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TOMORROW IS TODAY…/ MAÑANA ES HOY…

27 de noviembre, 2014

 ¿ Como pensais que se formó la oficina registral ?

Me imagino que uno dejó un lápiz, otro papel,  ordenó los libros, redactó, con ayuda de los empleados,  una inscripción y el compañero que lo sustituyó modificó, mejoró  su  texto…

Después alguien compró unas mesas,  sillas , una maquina de escribir, buscó un nuevo local con mayor superficie, metros

Mientras tanto, varios escribieron y publicaron  libros, revistas,  resoluciones , leyes, asistieron a encuentros, congresos,  dirigidos a proteger al inmueble, al titular y al  tercero  

Cada uno fue dejando su  trabajo, estudio, palabra, sonrisa, preocupaciones, dudas y afectos

Todos nos dejaron su propia huella en papel o digital, firma manuscrita o electrónica  , lucharon contra sus particulares Molinos de Viento…

Pues lo que tenemos hoy, en la vida…navío registral  se comenzó hace mucho tiempo en difíciles momentos…

Y lo que sucederá mañana dependerá de lo que ocurra hoy, en este instante concreto

Huellas reales de nuestros ancestros , palabras ciertas, que , con facilidad,  las vemos , damos publicidad y ponemos en vuestro conocimiento

TRAS LA HUELLA DEL QUIJOTE

El cervantista Sabino de Diego ha encontrado la que puede ser el acta de bautismo de Sancho Gaona, el hombre que inspiraría el personaje de Sancho Panza, el fiel escudero de Don Quijote de La Mancha. El documento procede de los archivos parroquiales de Esquivias, concretamente la anotación se encuentra en el libro de bautismos número 1, folio 41, y es la tercera inscripción del anverso. En el apunte, con el nombre de Sancho al margen (los apellidos no aparecen), se puede leer: «En XX de Junio del dicho año (1569) El dicho Señor Pedro de Huete bautizó un hijo de los señores Hernando de Gaona y Luisa de Godoi su mujer que se llamó Sancho fueron sus compadres de pila el Reverendo Señor Juan de Palacios y la señora Ana de Rojas mujer del Señor Gaspar de Gaona. Testigos Juan Quixada E Juan Barroso Vecinos del dicho Lugar». Firmado: Pedro de Huete.

De Diego, un empresario jubilado que cumplirá 70 años en diciembre, está convencido de que el documento hace referencia al criado de Alonso Quixada por varios motivos: el año de nacimiento (1569) y que el «compadre de pila», el cura Juan de Palacios, era tío de Catalina de Salazar y Palacios, la mujer con la que se casó Miguel de Cervantes. En el documento, Juan de Palacios actúa como padrino de bautismo junto con Ana de Rojas, mujer de Gaspar de Gaona, hermano del padre del bautizado. Sobre los testigos citados en el acta, De Diego apunta que Juan Quixada era hermano de Luisa de Godoy, madre del bautizado. En cuanto a Juan Barroso, estaba casado con Isabel, hermana de Luisa de Godoy. En definitiva, padrinos y testigos eran familiares e hidalgos de la sociedad esquiviana del siglo XVI. Además, los padres de Sancho fueron padrinos de una hija de Benardino Ricote, el morisco amigo de Sancho Panza que aparece en El Quijote. «El apellido de Ricote no se ha encontrado en ningún sitio, ni siquiera en la localidad murciana de Ricote, a excepción de en Esquivias. Y a quien ha leído El Quijote se le abren los ojos como platos cuando descubre un documento así», explica el cervantista.  En realidad, Sabino de Diego se ha dado cuenta ahora, hace apenas 15 días, de lo que guardaba en casa desde hace más de un año.
 
Durante el verano de 2013 estuvo digitalizando todos los documentos posibles de los archivos parroquiales de Esquivias, entre ellos el acta de bautismo de Sancho. El documento pasó desapercibido para De Diego hasta que hace dos semanas comenzó a buscar documentos para una conferencia. «Me detuve en él y vi que era el acta de bautismo de Sancho». Guardó silencio más allá del ambiente familiar hasta el pasado viernes, cuando desveló su hallazgo durante un acto de homenaje póstumo a Francisco Guardia Navarro, la persona que inculcó la pasión por Cervantes en Esquivias y a quien la Sociedad Cervantina de este pueblo de 5.000 vecinos recuerda, a pesar de haber muerto hace casi tres décadas.
 
Sin documentación
De Diego, que pretende escribir un libro tras encontrar ese acta de bautismo, asegura que dará todos los datos de su hallazgo durante una conferencia en Esquivias el 10 de diciembre, con la proyección incluida de todos los documentos. Este estudioso del «Manco de Lepanto» afirma que hasta ahora no había ninguna documentación sobre Sancho Panza. «Siempre se ha hablado de Alonso Quixada, de los Palacios, pero Sancho Panza es un personaje del que nunca se ha hablado de su ascendencia», asegura.«En Esquivias se hablaba del tío Zancas como Sancho Panza, pero yo siempre he querido tener documentos en mis manos. A mí no me vale lo que no sea refrendado con documentos», afirma De Diego, quien también ha localizado documentación sobre otro personaje del Quijote, «el Vizcaíno», que en realidad se llamaba Diego Ramírez.
FUENTE:abc.es

REGISTRY INFORMATIÓN: EVOLUTIÓN FAVORABLE…/ INFORMACIÓN REGISTRAL: EVOLUCIÓN FAVORABLE…

26 de noviembre, 2014

17/11/2014. Entre julio y septiembre se inscribieron cerca de 80.000 compraventas de vivienda, con un incremento del 1,40% sobre el trimestre anterior. Los inicios de ejecución hipotecaria sobre viviendas en el tercer trimestre se redujeron un 29% sobre el segundo. El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (Case & Shiller) se incrementó un 1,15% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2014. En comparación con el trimestre anterior, la variación fue prácticamente nula (-0,08%). Estas cifras muestran un escenario estable del precio de la vivienda. El descenso acumulado desde los niveles máximos (2007) es del 32,40%.

Compraventas inscritas: Las compraventas de vivienda registradas también muestran una evolución favorable, alcanzando en el tercer trimestre 79.561 operaciones, con un incremento del 1,40% con respecto al segundo trimestre, distanciándose progresivamente del mínimo histórico (72.560), alcanzado en el cuarto trimestre de 2013.Este resultado es consecuencia exclusivamente del comportamiento de la vivienda usada, con 52.127 compraventas, que prácticamente duplican a las compraventas de vivienda nueva (27.434). Este número de compraventas usadas suponen un incremento de 4.268 con respecto al segundo trimestre, es decir, un aumento intertrimestral del 8,92%, frente al descenso del 10,36% en vivienda nueva.Andalucía fue la Comunidad Autónoma con mayor número de compraventas, 16.006 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Comunidad de Madrid (10.883). En términos interanuales se han registrado 313.607 compraventas, 2.743 más que en el segundo trimestre, periodo en el que se alcanzó el mínimo de la serie histórica (310.864).

Compras de extranjeros: En el tercer trimestre del año la compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 13,10%, dando lugar a un nuevo máximo histórico, aunque ya con niveles de crecimiento intertrimestrales más moderados (13,03% en el segundo trimestre). Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de vivienda por extranjeros, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%).

Impagos hipotecarios: Según el informe sobre Impagos Hipotecarios, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el tercer trimestre fue de 13.421, reduciéndose en 5.500 con respecto al segundo trimestre (18.921), lo que supone un descenso intertrimestral del 29,07%. El 64,25% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a personas físicas, quedando en un 35,75% las correspondientes a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 10,03% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a extranjeros y el 89,97% a nacionales. Las CC.AA. con más certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda han sido Andalucía (3.176), Cataluña (2.928) y Comunidad Valenciana (2.113).

