación para evitar, por ejemplo, la doble tributación por parte del interesado.
 
FE PÚBLICA REGISTRAL  Y EXCEPCIONES    
 
En el mundo globalizado de hoy, la permanencia del clima de confianza y seguridad para las inversiones inmobiliarias y el tráfico de los inmuebles es tan necesario como lo es el oxígeno a la sangre de un ser vivo. El principio de la fe pública registral se origina en el Sistema Registral alemán, denominado y conocido como Sistema Judicial.
A diferencia de los sistemas latinos, donde la transmisión se produce tomando en cuenta el título y el modo, es decir la justa causa y la entrega de la cosa o traditio o datio (institución propia del Derecho romano y cuyo sistema encajaba dentro del contexto de una sociedad de economía estrictamente agraria), el sistema alemán no suprime el modo sino que lo sustituye por la inscripción.  Por ello la doctrina clásica latina cataloga al Sistema Alemán como “abstracto” porque desliga el título: los posibles defectos del titular no van a afectar a los siguientes. Además, se le cataloga de “complicado” aunque eficaz, porque quien examina la documentación es un juez del orden judicial. Lo más importante para el ordenamiento germánico es proteger al titular y proporcionar seguridad al tráfico inmobiliario.  Con el transcurrir del tiempo, los diferentes sistemas registrales se han acercado al sistema alemán al adoptar el Principio de Protección a los Terceros de Buena Fe y a Título Oneroso, también llamado Principio de la Fe Pública Registral por identificarse más con la realidad contemporánea. Leer Más …

INTERVIEW, IN PARAGUAY TV, TO LOURDES GONZÁLEZ: PUBLICS REGISTRY AND HIS SERVICES…/ ENTREVISTA, EN PARAGUAY TV, A LOURDES GONZALÉZ: LOS REGISTROS PÚBLICOS Y SUS SERVICIOS…

15 de abril, 2015

Abogada Lourdes González, directora de los Registros Públicos.13 DE ABRIL DE 2015. ENTREVISTA EN ESPACIO INFORMATIVO DE PARAGUAY TV

Con el fin de dar a conocer los servicios que brinda la Dirección General de los Registros Públicos y fortalecer los vínculos con la ciudadanía, la abogada Lourdes González, responsable de la mencionada repartición, brindó una entrevista al espacio informativo de Paraguay TV.
 
En la ocasión, fueron explicadas las funciones de la DGRP. En este sentido, la titular de la Dirección General de los Registros Públicos, abogada Lourdes González, indicó que la citada dependencia es la encargada de dar trámite a todos “aquellos actos que se refieran a la constitución, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes”. Es decir, cuando se realiza la transferencia de un bien, lo que hace tramitar su escritura pública para ser reconocido propietario.
 
Señaló también que mensualmente se reciben entre 70 y 80 mil solicitudes sobre la situación en que se encuentran los inmuebles, que prestan servicios tanto a juzgados como al Ministerio Público, así como también a abogados y escribanos. En este sentido, desde el año pasado cuentan con herramientas informáticas que contribuyen a optimizar esta comunicación, como por ejemplo el Oficio Electrónico. En la oportunidad, la abogada González brindó un resumen de las competencias del Registro Público y del funcionamiento la dependencia. Destacó que el año pasado fueron tramitados más de 700.000 documentos, de los cuales aproximadamente 200 quedaron pendientes. En cuanto a transparencia, expresó que la ciudadanía puede acceder a las redes sociales para obtener información de la Dirección de Registros Públicos, así como también al sitio del Poder Judicial, a través de este enlace.Por último, destacó la labor realizada por los registradores, quienes son los funcionarios de la DGRP, además de brindar una explicación de su organigrama.
 
La Dirección General de Registros Públicos emitió los oficios electrónicos a partir de agosto de 2014.INFORME CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: Registros Públicos gestionó casi 800.000 documentos en 2014
 
En un informe emitido a la Corte Suprema de Justicia, la Dirección General de los Registros Públicos informó que ingresaron 791.743 documentos en el transcurso del 2014, recibidos por las 22 oficinas registrales del país. Cabe mencionar que a partir de agosto del año pasado fueron despachados los oficios judiciales por vía electrónica en todos los juzgados de Primera Instancia de la capital. Según el mencionado informe, correspondiente al período del 2 de enero al 29 de diciembre pasado, se registran un total de 210 documentos pendientes en el sistema informático de entrada y salida; es decir, queda pendiente aproximadamente 3,7%.En este sentido, cabe destacar que las secciones registrales de Poderes y Buques, Prenda con Registro, Archivo del Índice de Titulares e Interdicciones no registran archivos correspondientes al 2014.
 
