Cadri

Discurso pronunciado por D.Francisco José Rezende dos Santos .
Director del IRIB. ( Instituto  de Registro Inmobiliario do Brasil ).
Es con elevado honor que vengo a España, más precisamente a esta ciudad de Cádiz, cuna de la civilización europea, en representación de mi país, Brasil, y por invitación del Colegio de Registradores de España, con el honroso cometido de representar también a todos mis compañeros registradores de los países Iberoamericanos, en esta solemnidad tan importante.

Cádiz, esta ciudad fascinante, tiene una rica historia que nos retrotrae a los inicios de la historia del hombre, y no podría haber sido mejor la elección de Cádiz como sede de una solemnidad tan significativa – el Bicentenario de la Constitución de Cádiz, y los 150 años de la Ley Hipotecaria Española. Las murallas de esta ciudad histórica son testigos de la evolución de la humanidad. La Constitución de Cádiz fue un hito de esta evolución, especialmente en los temas jurídicos, políticos y sociales.

Aunque la promulgación de una constitución es un momento extraordinario para el pueblo, la celebración de su ducentésimo aniversario, indudablemente, tiene un mérito especial. Durante dos siglos esta nación ha implantado un proceso de transformación social excepcional, resultando en un Estado social y democrático de derecho que propugna y respeta como valores superiores del ordenamiento jurídico la libertad, la justicia, la igualdad y el pluralismo político, garantizando el principio de la soberanía popular. El sistema constitucional español adelanta los límites de esta nación y sus enseñanzas y principios influenciaron diversas constituciones y sistemas jurídicos.

España es un estado garante de la seguridad jurídica y los derechos individuales, entre ellos la propiedad privada. Y para garantizar los derechos derivados de la propiedad privada, editó una legislación extraordinaria, respetada, imitada y exaltada no solamente en los países de Iberoamérica, sino también en otras regiones del mundo, por la seguridad y por la orientación doctrinal que irradia. El día 08 de febrero de 1861 fue promulgada la Ley Hipotecaria, que reglamenta el registro de la propiedad inmobiliaria y hasta hoy seguimos viendo en ella un marco de vanguardia, de garantía y seguridad jurídica para el derecho de propiedad. (más…)

Ponencia cuya autoria corresponde D. José Simeón Rodríguez Sánchez.
Registrador de la Propiedad.
ExPresidente de la Asociación Europea de Registros de la Propiedad (ELRA)

1. Se encuentra en proceso la reforma del Reglamento 44/2001 sobre competencia judicial y el reconocimiento y ejecución de sentencias en materia civil y mercantil. Como se sabe el Reglamento tiene su origen. en el Convenio de Bruselas de 1968 sobre la materia aparecido bajo el paraguas del primitivo artículo 220 del Tratado constitutivo de la Comunidad. Con la incorporación a los tratados el espacio europeo de libertad, seguridad y justicia, el Convenio, con las pertinentes modificaciones, pasó a ser Reglamento 44/ 2001, conocido como Bruselas I.

Aunque la funcionalidad natural del Reglamento se refiere a la reclamación del cumplimiento de obligaciones derivadas de las relaciones contractuales, no se agotan ahí sus utilidades de forma que en el memorándum explicativo de la reciente propuesta de la Comisión se dice que Bruselas I es la matriz de la cooperación jurídica civil en la Unión Europea y que se aplica a una gran variedad de materias cubriendo reclamaciones no sólo contractuales sino también delictuales y en relación con la propiedad. En efecto, teniendo en cuenta que en el artículo 22 se declara en materia de derechos reales inmobiliarios y de contratos de arrendamiento de bienes inmuebles la competencia exclusiva de los tribunales del Estado miembro donde el inmueble se hallare sito y en materia de validez de las inscripciones en registros públicos la de los tribunales del Estado miembro en que se encontrare el registro, priman en el Reglamento 44/2001 en relación con el Registro de la Propiedad los aspectos de ejecución mediante actuaciones de aseguramiento y realización de deudas pecuniarias pero sin que pueda tampoco descartarse la proyección directa de resoluciones de carácter constitutivo como resulta de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en asuntos como el c- 115/88 referido al ejercicio de una acción pauliana o el c-518/99 referido al ejercicio de una acción resolutoria. (más…)

Ponencia elaborada sobre EULIS.
Las siglas “EULIS” atienden a European land information service.
EULIS comenzó su andadura a principios de 2001 fruto de la cooperación entre distintas instituciones públicas relacionadas con el registro de la propiedad inmobiliaria encaminadas a desarrollar una plataforma electrónica de demostración dirigida a usuarios abonados a registros de la propiedad inmobiliaria. Con ello pretendían facilitar el trabajo de los profesionales del sector inmobiliario que fuesen a realizar una intermediación en un negocio inmobiliario, compra de inmuebles o un préstamo hipotecario en el extranjero posibilitando un conocimiento práctico del proceso de inscripción y las garantías y requisitos que ofrecía en cada estado. Su inicio fue únicamente como una plataforma electrónica de demostración del funcionamiento del proceso de publicidad registral e inscripción en cada uno de los países miembros, pero poco a poco se convirtió en un servicio efectivo de información y redireccionamiento a las plataformas nacionales que se inauguró oficialmente a finales de 2006.
Actualmente la sede electrónica de EULIS ofrece información de los derechos sobre la propiedad inmobiliaria de los distintos países de Europa que colaboran en el proyecto y contiene enlaces con sus respectivos registros nacionales. Pero además existen seis Estados miembros de la UE cuyos registros de la propiedad suministran su información sobre bienes inmuebles y derechos reales a través de la red de EULIS a ciudadanos que acceden desde otro país miembro bastando para acceder a los servicios de cualquiera de los piases abonados ser usuarios registrado de uno de los países conectados. (más…)

Ponencia realizada por D. Vicente Guilarte Gutierrez.