Características del crédito hipotecario: El 85,36% del nuevo crédito hipotecario del tercer trimestre ha sido concedido por Bancos y Cajas, quedándose Otras entidades financieras en el 14,64%.El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078€, con un incremento del 2,49% sobre el trimestre anterior. Doce comunidades autónomas se encuentran por debajo de los 100.000€. Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,60%, frente al 3,80% del segundo trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,19% del total en el tercer trimestre, recuperando de nuevo, los tipos variables, el escaso camino perdido, en especial el EURIBOR, que siguió subiendo hasta utilizarse en el 92,28% del total de contratos. Los plazos de contratación tienden a incrementarse, mostrando un repunte del 2,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 11 meses, 6 meses más que el segundo trimestre.Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,34€, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,54%, por debajo del 29,82% del segundo trimestre.

Hipotecas inscritas: El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.323 el pasado septiembre -la cifra más alta desde febrero de 2013-, un 29,8% más que en la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el noveno mes del año los 107.850 euros, un 10,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 43,5% en tasa interanual, hasta rozar los 2.084 millones de euros.  El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,59%, frente al 4,15% registrado un año antes. Un descenso del 3,2% entre enero y septiembre.En tasa mensual (septiembre comparado con agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 28,5%su mayor crecimiento en este mes en los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un repunte mensual del 35,3%, registrando también su mayor alza en un mes de septiembre desde 2010. En el acumulado de los nueve primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 3,2% en relación al mismo período de 2013, con un descenso del 0,5% en el capital prestado y un aumento del 2,7% en el importe medio de la hipoteca. Por comunidades autónomas, las que registraron en septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777). En términos porcentuales, en septiembre, solo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Canarias (-21,3%) y La Rioja (-5,2%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Madrid (64,3%), Navarra (56,9%) y Asturias (+49,5%). Las autonomías en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (612,3 millones de euros), Cataluña (330,4 millones) y Andalucía (296,9 millones).

Nota: El informe completo se puede consultar en  web oficial del Colegio de Registradores.

 

REGISTERS AND MEMORY, SECURITY, PUBLICITY AND TERRITORIALITY…/ REGISTROS Y MEMORIA, SEGURIDAD, PUBLICIDAD Y TERRITORIALIDAD…

25 de noviembre, 2014

Parece también cuestionable que el registro de la propiedad pueda considerarse como una construcción puramente artificial, cuando su idea matriz- registrar, publicar- deriva de impulsos, motivaciones y sentimientos fuertemente arraigados en el código social de la especie.

A. MEMORIA COLECTIVA

El registro responde a la necesidad humana de almacenar información, de encontrar una base permanente que recoja hechos significativos para la comunidad, un soporte escrito que sirva de memoria colectiva, fiel, exacta, transmisible y reveladora de la verdad oficial. De ahí que la  registración se produzca normalmente a través de procesos ceremoniales, bajo la intervención de la autoridad y de un modo formal y dignificado.

En nuestras leyes de las partidas podemos encontrar un antiguo reflejo de estas ideas:

“Registradores son dichos otros escribanos que ha en casa del rey que son puestos para escribir cartas en libros que han Nome registros…Et decimos que registro tanto quiere decir como libro que es fecho para remembranza de las cartas et de los privilllejos que son fechos: et tiene pro porque si el privillejio o la carta se pierde o se rompe, ó se desface la letra por vejez ó por otra cosa, ó si viniere alguna dubda sobre aquella por ser raída o dotra manera quarquier, por el registro se puedan cobrar las pérdidas et renovarse las viejas. Et otrosi por él pueden perder las dubdas de las otras cartas de que han los homes sospecha. Et aún yace hi otro, que si alguna carta diesen como no debien, por el registro se puede probar quien la dió et en qué manera fue dada. Et lo que deba facer et guardar lo registradores es esto, que escriban las cartas lealmente como gelas dieren, non menguando nin añadiendo ninguna cosa en ellas. Et non deben mostrar el registro sinon al notario, ó al sellador ó á otro alguno por mandado del rey o destos sobredichos ó á alguno de aquellos que han poder de judgar ó facer justicia, si alguna carta hobieren meester daquellas que pertenecen a lo ellos han de facer” ( Partida III, Titulo XIX, Ley VIII )

En las palabras anteriores está presente la concepción del registro como medio de conservación, fijación y recuerdo de actos relevantes para la comunidad; su vocación para proclamar la verdad objetiva, sus exigencias de fidelidad y exactitud; su capacidad de control y potencialidad probatoria, su dependencia de la autoridad pública; y la necesidad de un interés legítimo para consultar su contenido

B. SEGURIDAD

El Registro de la Propiedad forma parte de un subsistema de seguridad. Es una institución destinada a garantizar la estabilidad del tráfico jurídico y, con ello, dos fenómenos económicos de muy remoto origen . el intercambio y el crédito.Como instrumento de tutela del tráfico, la idea de registro se inserta de modo natural en la estructura y función del derecho, porque todo ordenamiento legal tienen una finalidad de garantía que distribuye” certeza ordenadora”: certidumbre del supuesto de hecho y de la consecuencia jurídica, atribución de posiciones firmes, posibilidad del cálculo y previsión respecto de los efectos del comportamiento social .Lo importante, en todo caso, es retener la conexión antropológica: todos los sistemas de seguridad enlazan con las bases del convivir humano, por que la seguridad es un presupuesto del desarrollo vital de la especie, una exigencia previa u originaria en la evolución de los impulsos, una necesidad determinada biológicamente.

C. PUBLICIDAD Y COMUNICACIÓN

El Registro de la Propiedad desarrolla una actividad específica: la publicidad tabular, que proclama y manifiesta hechos, actos o situaciones jurídicas y hace posible que el derecho publicado sea conocido por todos. Ciertamente los fines de la publicidad inmobiliaria han variado a lo largo de la historia, pero su existencia es tan antigua como la propia propiedad a la que sirve .Un importante sector doctrinal ha cuestionado, no obstante, el enlace entre vocación publicadora de los modernos sistemas registrales y los actos simbólicos y formas solemnes . Garcia Garcia, argumentado en está línea, sostiene que la forma es anterior a la publicidad. La forma se refiere a la exteriorización de la declaración de voluntad, mientras que la publicidad se manifiesta al exterior cuando ya se ha producido la forma del negocio jurídico. Primero está la forma del acto y luego vendrá la publicidad de la situación creada. La forma afecta fundamentalmente a las partes y no pretende una cognoscibilidad general; la publicidad busca precisamente esa cognoscibilidad y provoca importantes efectos respecto de terceros.

Desde una perspectiva sociológica esta posición, sin embargo, parece discutible: las formas y solemnidades con las que las sociedades antiguas revestían la transmisión de inmuebles, implicaban procederes dignificados, procesos rituales y ceremoniales que, en cuanto a tales, tenían una clara vocación exteriorizadota e iban mucho más allá de los intereses de las partes. En realidad estaban dotadas de una manifiesta proyección colectiva , por que toda la comunidad establecida se mantiene , en parte, gracias al rito y la ceremonia. “La ceremonia es el manto o gala solemne con que se revisten las funciones sociales “. La ceremonia pública , divulga “proclama la eminencia y fijeza del orden social “.

