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¿Se imagina que una persona pueda firmar en la capital, y sin salir de su casa, un contrato de compra de terreno en Usulután con un vendedor que se encuentra en Santa Ana y ante un notario que vive en Santa Tecla?
Por ahora , esta historia en el Salvador es fantasia ,pero podría hacerse realidad si se legaliza la firma electrónica, un proyecto que se encuentra contemplado en el Tratado Marco de Cooperación entre el Centro Nacional de Registros(CNR) y el Colegio de Registradores de España. Este acuerdo pretende dar asistencia técnica y cooperación a el Salvador en la creación de firma electrónica para que la misma pueda ser utilizada en transacciones por la red .
El novedoso sistema permitirá que el CNR lleve a cabo una más pronta legalización de las pequeñas y medianas empresas,además de efectuar operaciones de Registro de la Propiedad a través de internet,sin necesidad de desplazarse hasta las instalaciones de la institución.
El Acuerdo fué firmado en Madrid el 20 de junio entre los representantes de las dos entidades ,el Director Ejecutivo del CNR, Felix Garrid Safie ,por el Salvador, y el Vocal de Relaciones
Internacionales del Colegio de Registradores, Nicolas Nogueroles ,por España.
Nogueroles explica que la modalidad consiste en fijar información en un dispositivo electrónico(parecido a las memorias flash o discos duros móviles con acceso a un puerto USB) y darle el correspondiente respaldo legal. En el hipotético caso de compra de un terreno Usuluteco,las tres partes insertarían el aparato en una computadora conectada a internet,con lo que validarían el proceso.Además,se podría utilizar una tarjeta con un microchip,como el que tienen algunas tarjetas telefónicas y la licencia de conducir.Estos mecanismos ya se realizan en España y son mucho más confiables que firmar a mano sobre papel ,dice Nogueroles ,porque la información que contiene es imposible de falsificar .La tecnología que permite la firma electrónica tiene su origen en la transmisión encriptada de información,una práctica utilizada al principio por los espias.El representante Español asegura que la medida ha evitado el traslado de usuarios desde las provincias para legalizar sus documentos.El respaldo de la firma electrónica corre por cuenta del Colegio de Registradores,pero son los clientes los que generan las claves y son soló ellos quienes las conocen.”Es diferente al pin para la tarjeta de crédito,porque ese número se lo da el Banco.Aqui la información la genero yo y queda dentro”.
Con esta modalidad los trámites serán más fáciles.Safie declaró que pretende promover el uso de la rúbrica electrónica en el uso de transacciones en el CNR,como primer paso para masificarla,pues la adopción del sistema da mayor seguridad jurídica a todo el pais.
En las palabras de Nogueroles, la celeridad irá de la mano de la seguridad.En el mundo actual la ausencia de una es una desventaja ,manifestó.
El CNR se convierte en la primera institución latinoamericana en suscribir un Tratado Marco con el Colegio de Registradores de España.Según Nogueroles el prestigio y la confiabilidad del CNR,dentro y fuera del Salvador, los motiva a firmar este Tratado.
(www.elsalvador.com/noticias/2005/)