I.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.-

El tema del que Rafael Arnaiz y yo vamos a hablar no es un tema de laboratorio sino de campo.

El jurista debe inquietarse y mover su ánimo cuando se produce la concurrencia de una de las dos circunstancias que apunto: una primera ante la aparición de una realidad a la que el derecho no da respuesta. Otra, y es nuestro caso, ante la comprobación de la existencia de un supuesto al que el derecho da un respuesta chirriante. Esto último ha acaecido como consecuencia del caos que ha imperado en nuestra reciente economía fundada en un ladrillo gestionado por Administraciones que, amablemente, podemos calificar de bananeras. Y el tema se nos va definitivamente de las manos cuando aparece una mesiánica Sala 3ª del T.S. que bienintencionadamente, sin que sea su función, ha tratado de atajar el caos con un resultado final que en mano de talibanes de la legalidad urbanística hacen dudar de la bondad del remedio frente a los males generados por la pandemia que aquejaba a las concejalías de urbanismo.. (más…)

Ponencia presentada en inglés y español  por D. Jorge López Fernández. Registrador de la Propiedad.

LA PROPUESTA DE REGLAMENTO DE SUCESIONES Y TESTAMENTOS.

BREVES NOTAS SOBRE LEY APLICABLE, CERTIFICADO DE HEREDERO Y RECONOCIMIENTO DE RESOLUCIONES JUDICIALES

I. LAW APPLICABLE

We found in the Green Paper an aim to achieve a uniform law applicable as much as possible. But was also admitted that it wasn’t easy the same law applicable for all the matters of a succession. According to Green Paper presented by the Commission, the harmonisation of the conflict rules should come with a definition of what is covered by the law of succession.

Green Paper (q. 14) also wondered: Is it possible to abandon the jurisdiction of the forum situationis for immovables?

THE DRAFTS OF THE PROPOSAL

The drafts have envisaged (Article 16) that the law applicable to the succession to the estate of a deceased person as a whole shall be the law of the State in which the deceased had his/her habitual residence at the time of death. Regulation will also accept a choice of law, as long as it is the law of the State whose nationality someone has got at the time of making the choice.

However the last drafts have included another possibility that may change substantially the previous general rules, by way of exception, the law of State which at the time of death the deceased kept a “manifest closer connection” with… having considered “the circumstances of the case”. (más…)

En el marco del de actos conmemorativos del Sesquicentenario de la promulgación de la Ley Hipotecaria, más de 350 registradores y destacados representantes del mundo jurídico, económico y universitario han debatido en el IV Congreso de Registradores Iberoamericanos celebrado en Cádiz sobre temas relativos al los Registros de la Propiedad y  Mercantiles.
Durante las jornadas de estudio y debate se han abordado aspectos como las construcciones ilegales y demoliciones, el régimen económico matrimonial o el sistema de bases gráficas del Registro de la Propiedad. También se han analizado temas relativos al ámbito de la Unión Europea como el reglamento de sucesiones, el crédito residencial hipotecario, la interconexión de Registros Mercantiles o el Derecho contractual europeo y la colaboración registral en el ámbito de la Unión Europea.
La última jornada ha concluido con un análisis sobre las nuevas perspectivas registrales, donde se han abordado aspectos sobre la defensa de consumidores y usuarios, el Medio Ambiente y  los nuevos mercados de CO2, o las aportaciones registrales en el ámbito fiscal y los registros de personas jurídicas.
Finalmente el expresidente de Uruguay, Julio María Sanguinetti, cerró el ciclo de intervenciones con una ponencia en el acto de clausura sobre El espíritu de Cádiz y el liberalismo moderno, donde puso de manifiesto el simbolismo de este congreso celebrado en Cádiz en el año en el que se cumple el segundo Centenario de la promulgación dela primera Constitución de la nación española, en la que se proclamaron también los derechos individuales y se pusieron las bases de instituciones desarrolladas en Leyes posteriores, como el Registro de la Propiedad, implantado por la Ley Hipotecaria de 1861. (más…)

El decano-presidente del Colegio de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Alfonso Candau, se ha mostrado partidario de introducir modificaciones en la Ley Hipotecaria o en la Ley de Suelo para que propietarios que adquirieron viviendas pensando que estaban en regla, pero que luego fueron declaradas ilegales, tengan la garantía de que no serán demolidas, un temor que habitualmente comparten los no residentes que se plantean comprar una vivienda en España.