La idea del registro , por otra, parte se inserta entre los modos de interacción jurídica , porque la publicidad inmobiliaria es y ha sido siempre por información-comunicación. Tal vez resultaría sugestivo un esfuerzo interdisciplinar que analizase la publicidad tabular desde la teoría de las fórmulas comunicativas. Aquí vasta decir que el modelo registral español ofrece una información pragmático- descriptiva, altamente codificada ,que aprehende, sistematiza, ordena y retransmite la realidad documental en forma legalmente fiable.Y digo que la información esta altamente codificada por que los signos o señales del texto registrado exteriorizan sus mensaje de forma inequívoca . De hecho nuestro sistema hipotecario pretende crear un espacio comunicativo en el que la co-significación cubra la totalidad del campo; es decir , donde la fuente emisora – el Registro- y sus receptores reales o potenciales- usuarios y operadores jurídicos intermedios – compartan los significados idénticos.Nuestro registro actúa sobre documentos –art. 3 LH- y, por tanto, no contempla las situaciones originarias de habla que lo han motivado . Esa realidad documental , a su vez , es sometida a un proceso sintetizador , porque nuestro sistema no sigue el criterio de mera transcripción . Hay una aprehensión selectiva, que recoge únicamente las circunstancias esenciales y expulsa los contenidos que carecen de transcendencia real . Después, la realidad así aprehendida se ordena y sistematiza bajo técnicas de folio real  y tracto sucesivo. Lo verdaderamente singular es que los documentos, en contacto con el registro, pueden ver como se desvanece fatalmente su propia historia , porque los principios de prioridad e inoponibilidad hacen que los textos registrales puedan reflejar tubularmente una historia distinta . El registro reorganiza el material documental atendiendo a su propio reloj histórico .Los pronunciamiento hipotecarios son legalmente fiables . En la comunicación registral , por disposición de ley, el mensaje que emana de la fuente ha de presumirse integro y exacto . Los asientos tabulares son textos-enunciados y mientras no sea declarada su inexactitud – art. 1 LH- “ lo que ahí está escrito, lo que ahí está …constituye manifiestamente el carácter esencial de la validez del anuncio que corresponde a tales textos”

D. TERRITORIALIDAD

La publicidad inmobiliaria también enlaza con una noción meta jurídica : la del comportamiento territorial. Se entiende por territorialidad aquella manifestación de la conducta agresiva, por la que los individuos de una especie – entre ellas la humana- tienden enmarcar determinadas zonas espaciales, defendiéndolas directamente mediante una oposición abierta o indirectamente a través de un código de advertencias . Con la aparición de las formas jurídicas, la conducta territorial es asumida por el Derecho , y el impulso biológico del territorialismo se acompasa, embrida y reordena a través de la fuerza coactiva de las normas legales.Al principio la protección del espacio se realiza por medio de la posesión material, en una actitud de defensa que origina en los demás, a través de un aprendizaje de evitación , reacciones de abstención, respeto e inhibición . Cuando no es posible ejercer una detentación permanente, se acude a medios indirectos, mediante un código de señas simbólicas.. La publicación, anuncio, manifestación de quien fuera titular del terreno, suministraba una información inhibitoria, provocaba una actitud contenida y contribuía al mantenimiento de la paz social, al engendrar una convención garantizada, no por el aparato coactivo de la comunidad cuanto por la aprobación espontánea del ambiente . En la evolución de las sociedades, las formas de publicidad se sistematizan y tecnifican y pasan a ser asumidas por los poderes públicos.

La publicidad registral en cuanto difunde, anuncia y manifiesta titularidades y derechos sobre concretas zonas espaciales, hunde sus raíces en la conducta y el comportamiento territorial; conserva el antiguo valor admonitorio de aquellos códigos simbólicos, ; y crea además , al aparecer reforzada por la tutela del Estado, una persuabilidad específica , una predisposición de los sujetos a someterse a este tipo especial de relación. Para las comunidades evolucionadas, un uso de determinado lenguaje “ viene a ocupar el lugar de las marcas físicas y suministra unos signos , a los que se asocian las ideas referentes a la conducta apropiada “.  

AUTOR: GERMAN GALLEGO DEL CAMPO/ LIBRO: OPERADORES JURÍDICOS: EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL

 
 

 

22 OF NOVEMBER : MUSIC DAY…/ 22 DE NOVIEMBRE: DÍA DE LA MÚSICA

24 de noviembre, 2014

 Y para vos ¿ que es la música ?

Canciones con lenguas, ritmos diversos,  mezclas, fusiones que al escucharlas nos alegran el día

Instrumentos musicales dialogando, conversando, debatiendo  dirigidos por la batuta para lograr una buena sinfonía

Una guitarra, violín, trompeta, cajón, acordes en solitario…o acompañando al piano, órgano o batería

Clave de Sol, Do, Re, Mi, Fa al comienzo de cada partitura

Corcheas, semicorcheas, bailando, subiendo, bajando, saltando por el pentagrama y sus líneas  

Cultura, Arte en que el estudio, trabajo,talento… del Artista nos ofrece  notas musicales, voces, letras distintas en  busca de reflejar emociones diversas, belleza y armonía

 

AFFECTION AND HOSPITALITY…/ AFECTO Y HOSPITALIDAD…

21 de noviembre, 2014

Marinero y en el futuro ¿  la huella donde la pondréis ?

Trabajando, estudiando en la oficina registral

Paseando , disfrutando con mis hijos, seres queridos, amigos, amigas en algún lugar

Practicando deporte, aprendiendo ingles,  escribiendo, disfrutando de un buen libro, película, tertulia, foro,  museo, obra de arte…o navegando por internet

Observando, contemplando la naturaleza cuya belleza es muy difícil no ver

Visitando  la gran  Vela de Dubai que, algún día,  conoceré

Pues marinero que  recibio  hospitalidad donde fue,  estará  donde pueda y su corazón, cabeza quiera, siempre leyendo la palabra, verso, frase, prosa , conocimiento y siguiendo la  huella profunda que, hace años,  vió, descubrió  en el mundo del afecto, afán por mejorar y  saber

 ENJOY AND BE HAPPINESS…/ DISFRUTEN Y SEAN FELICES…

CINDER-2014: A SUCCESSFUL CONGRESS…/ CINDER 2014: UN CONGRESO EXITOSO…

20 de noviembre, 2014

Editor Revista Fojas

Así es, el XIX Congreso Mundial de Derecho Registral celebrado en Santiago de Chile los días 27, 28 y 29 de octubre de 2014, se vio coronado por el éxito como lo demuestra una concurrencia superior a las 300 personas, con participantes de más de 33 países que sesionando paralelamente en dos salones conocieron:

1. Diversos sistemas registrales y como éstos han adoptado y adaptado, o como se adaptarán sus sistemas registrales a la nuevas Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TICs) que, indudablemente son una herramienta de gran utilidad para optimizar la labor registral y,

2. El fraude inmobiliario del que son víctimas los dueños de inmuebles y los encargados de registrar el dominio de éstos y los derechos constituidos sobre los mismos.

Un total de 41 ponencias que en el curso del próximo año serán objeto de publicación en medio papel y también en soporte digital, son prueba evidente de que el título que encabeza esta editorial se ajusta a lo que fue este congreso, que contó también, en la ceremonia inaugural que tuvo lugar en el salón de honor del ex edificio  sede del Congreso Nacional en Santiago, con las intervenciones del Sr. Presidente de la Exma. Corte Suprema, don Sergio Muñoz Gajardo. El Sr. Ministro de Justicia, don  José Antonio Gómez  Urrutia. El Sr. Presidente de la Comisión de Constitución, Legislación y Justicia de la Cámara de Diputados, Sr. Ricardo Rincón González. Don Nicolás Nogueroles, Secretario General de IPRA-CINDER y, finalmente, del Sr. Presidente de la Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral, don Luis Maldonado Croquevielle.Con ocasión de esta instancia inaugural, hicieron uso de la palabra el Rector y Profesor de Derecho Civil de la Universidad Diego Portales, el Sr. Carlos Peña González y don Robert C. Ellickson profesor de la Universidad de Yale, Estados Unidos.
 