En paralelo, se prosiguen con las tareas de carga y actualización del sistema informático registral inmobiliario, que permitirá en un futuro muy cercano contar con una base de datos íntegra de las titularidades dominiales inmobiliarias de toda la República. Por otro lado, desde mediados del año pasado la Dirección General de Registros Públicos ofrece a los usuarios la expedición de Certificados e Informes de Anotaciones Personales en ventanilla y vía online a través del sitio web del Poder Judicial. Además, los oficios judiciales en formato papel que ordenan la traba de anotaciones personales son cargados y despachados inmediatamente en ventanilla, con lo cual se mantiene la Base de Datos de Anotaciones Personales actualizadas.
 
Es importante mencionar que desde el mes de agosto de 2014 se emiten oficios judiciales por vía electrónica para todos los juzgados de Primera Instancia de la capital, garantizándose así la agilidad en la tramitación de los mismos.
 

 

INSTITUTE OF OWNERSHIP OF HONDURAS: CALL FOR PUBLIC COMPETITIÓN MERITS…/ INSTITUTO DE LA PROPIEDAD DE HONDURAS: CONVOCATORIA PARA CONCURSO PÚBLICO DE MÉRITOS…

14 de abril, 2015

 Convocatoria a Concurso Público de Méritos y Oposición para la Selección y Designación de Registradores de la Propiedad Inmueble y Delegados Registrales para los Proyectos de Modernización de los Registros de la Propiedad Inmobiliaria a nivel nacional: La Dirección General de Registros, Catastro y Geografía del Instituto de la Propiedad convoca a su Primer Concurso Público de Méritos y Oposición para la Selección y Designación de Registradores de la Propiedad Inmueble y Delegados Registrales para los Proyectos de Modernización de los Registros de la Propiedad Inmobiliaria a nivel nacional en acatamiento a lo dispuesto en el Acuerdo número 120-DGRCG-2015 emitido por la Dirección de Registros, Catastro y Geografía en fecha 26 de marzo de 2015, para que los profesionales interesados presenten su aplicación para optar a prestar sus servicios a la Institución en alguna de las siguientes funciones:

I. DENOMINACIÓN: Registrador de la Propiedad Inmueble: Titular y Adjunto. Registrador Interino Delegado Registral

II. DEPENDENCIA: Dirección General de Registros, Catastro y Geografía

III. SUELDO BASE: L 21,000.00 sujeto a aumentos por méritos académicos en materia de derecho registral.

IV. TIPO DE CONTRATACIÓN: Nombramiento Permanente por Acuerdo o Contrato Temporal (De acuerdo con los requerimientos y la dinámica del proceso de modernización a implementar en los diferentes registros)

V. JORNADA LABORAL: Tiempo completo, con jornada diaria oficial de ocho (8) horas continuas de 8:00 a.m. – 4:00 p.m.

VI. NATURALEZA DE LA FUNCIÓN: Coordinar y dar fe de las presentaciones de documentos a registro, realizar labores de calificación registral, inscripciones y anotaciones con arreglo a la Ley; la conservación y custodia de los documentos, archivos, base de datos y sistema de información que obran en su despacho o bajo su responsabilidad.

Dichas funciones son incompatibles con las de Juez, Abogado o Notario en el ejercicio de su profesión, y en general con todo empleo, cargo público o asesoría que lleve anexa jurisdicción, en propiedad o por sustitución, esté o no retribuido con fondos del Estado, a excepción de las actividades de docencia e investigación académica.

( Noticia enviada por D. Juan Carlos Mejia Cotto. Especialista en Derecho Registral y Superintendente de Recursos en Instituto de la Propiedad de Honduras.
Fuente: Gobierno de Honduras/ Instituto de la Propiedad : "Por una vida mejor".) Leer Más …

FRIENDSHIP…/ LA AMISTAD…

13 de abril, 2015

Marinero para vos ¿ que es la amistad ?

Quiero tener un millón de amigos, es la letra de una canción, para así más fuerte poder cantar…

Los amigos como los vinos, pocos y buenos,  leí años atrás

Donde el ilustre Hidalgo, D. Quijote,  veía gigantes, Sancho Panza, su fiel escudero,  solo molinos de viento podía contemplar..

Sus diferencias, ingeniosos diálogos, diversos puntos de vista fraguó, finalizaron en  una verdadera amistad.