El Superintendente de Notariado y Registro,Manuel Cuello Baute y el Colegio de Registradores de la Propiedad ,Bienes Muebles y Mercantiles de España,suscribirán un convenio de cooperación para el intercambio de información con el que buscar el fortalecimiento de este servicio en el pais.Los primeros contactos para el cumplimiento de este objetivo se realizaron en Santa Cruz de la Sierra ,Bolivia,en donde se realizó el pasado mes de mayo el III Encuentro Iberoamericano de Derecho Registral y en el que se hizo presente el titular de la entidad colombiana Manuel Cuello Baute .(Para ver sus conclusiones haz click en Bolivia) .
En el evento,el Superintendente se entrevistó con Enrique Rajoy ,Presidente del Comite de Derecho Registral y Javier Ángulo ,Registradores de la Propiedad ambos,(Alcala de Henares y Estepona respectivamente )con quienes realizó aproximaciones sobre la suscripción del convenio.
Antendiendo a estos requerimientos el pasado 17 de mayo visitó la Superintendencia de Notaria y Registro,Eduardo Martinez Garcia ,Registrador de la Propiedad de Valdepeñas reuniéndose con los directivos de la entidad quienes le expusieron los aspectos legales propios del registro colombiano y el proceso de modernización y centralización de este servicio en el país.
Al referirse a este proyecto,Eduardo Garcia,estudioso del registro iberoamericano manifestó que Colombia se esta ubicando en una posición de vanguardia frente a sus vecinos continentales en este tema aunque hay que destacar que todos los paises están realizando importantes esfuerzos,en este sentido .por la misma dinámica de sus economias. Indicó que en Colombia es viable la interrelación registro-catastro porque los dos entes mantendrán su independencia,y se podrá confrontar el estado jurídico de la propiedad con el físico ,cuestión que ahora mismo no es posible.

El pasado 16 de marzo se firmó el “Convenio de Transferencia y Permanente Actualización de Información ” entre la Dirección General de Rentas del Gobierno de la ciudad de Buenos Aires y el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.
Este Convenio posibilita la transferencia y permanente actualización de información sobre los titulares del dominio de los inmuebles de la ciudad.
Estuvieron presentes en el acto de firma del Convenio Alberto Ruiz de Erenchun,Director General de los Registros de la Propiedad inmueble de la Capital Federal,Marta Albamonte,secretaria de Hacienda y Finanzas,y Alejandro Otero, Director General de Rentas de la ciudad de Buenos Aires.
Con motivo de la firma del Convenio la secretaria de Hacienda y Finanzas ,Marta Albamonte expresó que” el principal objetivo de este acuerdo consiste en dotar a la Dirección de Rentas de una base de datos efectiva y completa en lo que se refiere a información tributaria sobre inmuebles empadronados en la ciudad de Buenos Aires.”
Se refirió también a la importancia que alcanzará este acuerdo en materia de ahorro de recursos”ya que disponiendo de una información confiable y adecuada se evita a la Ciudad el costo de reclamar e incluso ejecutar a quien no es verdadero titular del inmueble en cuestión”.
Por su parte,el Dr. Alejandro Otero ,manifestó “que este es un paso trascendente.Permite superar algunas limitaciones que a la ley de la ciudad impuso la Ley Cafiero.”
En Rentas explicaron que esta información va a facilitar la aplicación de un 10% de descuento al contribuyente por buen cumplimiento ya que el mismo alcanza exclusivamente a los titulares de bienes inmuebles que sean personas físicas.Al no disponer de la base de datos de titulares de dominio se dificultaba su aplicación.
“Pese a la autonomía de la ciudad ,el Registro Nacional de Bienes Inmuebles quedó en la órbita de la Nación.A partir de ahora y gracias a la cooperación de las actuales autoridades nacionales, que han tratado favorablemente un largo pedido de Rentas,la Ciudad dispondrá de una información que hasta ahora no tenía y que permitirá, entre otras cosas ,dar certeza jurídica a los contribuyentes.”

La SUNARP y la UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARCOS firman un convenio de colaboración el 23 de febrero de 2005 con el objetivo de promover eventos,actividades,conferencias…que contribuyan a una mayor capacitación y formación tanto de los alumnos de la Universidad como de los trabajadores de la SUNARP .
Este tipo de convenios contribuye a una mayor capacitación de los alumnos y de terceras personas interesadas en el curso en Derecho Registral

lLa Resolución nº 12 /2005 de la SUNARP permite a los usuarios de los Registros Públicos conocer por correo electrónico la situación en la que se encuentra el expediente en fase de apelación ante el Tribunal Registral.
Esta posibilidad se puede utilizar a partir de 4 de febrero de 2005