La segunda jornada, efectuada el martes 28, tuvo dos interesantes foros. Uno fue la sesión plenaria en la cual intervinieron: Francisco Marín Castán, Presidente de Sala Civil del Tribunal Supremo de España. José Antonio Seijas, Magistrado Sala Primera del mismo Tribunal Supremo en España. Michele Cuccaro, Magistrado del Tribunal de Rovareto, Italia. Finalmente, Pamela O’Connor, Profesora de Derecho de la Universidad de Monash en Australia e integrante del Panel de Expertos de este congreso. Por la tarde, la jornada del martes se cerró con una mesa redonda que verso sobre un informe del Doing Business y la organización de los registros, en la cual participaron: Frederic Meunier (Banco Mundial), Nuria de Oca (Banco Mundial), Sergio Jacomino (Miembro del Comité Científico del congreso), Benito Arruñada, Abogado, Economista y Catedrático de la Universidad Pompeu Fabra (Barcelona) y Fernando Mendéz, Director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores de España.
 
El miércoles 29, además de la lectura de ponencias (que iban cada jornada), tuvo lugar una sesión plenaria que contó con la intervención, mediante videoconferencia, de ministros de la Land Court de Massachusetts. En la misma ocasión estuvo presente el Sr. Klaus Deininger, Lead Economist del Banco Mundial y el catedrático Benito Arruñada. Por la tarde de ese día tuvo lugar la Asamblea General de IPRA-CINDER en la que se designó a los Emiratos Árabes Unidos  como el país anfitrión del próximo Congreso Mundial de Derecho Registral, a efectuarse en Dubai en 2016. El congreso concluyó con una cena de gala en el Club Hípico de Santiago. Entre las actividades de esta instancia se realizó la entrega de las medallas de IPRA-CINDER que se otorgan en reconocimiento a la trayectoria profesional, en esta oportunidad tal honor recayó en los señores registradores de la propiedad:
 
*Willem Louwman (Holanda)
*Ricardo Basto Da Costa Cohelo (Brasil)
*Edmundo Rojas García (Chile)
 
Así como en la editorial anterior se daba la bienvenida a los participantes en este XIX Congreso Mundial de Derecho Registral, ahora queremos darles nuestros agradecimientos por su concurrencia a todos y cada uno de los asistentes que participaron con la presentación de ponencias, quienes conformaron el Panel de Expertos, a quienes fueron parte de la inauguración y así también a quienes pronunciaron discursos o dictaron conferencias ya que todos en su conjunto permitieron dar a este congreso un notable marco académico, de intercambio profesional e incluso de amistad entre los asistentes.
 
Agradecemos a las autoridades que se hicieron participes en este evento, como los Ministros de Estado, miembros del Parlamento y la Cámara de Diputados, la Intendencia y, en forma especial, al señor Presidente de la Exma. Corte Suprema, ente rector de los Conservadores de Bienes Raíces de Chile. En el ámbito gremial, agradecemos la presencia de la Presidenta del Colegio de Abogados, Sra. Olga Feliú Segovia. Al Presidente de la Asociación de Notarios, Conservadores y Archiveros Judiciales, Sr. Armando Arancibia Calderón. No podemos dejar de mencionar también a los participantes en diversas instancias del Congreso como la recepción y cóctel de bienvenida, la sesión inaugural, las distintas jornadas diarias y ceremonia de clausura y cena de gala.
 
La Corporación que agrupa a los Conservadores de Bienes Raíces de Chile les reitera sus más sinceros agradecimientos a todos los mencionados directa o indirectamente en los párrafos precedentes de esta editorial así como también a quienes no se les hubiere mencionado, pero que son parte del público y que, en definitiva, son parte importante del éxito de un congreso ya que, aunque sea una perogrullada decirlo, sin público un evento como éste es un rotundo fracaso. 

EDMUNDO ROJAS GARCIA : AWARDED FOR HIS COLABORATIÓN TO THE WORLD REGISTRATIÓN ( INTERVIEW ) … / EDMUNDO ROJAS GARCIA: GALARDONADO POR SU COLABORACIÓN AL MUNDO REGISTRAL( ENTREVISTA )…

19 de noviembre, 2014

Reconocimiento por sus más de 50 años de ejercicio de la profesión recibió el Presidente Comité Científico y fundador de la Corporación Chilena de Derecho Registral, Edmundo Rojas, Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Un reconocimiento por sus más de 50 años de ejercicio de la profesión recibió el Presidente Comité Científico y fundador de la Corporación Chilena de Derecho Registral, Edmundo Rojas, Conservador de Bienes Raíces de Santiago.Para Nelson Gutiérrez, Conservador de Coronel y miembro de la Corporación,  “gran parte de la trayectoria de Edmundo Rojas ha estado dedicada a una incesante labor para difundir el Derecho Registral y modernizar el oficio conservatorio, siendo su sello la incorporación de nuevas tecnologías”, indicó, enfatizando que,  guidado siempre por un espíritu modernizador, el Conservador ha sido líder en la incorporación equipamiento y soluciones tecnológicas. Edmundo Rojas García,  estudió derecho en la Universidad de Chile. Ha ejercido más de 50 años como abogado y 45 años como Conservador de Bienes Raíces.  Gran parte de su carrera ha sido dedicada al Derecho Registral, siempre preocupado de la praxis orientada al servicio a la comunidad que presta esta institución.

Edmundo Rojas analiza el sistema registral chileno y su situación actual

En su entrevista afirma: “La labor Conservador de Bienes Raíces (Registrador), de suyo silenciosa, contribuye al desarrollo de la economía, dándole el marco jurídico indispensable para que se fortalezca la paz social.”  Con motivo del próximo congreso de IPRA-CINDER, la revista “Registradores de España” entrevistó a Edmundo Rojas García, Presidente del Comité Científico del Congreso, Conservador de Bienes Raíces de Santiago (Registro de Hipotecas y Gravámenes) y fundador de la Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral,  quien cuenta con el reconocimiento científico de la comunidad jurídica chilena y de toda Iberoamérica.

 1.- Usted es el Presidente del Comité Científico del XIX Congreso IPRA-CINDER, ¿Qué espera de las aportaciones que pueda hacer este Congreso?
 Al igual que los congresos anteriores éste ayuda al fortalecimiento de la institución registral, de suyo importante en el resguardo de los bienes y derechos que las inscripciones amparan, dando con ello – como es bien sabido – seguridad y certeza jurídica al patrimonio de las personas naturales y jurídicas mediante las inscripciones de dominio sobre bienes y derechos en éstos como también a los acreedores titulares de derechos hipotecarios constituidos mediante la inscripción de los títulos respectivos que dan así nacimiento a este derecho real sobre inmuebles, lo cual permite por una parte al deudor contar con recursos para incorporar bienes a su patrimonio o para iniciar u optimizar actividades que son a su vez generadores de empleo y también posibilitan satisfacer las necesidades de cada nuevo trabajador y su grupo familiar. Con esto queda claro que la labor del Conservador o Registrador, de suyo silenciosa, contribuye al desarrollo de la economía, dándole el marco jurídico indispensable para que se fortalezca la paz social.
 
2.- ¿Cómo están evolucionando los sistemas registrales en Iberoamerica?  ¿Qué cambios ha visto usted en los últimos años?
 Los sistemas registrales tanto en Iberoamérica como en el resto del mundo, no sólo evolucionan desde un punto de vista de la aplicación de la tecnología informática, que ha pasado a ser un instrumento útil en el quehacer diario de la función registral, sino que también la legislación ha experimentado los cambios necesarios para tender a la regularización del dominio, de manera tal de que la posesión de un inmueble – cumplidos los requisitos que la ley señala – pueda ser materia de registro para que así pase a ser un derecho de propiedad sobre el mismo, lo que permite transferirlo, transmitirlo y transformarlo en un bien suceptible de ser dado en garantía para tener acceso al crédito que, a su vez, hace factible transformar al bien inmueble en el bien mueble por excelencia, es decir, el dinero, medio indispensable para atender las necesidades básicas y aquellas que son generadoras de otros bienes y dan así movimiento a la economía, que en una escala ascendente y en un ámbito a la vez circundante se refleja en bienestar personal, familiar, de índole nacional y finalmente global.
 