Dicen que quien tiene un amigo,  tiene un tesoro y esto es una gran realidad

Aunque la amistad, pienso, no se define se siembra, cultiva, riega , con regularidad, hasta que, algún día ,  buenos frutos, amigos, amigas  pueda dar

 

 

NUMBER 1º ,TITLE : ” FIRST IN TIME, FIRST IN RIGTH” …/ NÚMERO 1º, TÍTULO: ” PRIMERO EN EL TIEMPO, PRIMERO ( MEJOR ) EN EL DERECHO”

10 de abril, 2015

Si hace aproximadamente 10 días se creaba CADRICHATS, hoy inicia su andadura, con su número uno,  la revista virtual de derecho registral realizada, elaborada gracias a la amistad, fraternidad, esfuerzo  , aportaciones académicas de los alumnos del Curso Anual de Derecho Registral Iberoamericano ( CADRI ),  creado por el Colegio de Registradores de España con el apoyo de la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo ( AECID ). Un grupo humano de mujeres y hombres registradores, notarios, juristas, profesionales del derecho  movidos por el afán de trabajar en la mejora de la institución notarial,  registral, sus normas reguladoras,con la finalidad de aumentar la calidad de este servicio público en sus respectivos países,  y ofrecer resultados fructíferos a la comunidad jurídica internacional se pone manos a la obra.  Pues, pienso,  somos conscientes que la mejor forma de avanzar , crecer es movernos por el ánimo que surge de la obra imperfecta, incompleta, es decir, de aquella que siempre  tiene una perspectiva, dimensión, versión…que se puede pulir y perfeccionar.

Comenzamos este número con el título, lema de los registradores “prior tempore, potior iure” , en inglés, “first in time, first in right”  y ,en español, “primero en el tiempo, primero ( mejor )  en el derecho ” que es común,  conocido por todos nosotros y forma parte de la tradición jurídica de todas nuestras naciones.Seguimos con una magnífica noticia:  el registro público de Paraguay cumple 144 años de lucha incansable por mantener y reforzar la seguridad jurídica cuya Directora General, Doctora Lourdes González,  al frente de un magnífico equipo humano,  es un claro ejemplo de continuidad en  esta complicada labor. Continuamos con las interesantes aportaciones, visiones  académicas de diferentes registradores, profesionales del derecho de Perú, Guatemala, Brasil, México a los que, estoy convencido, se sumaran otras de más alumnos del CADRI en el siguiente número

Realizamos un breve viaje al sistema inmobiliario  de los Estados Unidos de América que no solo nos enriquece sino que, además,  nos muestra la existencia de diferencias, singularidades normativas según realicemos la transacción inmobiliaria  en los Estados de California, Iowa, Illinois, Luisiana…entre otros.
Repasamos algunas noticias de interés,  como es la progresiva implantación del registro electrónico en todo  Brasil, el evento en Bogotá ( Colombia ) sobre un temas de actualidad,: “ el fraude inmobiliario”,  recuperación de tierras y desarrollo sostenible, presidido por el Superintendente de los Registros y Notarias de dicho país, Doctor Jorge Enrique Vélez , que contó con la asistencia de representantes del Banco Mundial y,  finalizamos,  con los casi 800000 documentos tramitados, durante el año 2014,  por los registros públicos de Paraguay.
Por último, la travesía lleva , igualmente, al intrépido marinero , en su búsqueda incansable de la marinera y del puerto del buen fin,  a mostrarnos la historia unos de los bailes más alegres, simpáticos que he conocido:” La Marinera “. Lo conocí gracias a la visita que realice el año pasado  a  Trujillo ( Perú ) “.
Termino , esta breve presentación,  con las mismas palabras que utilice cuando conocí, hace años,  a los alumnos/as del CADRI:
 ¡Hola ¡ mi nombre es Paco , saludos, la mano a ellos y dos besos a ellas ( es la costumbre en España) …gracias a todos y bienvenidos a la revista virtual de derecho registral, enjoy and be happines/ disfruten y sean felices…  
 

BIRTHDAY 144 OF THE PUBLIC REGISTRY OF PARAGUAY… CONGRATULATIONS ! / CUMPLEAÑOS 144 DEL REGISTRO PÚBLICO DE PARAGUAY…¡ENHORABUENA !