Según avanzó a los medios en el marco del ‘Congreso Iberoamericano de Registradores’, celebrado en Cádiz, los registradores mantendrán un encuentro el próximo lunes con el ministro de Justicia, Alberto Ruíz Gallardón, en el que le expondrán algunas propuestas y le ofrecerán sus servicios para colaborar en la salida de la crisis.

Antes, explicó que el principal problema que existe actualmente es que cuando una de estas viviendas es declarada ilegal con posterioridad a su compra, en ocasiones por declararse así el planeamiento urbanístico, el Tribunal Supremo siempre plantea como prioridad el interés urbanístico antes que el del particular.

Para evitar que estos propietarios acaben viendo su casa demolida, y aunque existen otras alternativas para dotar de seguridad jurídica a estos propietarios, Candau consideró que “siempre lo más determinante y seguro es cambiar la ley”, aunque ello supone un proceso mucho más complejo. (más…)

No es casualidad que la ciudad de Cádiz haya sido elegida la próxima  sede del Congreso Iberoamericano de  Registradores 2012  ,  sobran motivos para ello:  el más importante es la conmemoración del Bicentenario de la Constitución Española de 1812 que , como recordamos la semana pasada,  tuvo gran influencia en la elaboración de un importante número de leyes latinoamericanas y españolas ( debemos destacar la ley hipotecaria de 8 de febrero de 1861) ,  sus  profundas raíces históricas  la vinculan con Latinoamérica  y  reconocen este año   como  “ Capital Iberoamericana de la Cultura “   lo que implica la organización de un gran número de conciertos, eventos, congresos, seminarios… en la cuidad.
Igualmente,  el azul del cielo de Cádiz, su luminosidad,  playas,  rincones de la ciudad nos trae a la memoria un buen número de postales, parajes…de la tierra americana.
La hermosa ciudad gaditana,  ubicada en la región Andaluza  y  extremo sur de España,  es  cuna de  mujeres, hombres y nombres de reconocido prestigio mundial.
Además los gaditanos son personas  hospitalarias, creativas,  con gran sentido del humor pues , como demuestran en su carnavales, son capaces con talento y trabajo de hacer bailar con arte, duende, alegría…cualquier palabra o letra del diccionario, en definitiva…
CADRI es un curso académico,  CADIZ es una bella cuidad  y  “ CAI “ es una ciudad con Arte, Mágia  y Alma. (más…)

La página web CADRI se renueva por varios motivos que nos llenan de orgullo : la conmemoración este año  en la bella Ciudad de Cádiz, que fue uno de los asentamientos fenicios más antiguos de occidente, del Bicentenario de la Constitución Española de 1812  muy presente  en el origen de  buen número de Leyes Iberoamericanas,  el Congreso Iberoamericano de Registradores 2012 del cual serás puntualmente informado y   los 10 años de Curso Anual de Derecho Registral Iberoamericano ( CADRI )  . Una década bastante  fructífera del Curso  que podemos encuadrarlos bajo el lema “ 10 años estudiando Derecho Registral y…haciendo amigos”. Durante este tiempo hemos tenido la oportunidad de compartir muchas horas de estudio, conocimientos, experiencias… con aproximadamente 450 alumnos.
Por tanto,  no nos faltan  causas, motivos  para introducir algunas  mejoras en la página  dirigidas , mediante la apertura de las correspondientes ventanas, a la incorporación de la misma a las redes sociales : facebook y twiter . Valiosas herramientas que nos van a permitir tener un contacto permanente en el mundo virtual y trasladarnos con más regularidad nuestras inquietudes registrales.
Igualmente se abrirá  una ventana de información permanente a otra actividad que está dando excelentes  resultados : el Aula Virtual de Derecho Registral Iberoamericano ( AVDRI ) .
Pondremos a disposición, en breve,  de los lectores de la página los enlaces de los portales institucionales , otros enlaces de interés, así como realizaremos una wiki registral en la que se vayan incorporando, con la participación de todos  y un índice  de materias ,  los sistemas registrales de nuestros respectivos países de forma ordenada.

La Zona Registral Nº I-Sede Piura inauguró la ampliación de su local de tres pisos de la Oficina Registral de Piura, con lo cual no sólo descongestionará la atención que se venía brindando en el edificio antiguo, sino que con ello optimizará sus servicios para mejorar y elevar el nivel de satisfacción de los usuarios.
La ceremonia de inauguración  se realizó este martes 10 de enero  y contó con la participación del Dr. Juan Jiménez Mayor, Ministro de Justicia y Derechos Humanos, quien fue el encargado de hacer la develación de la placa alusiva a dicha ceremonia junto con la Sra. Milagros Martínez en representación de la Sra. Alcaldesa de la Municipalidad Provincial de Piura.  Se contó igualmente con la presencia del Dr. Jorge Ortiz Pasco, Superintendente Adjunto de la SUNARP, quien fue el encargado de hacer el brindis de honor y del Dr. David Rubio Bernuy, Jefe (e) de la Zona Registral Nº I-Sede Piura, quien dio las palabras de bienvenida a todos los asistentes.