3.-  Usted cuenta con numerosos discípulos ¿Qué nuevos valores aportan las nuevas generaciones?  ¿Cómo lo valora?
 En este tercer punto hace usted una afirmación que resulta dificil compartir atendido mi natural humildad respecto a lo cual humorísticamente podría decir: “Que yo soy humilde no cabe duda, lo que es a mí, a humilde no me la gana nadie”.  Es por lo dicho que realmente su afirmación de que yo cuento con numerosos discípulos, si fuera cierta, no tengo conciencia de ello. Lo que sí puedo decirle, con total certeza, es que además de haber creado en el seno de la Asociación de Notarios y Conservadores – que es la institución gremial a la que ambos como ministros de fe pertenecemos – el Departamento de Estudios de Derecho Registral.
Luego estimé que debía dársele una mayor autonomía, por lo que creé la Corporación Chilena de Derecho Registral, que con arreglo a sus Estatutos – que también redacté – es integrada por Conservadores (Registradores) que sean miembros de la Asociación de Notarios y Conservadores y ello, para dejar en claro que la misión de la Corporación es esencialmente académica. Esto se ha manifestado en las distintas ocasiones en que ha participado como auspiciador de distintos Diplomados y Seminarios en la materia que no me inspiraba un afan separatista y que, por ser precisamente una institución con fines de estudio del Derecho Registral, además de sus miembros numerarios – Conservadores en ejercicio – consultó también la posibilidad de que pertenecieran personas que, no siendo Conservadores, tuvieren interés por el Derecho Registral los cuales, de ser aceptada su solicitud de incorporación, lo hacen en la calidad de miembros supernumerarios y, finalmente, para contar entre sus miembros con aquellos colegas que por haber jubilado no podían ser miembros numerarios, sí podrían serlo en la categoría de miembros eméritos, lo que les da a ellos la posibilidad de continuar relacionados con la que fue su actividad profesional y a la Corporación contar con su experiencia, la que indudablemente es de suyo un significativo aporte, especialmente en lo que se refiere a la solución de casos que se plantean en el ejercicio de nuestras funciones y que, por su naturaleza, son suceptibles de despertar dudas en cuanto a su admisión al Registro, siendo el motivo que me movió a crear primero el departamento y luego la Corporación de Estudios de Derecho Registral con el objetivo, en la medida de lo posible, de uniformar criterios en lo referente a la calificación de los títulos cuya inscripción se nos requiera. Acto seguido, surgieron otros objetivos como incorporarnos a instituciones internacionales como el Comité Latinoamericano de Consulta Registral – cuyo sexto encuentro tuvo lugar en nuestro país- y luego el Cinder cuyo XIX Congreso tendrá lugar en Santiago de Chile los días 27, 28 y 29 de octubre próximo. Otro logro fue la creación de una sociedad anónima cerrada (la que con arreglo a la ley sólo puede tener un máximo de 400 socios) que según sus estatutos – que también redacté – tiene como objeto fundamental incorporar el folio real paralelamente al folio personal – que es el que contempla nuestra legislación – como instrumento de apoyo a la gestión registral, el cual es llevado en formato electrónico atendido el desarrollo que ha tenido la computación.
 
Con la constitución de esta sociedad se buscaba unificar el formato y contenido de la información de un folio real de apoyo al folio personal  y el financiamiento de la adquisición y mantención de los equipos computacionales requeridos, de manera tal que cada Conservador concurriere a dicho financiamiento en proporción al volumen de las actuaciones registrales que practicara en el oficio a su cargo, con lo cual se modernizaba el Registro sin necesidad de que hubiese que legislar al respecto ni alterar nuestro sistema registral, que luego de su creación en el año 1857 ha dadola seguridad y certeza jurídica necesaria haciendo realidad el propósito manifestado en el Mensaje del Código Civil en cuanto a que la inscripción en el Registro – que a la fecha de su creación sólo podrá acreditar posesión mas no dominio – pasó a acreditarlo con el transcurso del tiempo ya que a contar desde la fecha de la anotación en el Libro Repertorio del título en virtud del cual se requiere que se practique la corrrespondiente inscripción, operan los efectos de ésta, que en el caso de la transferencia del dominio de inmuebles habilita al titular de la misma para agregar, el tiempo transcurrido desde la primera inscripción que consta en el Registro de Propiedad en relación al inmueble que la más reciente inscripción ampara, esto es, la suya, y por ende lo beneficia la prescripción que, en caso de serle desconocida su calidad de dueño, puede alegar en su favor.
En relación a todo lo dicho, resulta de interés destacar dos párrafos de lo que dice el Mensaje del Código Civil sobre esta materia:“La transferencia y transmisión de dominio la constitución de todo derecho real, exceptuadas, como he dicho, las servidumbres, exige una tradición; y la única forma de tradición que para esos actos corresponde es la inscripción en el Registro Conservatorio y  como está abierto a todos, no puede haber posesión más pública, más solemne, más indisputable, que la inscripción.” “Como no sólo los actos entre vivos, sino las transmisiones hereditarias, están sujetas respecto a los bienes raíces a la solemnidad de esta inscripción, todos los referidos bienes, al cabo de cierto número de años se hallarán inscritos y al abrigo de todo ataque.  La inscripción sería desde entonces un título incontrastable de propiedad…”  Si alguna reforma quisiera hacérsele, a nuestro sistema registral, ésta no sería otra que incorporar tecnología informática y sustituir el folio personal por el folio real en medio electrónico y es más, quizás sólo como apoyo, atendida la seguridad y certeza jurídica que ha provisto por más de siglo y medio el sistema vigente. No puedo dejar de mencionar, que en éste afán de difundir y unificar criterios en materia de Derecho Registral, creé la Revista Fojas, la cual se edita en formato electrónico trimestralmente en el sitio web www.conservadores.cl. Para finalizar diré a usted, en relación a la afirmación respecto de los discípulos que esto  no me consta y en cuanto a la pregunta podría responderla en el sentido que las nuevas generaciones de colegas son un aporte desde luego y dicho aporte será mayor en la medida que no se anquilosen y tengan siempre presente que son servidores públicos, garantes del patrimonio de la comunidad y de los derechos de las actuaciones registrales que practica, amparan.
 
4.- Las nuevas tecnologías son el gran desafio de nuestro tiempo en todos los ámbitos y por supuesto en el Derecho.  Hablenos de cómo ha evolucionado el encanje de las herramientas tecnológicas desde su aparición hasta hoy en el mundo registral.  ¿Cómo han afectado?
 Es evidente que la teconolgía informática y la internet en particular son instrumentos que hacen más eficiente el sistema registral y más aún en el caso que cada Conservador cuente con un sitio web en el que pueda visualizarse el índice del Registro de Propiedad, lo cual facilita a que las personas puedan, desde la comodidad de su oficina u hogar, conocer los datos de una inscripción para posteriormente solicitar los certificados respectivos (vía on line), conocer el estado en que se encuentra su solicitud para concurrir a la oficina a retirarlo o como también conocer si éste fue rechazado, conocer el motivo del reparo.
 