10 de abril, 2015

El día 3 de Abril se cumplieron  144 años de historia de Los Registros Públicos en Paraguay.La apertura de Los Registros de la Propiedad fue dispuesta por el Superior Decreto de fecha 03/04/1871. La primera registración practicada el 11 de Abril de 1871. Con tinta plumilla y una exquisita caligrafía – requisito indispensable para ser "amanuense" del Registro Público – el 11 de Abril de 1871, el entonces Contador General de Hipotecas, Don Ricardo Brugada, habilita el Registro General de la Propiedad, en cumplimiento del Superior Decreto fecha 03 de Abril del mismo año.

Luego de la nota de apertura, es formalizada la primera inscripción obrante en nuestros registros, la que refiere a la toma de razón del expediente de fecha 20 de Febrero de 1871, firmado y signado por Escribano Publico de esta capital D. José Beltrán, en el que consta que D. Juan Montaner compró de la viuda doña Juana Pabla Carrillo de López, una casa ubicada en esta Ciudad en las calles Del Sol y la calle De la Catedral. El asiento fue rubricado por el mismo Ricardo Brugada, el día 11 de Abril de 1871.

Noticia enviada por la Dª Lourdes Gonzalez. Directora General de los Registros Públicos de Paraguay.

 

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA, UN SOMERO VISTAZO. POR Dª LAVINIA FIGUEROA

10 de abril, 2015

La calificación registral, puede ser definida como aquella atribución y por ende obligación del Registrador de la Propiedad, consistente en el “examen” del cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley para los documentos, actos y contratos presentados para su inscripción en el Registro de la Propiedad.Los alcances de la calificación registral, pueden ser tan amplios o reducidos, como el sistema de registro de cada país lo regule: desde ser un Registro de títulos, hasta pasar por el tamiz más fino de ser un Registro de derechos. La variación entre uno y otros sistemas, giran alrededor de la amplitud y profundidad con que ese “examen” de cumplimiento de requisitos sea llevado a cabo por el Registro, originando eventuales suspensiones o rechazos a la solicitud de inscripción respectiva.

En Guatemala, sin tener una clara delimitación de los alcances de la calificación registral, lo que conlleva, en mi consideración, cierta problemática, tanto para los usuarios como para el propio Registro de la Propiedad, puede afirmarse que la amplitud del “examen” a los documentos presentados para su inscripción, conlleva una revisión de cumplimiento de forma (continente) y de fondo (contenido) del acto o contrato; y, en algunos casos, de los requisitos de existencia y validez del negocio jurídico y de la capacidad de las partes para contratar e incluso de la aptitud del notario, juez o funcionario autor del documento presentado para su inscripción.

En este sentido, la delimitación en la calificación que le es propia al Notario de los actos y contratos que autoriza, por ejemplo, y la que corresponde al Registrador de la Propiedad, es una tarea que debe llevarse a cabo por cada uno bajo su propia responsabilidad, producto de una misión única consistente en dar certeza y seguridad jurídica en el sistema notarial y registral, visto como un todo integral que tiene como fin último el proteger y fortalecer el derecho humano fundamental de la propiedad.
En consecuencia y a manera de conclusión, los sistemas registrales, incluyendo por supuesto el de Guatemala, deben tender, a la transparencia en el alcance de la calificación registral, aplicando el principio de igualdad, así como el de legalidad, teniendo como fuente natural no solo la ley, sino además, aquellos criterios devenidos de la lógica, del acercamiento a la realidad y de los antecedentes jurisprudenciales pertinentes en cada caso concreto.
 
 

 

FOLIO REAL ELECTRÓNICO, LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN LA LEY DE INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO DE TAMAULIPAS , MÉXICO .POR D. SAID FUENTES

10 de abril, 2015

El presente trabajo nos guiara’ al estudio, análisis y reflexión de conceptos tan conocidos en el ámbito académico-registral, como lo es el FOLIO REAL ELECTRONICO, LA PUBLICIDAD REGISTRAL (generadora de efectos jurídicos). Como principio para los lectores del presente, he de señalar que los ordenamientos jurídicos (leyes) objeto de estudio corresponden al Estado de Tamaulipas (provincia del país México). En la República Mexicana el REGISTRO DE LA PROPIEDAD, es una oficina gubernamental pública que pertenece a cada provincia y en este país desde que se promulgara la Constitución Política del 1917 se especifico que fuera dividido por 32 ESTADOS FEDERATIVOS[1] (provincias) de los cuales 31 se gobiernan bajo un modelo republicano, cada Estado es libre, soberano e independiente, es decir- cada estado tiene su propia constitución, código civil, ley registral y\o hipotecaria; y el ultimo es el Distrito Federal, regido bajo los dominios de la federación mexicana y los organismos del gobierno. Lo anterior estimado lector es de gran importancia, para precisar el panorama que se vislumbra en mi país, cuando el tema lo es -Registro de la Propiedad, pues este cuenta con 32 oficinas gubernamentales autónomas que se rigen por leyes registrales diversas, con ordenamientos jurídicos (código civil) y reglamentos propios, que podríamos decir, aun no están enlazadas, teniendo como factor común, ser entes públicos encargados de brindar certidumbre jurídica a todo el que inscriba o registre su derecho ( lo no inscrito no perjudica a tercero), he citar que al exponer que son legislaciones autónomas independientes, todas ellas- al igual que la mayoría de los ordenamientos jurídicos que se derivan del Sistema Romano Germánico, consagran preceptos fundados de la Primitiva Ley Hipotecaria Española, al encuadrar los tan afamados principios hipotecarios base de un sistema hipotecario con alto grado de eficacia al tráfico jurídico inmobiliario.