5.- ¿Qué retos especificos tienen los Conservadores de Bienes Raíces en la actualidad en Chile?
 Dentro de los retos que tenemos los Conservadores de Bienes Raíces, está que todos contemos con un sitio web y así facilitar los requerimientos de los usuarios, como así también esperamos que todos cuenten con el sistema de la firma electrónica, que ya está reglamentado en nuestra legislación, a través de la ley Nº 19.799, el cual ya opera en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
IPRA-CINDER 2014

 

 
 
 

A PROPÓSITO DEL IPRA-CINDER 2014 Y EL FRAUDE INMOBILIARIO EN PERÚ

18 de noviembre, 2014

Por: Gilberto Mendoza del Maestro 

Entre el 27 y 29 de octubre se llevó a cabo en la ciudad de Santiago de Chile el XIX Congreso Mundial de Derecho Registral.Se pueden realizar diversos comentarios sobre el desarrollo de este Congreso, siendo punto en común de las diversas ponencias que tanto en el Perú como en los países extranjeros el derecho registral no sólo es un instrumento formal, sino que se llena de contenido en su aplicación y genera efectos sustantivos los cuales son necesarios para el desarrollo económico y jurídico de cada nación. Muestra de ello fue la invocación del Presidente de la Corte Suprema chilena al requerir hacer un registro que sirva para la gente. Si bien existen diferentes modelos, también se pudo verificar que los registros tanto en Rumania, Estonia, Portugal, Chile, entre otros es una preocupación del Estado por la propiedad. Así pues, los registros brindan seguridad, facilitan la prueba y disminuyen los costos de transacción y negociación.Dependiendo de los alcances de la labor del registrador, la publicidad va a ser más fuerte o más débil. En registros donde la calificación es más rígida, los alcances de la misma serán más fuertes; en cambio, donde existe calificación tenue, los efectos de la publicidad serán débiles, trasladando el conflicto al poder judicial.

 
Es importante resaltar que el funcionamiento del sistema depende de la confianza que se tenga en el mismo y, parafraseando los manifestado por Carlos Peña, la sociedad moderna confía cada vez más en los roles y en las instituciones.Nuestro sistema registral tiene como garantía la confianza en lo publicitado en los registros, si vulneramos esta confianza el sistema se desmorona. Los supuestos de fraude inmobiliario son en la actualidad uno de los grandes problemas a la confianza en el sistema que tiene que afrontar los registros, y en nuestro país especialmente, en la modalidad de falsificación de documentos.Ahora bien, tal como indicaron Benito Arruñada, Nicolás Nogueroles, entre otros, hay que tener cuidado con las comparación de sistemas o con los resultados de dicha comparación, dado que deben evaluarse las diferencias. Muestra de ello es el Doing Bussiness que compara sistemas distintos no tomando en consideración los efectos de los mismos, lo cual puede llevar a conclusiones erróneas de señalar que ciertos registros son mejores que otros a partir de variables imprecisas.
 
No obstante es difícil comparar diferentes sistemas y evaluarlos a partir de parámetros inmodificables, sí es útil tomar en consideración la experiencia extranjera a fin de verificar las debilidades y fortalezas de nuestro sistema. En este sentido, ver los supuestos de debilidades de los diferentes sistemas y sus soluciones frente al fraude inmobiliario es útil.Por ejemplo, fue interesante conocer la experiencia de Estonia, dado que Ingmar Vali y Loori Paadik resaltaron los escasos supuestos (3 para ser más precisos) de fraude en su país en las últimas décadas.Ahora bien, debe resaltarse lo indicado por los representantes del país báltico dada la digitalización de su información, aunque por ello tienen problemas distintos a los nuestros. Es decir, si bien dicho país ha prescindido del papel para las inscripciones, los problemas, entonces, se han trasladado al ámbito informático.
 
En otro país europeo, como Italia, se verifica como aún existen dos sistemas para la inscripción. De un lado, la denominada Transcrizione y la Tabolare (más cercana a la “Grundbuch” alemana).De otro lado, se resalta la ponencia del Profesor de Yale, Robert Ellicson, dado que a partir de lo que denomina Big Data muestra cómo, independientemente del sistema, las situaciones de fraude se dan. Supuestos como el precio de venta menor al real para pagar menos impuestos o, por el contrario, precio de venta mayor, para sobrevalorar el gravamen de la hipoteca, son dos de los ejemplos que se brindaron.Añadió -tal cual posteriormente se ratificó en la ponencia del Juez Pipper-, si bien en Estados Unidos existen opciones entre la Recordation System y  Registration, en ningún supuesto la primera te garantiza propiedad.
 
Esto para algunos puede ser criticable, dado que un sistema que no proteja la propiedad sino el valor, no brinda seguridad jurídica plena. Sin embargo, tal cual lo señalaron los diversos jueces norteamericanos, hace más de un siglo tienen dicho sistema y funciona para ellos.En Australia, el sistema Torrens, en la actualidad, muy distinto a las traducciones que tenemos en nuestro medio, fue explicado de forma clara por la profesora Pamela O´Connor, en especial por el Adverse Possesion and Register Land. Interesante desarrollo es el que ha tenido dicha institución que alguno de nuestros codificadores tuvieron en cuenta en sus inicios. En los países latinoamericanos los sistemas no son tan distintos, y los problemas muy similares. Falsificación de documentos, doble ventas, simulación, fraude a los acreedores son supuestos comunes.El profesor chileno Marco Sepúlveda luego de nuestra intervención -donde analizamos el denominado principio de fe pública registral- nos comentó que para evitar los problemas que genera en nuestro país, era mejor que no se haya trasplantado al suyo (igual situación tiene Brasil, que a pesar de ser un sistema constitutivo, no está vigente la fe pública registral).
 
Y es que en los sistemas que lo regulan era común la opinión de que el problema de la fe pública no era registral, sino extra-registral. Para ser más preciso, las falsificaciones no se generan en el registro, sino en los documentos que acceden al mismo. Entonces estamos en un dilema, calificación más rígida implica lentitud en el procedimiento de inscripción, o tender a una calificación light, lo cual debilita el sistema y traslada el conflicto al ámbito judicial.Lo que sí es cierto, tal como señalaba Francisco Palacios, no existe sistema que aguante un alto porcentaje de falsificaciones. Aplicar correctivos y entender en toda su dimensión los alcances de las normas hará que apliquemos coherentemente las mismas. Seamos conscientes de nuestras limitaciones y, a partir de ello, proponer soluciones normativas a nuevos escenarios.
 
En el ámbito registral, quizá alguna de las cosas que podemos aprender de Andrés Bello es dar soluciones propias a nuestros problemas y no hacer trasplantes sin análisis previos. No obstante ello, esto no significa no conocer ni comparar otros ordenamientos, sino por el contrario, conocerlos a profundidad. Para esto sirve mucho el derecho comparado y compartir experiencias con los agentes que se desempeñan en otros ordenamientos.
IPRA – CINDER: XIX Congreso Mundial de Derecho Registral – Chile 2014.
 
FUENTE: Revista electrónica el Visir 
 
 
 

IN CHILE, DISCOVERED…/ EN CHILE , DESCUBRIMOS…

14 de noviembre, 2014

 ¿Como os fue la Navegación en Chile ?…

En Santiago de Chile denominada , hace tiempo, de la Nueva Extremadura descubrimos, en un magnífico Congreso, ( CINDER-2014 )  nuevas perspectivas, realidades, interesantes conclusiones sobre diversos sistemas registrales originados en la riqueza de la cultura , costumbre, tradiciones y lengua diversa.

En el Desierto de Atacama descubrimos que los flamencos nadan, vuelan a 4800 metros de altura , podemos andar en el altiplano sobre lagos de sal…y sentirnos un Astronauta en el Valle de la Luna.

En el Estrecho de Magallanes descubrimos que era más  estrecho de lo que creía, pensaba y que el bravo Capitán portugués, Hernando de Magallanes,  y su tripulación se abrieron paso por aguas encrespadas por fuertes, fríos  vientos a través de rutas complicadas

En la Cueva del Milodón descubrimos un Oso de  grandes proporciones que me recordó las aventuras de aquel valiente soldado llamado Miguel Strogoff

En la Patagonia descubrimos que por la bella ruta del fin del mundo, ruta de la última esperanza, glaciares,   se abrieron camino no solo el  Cóndor sino , en circunstancias adversas,  un ser humano duro, resistente, fuerte  que nos dejó una gran huella denominado Patagón (Huella Grande )

En las Torres del Paine y su gran macizo azul  descubrimos que lo que fue, hace tiempo, fondo marino hoy es pico a miles de metros de altitud

Pues quizá todo esta perdido cuando pensamos que se encuentra  descubierto todo,  pero crecemos, avanzamos cuando buscamos y tenemos la firme  convicción que, estemos donde estemos , siempre existe alguna tierra,  lugar  en que dejar  huella o una nueva ruta ubicada bajo el  mismo Sol…

Y todo ello fue posible Gracias, entre otros factores, a compañeros y amigos/as . 

EL TÉRMINO PATAGÓN  

…Mucho se ha escrito sobre el origen del término “Patagonia”, por lo que me propongo hacer aquí un pequeño repaso de las diferentes teorías y leyendas al respecto. El término Patagonia deriva del gentilicio “Patagones”, acuñado por el navegante portugués Hernando de Magallanes durante su expedición de 1520 que, con el objetivo de alcanzar las Indias Orientales abriendo una ruta por el Oeste, concluyo con la primera circunnavegación a la tierra, completada en 1522 por su subordinado Juan Sebastián Elcano.
 
El objetivo de la expedición de Magallanes era abrir una nueva ruta marítima para la Corona Española, navegando hacia Occidente hasta alcanzar las Islas Molucas enclave fundamental para el comercio de especias, y así evitar el paso por las costas africanas y el Cabo de Buena Esperanza, rutas estas reservadas a los portugueses según el Tratado de Tordesillas.
 
La expedición parte del puerto gaditano de Sanlúcar de Barrameda el 20 de septiembre de 1519. Tras recalar en las Islas Canarias, Cabo Verde, las costas de Sierra Leona y las bahías de Santa Lucia (actual Río de Janeiro) y del Río de la Plata (actuales Buenos Aires y Montevideo), la expedición continúa bordeando la costa atlántica de Sudamérica en busca de un paso que permita alcanzar las Indias Orientales. Así, el 31 marzo de 1520 las cinco naves que componen la  expedición llegan a una bahía situada a 49º de latitud sur, la cual bautizan como Bahía San Julián, al corresponder el día de su llegada a la bahía con ese Santo, según el santoral católico. Debido al mal tiempo, con los fortísimos vientos que azotan aquellas costas durante el invierno, Magallanes decide atracar allí hasta la primavera para continuar entonces la búsqueda del paso hacia las Indias.
 
Es durante esa estadía en las costas de lo que actualmente conocemos como Patagonia cuando se produce el primer contacto entre europeos y amerindios patagónicos. Estos eran indios tehuelches , y el primer indicio de los mismos fueron unas enormes huellas encontradas en la playa. Por eso Magallanes los llamo “Patagones”, del portugués “Pata Gau”, o “pata grande”. Otra teoría afirma que Magallanes tomo el nombre Patagones del gigante “Pathoagón”, un personaje de la novela de caballería Primaleón. Estas novelas eran extraordinariamente populares en la Europa medieval (de hecho Cervantes concibió el Quijote como una sátira de las mismas), por lo que la teoría resulta perfectamente plausible.
 
Existen también varias teorías y cierto misterio sobre el supuesto enorme tamaño de aquellos indígenas, lo cual explicaría las enormes huellas. Según Antonio de Pigaffeta, cronista de la expedición de Magallanes, estos eran efectivamente altos y corpulentos, extremo ratificado por el explorador inglés del siglo XIX, George Musters en su libro “Vida Entre los Patagones”. Parece ser que algunos de ellos medían hasta dos metros, de ahí que la leyenda sobre su extraordinaria talla  se prolongara en el tiempo, aunque también es cierto que las enormes huellas que dejaban en el suelo podrían deberse al hecho de que cubrían sus pies con pieles de guanaco para protegerse del frío.
 
FUENTE: tierraspatagónicas.com
 
 DISFRUTEN Y SEAN FELICES …/ ENJOY AND BE HAPPINESS…
 

 

CONGRESS IPRA-CINDER 2014: PROGRAM…/ CONGRESO IPRA-CINDER 2014: PROGRAMA…

23 de octubre, 2014

 

27 de octubre de 2014
 
CEREMONIA INAUGURACIÓN DEL CONGRESO IPRA – CINDER 2014, SALÓN DE HONOR EX-CONGRESO NACIONAL
10:00 – 11:00
Luis Maldonado Croquevielle, Presidente Corporación Chilena de Derecho Registral y Comité Organizador IPRA-CINDER
Isabel Allende Bussi, Presidenta del Senado de Chile
Sergio Muñoz Gajardo, Presidente Corte Suprema de Justicia de Chile
Aldo Cornejo González, Presidente Cámara Diputados de Chile
José Antonio Gómez Urrutia, Ministro de Justicia de Chile
Nicolás Nogueroles Peiró, Secretario General IPRA-CINDER
 
 
 
11:00 – 11:30
PAUSA CAFÉ
 
 
 
11:30 – 12:15
Robert Ellickson (Estados Unidos), Professor of Property and Urban Law, Yale Law School: “Land Registries: Vignettes From The Ancient Past And Prospects In A World Of Big Data”.
 
 
 
12:15 – 13:00
Carlos Peña González (Chile), Rector y Profesor de Derecho Civil, Universidad Diego Portales: “¿Por qué importan los Registros?”
 
 
 
13:00 – 15:30
TRASLADO A HOTEL SHERATON Y ALMUERZO
 
 
 
 
Sala 1, Tema 1: Organización de los registros
Sala 2, Tema 2: Fraude inmobiliario
15:30 – 16:45-
Wuhan Jiang y Mengyi Gao (China), China Law Center for Land and Resources: “Research on some important issues of building the unified real estate registration system in China”.
Gabriela Baccarani (Panamá), Jefa de Cooperación Técnica y Asuntos Internacionales del Registro Público de Panamá: “Seguridad del Registro panameño y sus desafíos frente al fraude inmobiliario”.
Wim Louwman (Holanda), Advisor of the Board of Dutch Land Registry: “Organización de tierra y Catastro en Holanda”.
Marco Antonio Sepúlveda (Chile), Profesor Universidad Central, y Mario Saquel (Chile), Auditor de Conservador de Bienes Raíces de Santiago: “El fraude inmobiliario en Chile”.
Elías Mohor A. (Chile), Director de la Corporación Chilena de Derecho Registral: “Organización Registral Chilena y los desafíos ante las aplicaciones tecnológicas”.
Elizabeth Pope (Irlanda), Property Registration Authority: “Fraud and the Register: The Role of the Property Registration Authority”.
 