Una vez entrados en tema, cito que en mi provincia lleva como nombre Tamaulipas. El nombre del Estado se deriva de Tamaholipa palabra de origen Huasteco, donde el prefijo tam significa “lugar donde”. Aunque no existe un acuerdo del significado de holipa, parece ser que la interpretación más común es “rezar mucho”, lo cual significa “lugar donde se reza mucho”. Durante el periodo colonial temprano, uno de los pueblos originales de Tamaulipas, hoy extinto, era conocido como los “Santos”, en lo que parece una hispanización del término holipa.[2] Resulta interesante mencionar que Tamaulipas como entidad federativa, cuenta con gran extensión de frontera con los Estado Unidos de América, por lo que el Registro de la Propiedad ha tomando nota de dicha situación geográfica realizando una estrategia de administración pública- ha desconcentrado 3 oficinas regionales encargadas de brindar un servicio adecuado a los ciudadanos; subrayo el tema referente a la frontera, por que del lado mexicano el Registro de la Propiedad ( Declarativo) es ente regulador del trafico jurídico inmobiliario y por el territorio Norte-Americano, se encuentra el Seguro de Títulos (recording)[3],sistemas registrales distintos que convergen a escasos metros de los límites fronterizos.    Leer Más …

FUNÇAO SOCIOAMBIENTAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS. POR MARCELO AUGUSTO SANTANA

10 de abril, 2015

A CF ao instituir em cláusula pétrea a função social da propriedade (art. 5º, XXIII), ao estabelecer a função social das cidades (art. 182) e declarando que todos têm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado (art. 225), atribuiu ao Registro de Imóveis características que outrora não possuía. Dentre elas, está a necessidade de incorporação do conceito de função social da propriedade e do meio ambiente, percepção claramente observada pelo legislador no Estatuto da Cidade e na legislação ambiental. Nesse aspecto, o Registro de Imóveis tem sido utilizado estrategicamente para potencializar a função social da propriedade. Na regularização fundiária (Lei n. 11.977/2009) tem exercido papel importantíssimo para a materialização dos direitos de moradia, inclusive controlando a aquisição pela usucapião administrativa ou tabular. Com relação à publicidade inerente ao Registro de Imóveis, é inegável o avanço nos últimos anos.Mas não é somente na publicidade dos espaços territoriais especialmente protegidos que o Registro de Imóveis pode ajudar o meio ambiente. Várias são as situações que podemos nos valer do instituto, ou melhor, da estrutura do Registro de Imóveis para garantir o respeito e a reparação do meio ambiente, o que será observado no decorrer do estudo.

Podemos conceituar o Registro de Imóveis como […] órgão auxiliar do direito civil destinado ao assentamento de títulos públicos e privados, outorgando-lhes oponibilidade a terceiros, com ampla publicidade e destinado ao controle, eficácia, segurança e autenticidade das relações jurídicas envolvendo imóveis, garantindo-lhes presunção relativa da prova da propriedade.[40]Esse é conceito tradicional do Registro de Imóveis; contudo, hodiernamente não exerce somente a função de guardião do direito da propriedade, mas também a novel missão de guardião da função social da propriedade, nesta incluída a ambiental. Cabe observar que a facilidade natural de concentração das informações imobiliárias e o fato de se tratar de órgão constitutivo da propriedade por meio do registro levaram o Registro de Imóveis, no decorrer dos anos, a exercer funções atípicas como fiscalizar o recolhimento de tributos (imposto predial e territorial urbano, imposto de transmissão de bens imóveis, imposto territorial rural, entre outros). Leer Más …