 
 
16:45 – 17:15
PAUSA CAFÉ
 
 
 
17:15 – 18:30
Ammar Abdullah Al Hamadi (Emiratos Árabes Unidos), Senior Manager External Relations, Land Deparment Dubai: “Acerca del Departamento de Tierras de Dubai”.
Gilberto Mendoza (Perú), Profesor Facultad de Derecho Pontificia Universidad Católica del Perú, y Luis Aliaga (Perú), Vocal del Tribunal Registral de Perú y Profesor de la Universidad de Lima: “El Fraude Inmobiliario y la tutela de la Fe Pública Registral”.
Fernando P. Méndez (España), Director de Relaciones Internacionales Colegio de Registradores de España: “Tráfico jurídico y delimitación de derechos”.
Vera Analiz Valvert Gamboa y Daniel Ubaldo Ramírez Gaitán (Guatemala), Registro General de la Propiedad: “Fraude inmobiliario y el Registro de la Propiedad”.
Patricia Ferraz (Brasil), Registradora de la Propiedad: “Indicadores e índices dos registros de imoveis: ferramentas para o desenvolvimiento económico sustentado e reducao de pobreza. Instrumentos de fortalecimientos da imagen institucional dos sistema registral”.
Ingmar Vali, Kadri Laud y Loori Paadik (Estonia), Land Registry: “Electronic register that prevents fraud and corruption”.
28 de octubre de 2014
 
Sala 1, Tema 1: Organización de los registros
Sala 2, Tema 2: Fraude inmobiliario
09:00 – 10:30
Carlos Mª Milano y Mercedes Azar (Uruguay), Asociación de Escribanos de Uruguay: “La organización de los registros en la República Oriental del Uruguay y su función ante los nuevos desafíos”.
Mihai Taus (Rumania), Vice-president at Romanian Land Registrars Association.
Mario Solari (Perú), Superintendente Nacional de Registros Públicos: “Rol actual de los registros públicos: más allá de la seguridad jurídica”.
Nuria Raga (España), Registradora de la Propiedad: “Fraude Inmobiliario y Registro de la Propiedad”.
Manfred Buric (Austria), Advisor and Project Manager at Federal Ministry of Justice: “Austrian Land Book – IT use since 1980″.
Alasdair Lewis (Inglaterra), Director of Legal Services, Land Registry Board: “Combating Registration Fraud in England and Wales”.
Paula Alfonso (Argentina), Directora del Registro de la Propiedad de Mendoza: “Modernización del Registro Inmobiliario de Mendoza”.
Jacques Vos (Holanda), Registrador de la Propiedad: “How de Dutch Kadaster facilities to legally battle fraud within its property and land information system”.
 
 
 
10:30 – 11:00
PAUSA CAFÉ
 
 
 
 
Sesión Plenaria
11:00 – 13:00
Francisco Marín Castán (España), Presidente Sala Civil Tribunal Supremo: “Remedios de la jurisprudencia civil española frente al fraude inmobiliario”.
José Antonio Seijas (España), Magistrado Sala Primera del Tribunal Supremo: “Fraude inmobiliario y registro de la propiedad. Algunos supuestos”.
Michele Cuccaro (Italia), Magistrado del Tribual de Rovereto: “Modelo Comprado de los Sistemas Registrales en Italia”
Pamela O’Connor (Australia), Profesora Derecho Universidad de Monash Melbourne: “Can the Torrens system guarantee boundaries as well as titles?”
 
 
 
 
 
 
13:00 – 14:30
ALMUERZO
 
 
 
 
Sala 1, Tema 1: Organización de los registros
Sala 2, Tema 2: Fraude inmobiliario
14:30 – 16:00
José Barbosa (Brasil), Vice-Presidente del Instituto de Registradores de Brasil para el Estado de Mato Grosso: “Compra e venda de propiedade rural. Um enfoque a partir a Amazonia”.
Adriana Abella (Argentina), Escribana, Profesora de Derechos Reales de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires: “Fraude documental y el tráfico inmobiliario”.
Agostina Lodde (Italia), Agenzia Delle Entrate: “La organización del Registro de la Propiedad en Italia”.
Jose Antonio Saavedra (Perú), Profesor Universidad Inca Garcilaso de la Vega: “Fraude Inmobiliario y Registro de Propiedad”.
Mª Elena García Flores (México): Directora de Relaciones Internacionales de la Corporación Nacional Mexicana de Derecho Registral: “El Registro de la Propiedad de México, nuevos desafíos”.
Federico Albin (Uruguay), Notario – Registrador y Subdirector General de Registros: “Fraude Inmobiliario y el Registro de la Propiedad: hacia el establecimiento de procedimientos de coordinación preventivos que lo enerven”.
 
Fernando Martínez (España), Registrador de la Propiedad de Algeciras: “El Fraude y la Protección del Tercero Hipotecario”.
 
 
 
16:00 – 16:30
PAUSA CAFÉ
 
Mesa Redonda: Informe Doing Business y la Organización de los Registros
 
 
 
16:30 – 18:00
Federic Menier (Banco Mundial), Global Indicators Group, Doing Business
Nuria de Oca (Banco Mundial), Benchmarking the Business of Agriculture Group
Sergio Jacomino (Brasil), Registrador inmobiliario de Sao Paulo y Doctor en Derecho Civil
Benito Arruñada (España), Profesor de Organización de Empresas en la Universidad Pompeu Fabra
Fernando P. Méndez (España), Director de Relaciones Internacionales Colegio de Registradores de España
29 de octubre de 2014
 
Sala 1, Tema 1: Organización de los registros
Sala 2, Tema 2: Fraude inmobiliario
09:00 – 10:30
Mónica Jardim (Portugal), Asociación Sindical de Registradores de Portugal: “El sistema registral portugués y la evolución legislativa en el sentido de la desformalización”.
Óscar Rodríguez (Costa Rica), Director del Registro Nacional Inmobiliario: “Una nueva forma de ver el Catastro y el Registro”.
Lourdes González (Paraguay), Directora General de los Registros Püblicos: “Registros Públicos en el Paraguay: antecedentes y actuales desafíos”.
Manuel Soria (Perú), Vicepresidente del Instituto Peruano de Derecho Registral: “Organización de los Registros Públicos; El Sistema Nacional de los Registros Públicos”.
Carlos Colomer (España), Inspector de Hacienda y Director Departamento Fiscal del Colegio de Registradores: “Registro y fraude fiscal inmobiliario”.
Ismael Molina (Puerto Rico), Ilustre Cuerpo de Registradores de Puerto Rico: “La organización de los registros y la función registral ante los nuevos desafíos”.
Iñigo de la Maza (Chile), Profesor de Derecho Civil Universidad Diego Portales: “Velocidad y seguridad: en defensa del control preventivo de los títulos”.
Jorge Blanco (España), Miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores: “Registro Electrónico, Perspectivas de Futuro”.
 
 
 
10:30 – 11:00
PAUSA CAFÉ
 
 
 
 
Sesión Plenaria
11:00 – 13:00
(Estados Unidos), Land Court of Massachusetts.
Klaus Deininger (Banco Mundial), Lead Economist in the rural development group of the Development Economics Group
Benito Arruñada (España), Profesor de Organización de Empresas en la Universidad Pompeu Fabra
 
 
 
13:00 – 15:00
ALMUERZO
 
 
 
20:00 – 00:00
CEREMONIA DE CLAUSURA Y CENA DE GALA CLUB HIPICO DE SANTIAGO
Código de vestuario:
Hombres: Traje formal o semi-formal (sin corbata)
Mujeres:   Traje formal o semi-formal
* Ceremonia de inauguración Salón de Honor ex Congreso Nacional: Traje formal
Ceremonia de Clausura y Cena de Gala – 29 de octubre 2014
Lugar: Club Hípico de Santiago
Hora: 20:00 horas
Código de vestuario Hombres: Traje formal elegante
Código de vestuario Mujeres: Traje formal elegante
20:00 horas Llegada de invitados
20:15 Cóctel
20:20 Pequeña Obertura Baile Bafochi
20:25 Continuación Cóctel
20:45 Baile de Cierre Bafochi
21:00 Cena Ingreso al Salón Mármol