… VENEZUELA
CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA COMPRAR O VENDER UN INMUEBLE?
En primer lugar lo más importante al tomar la decisión de comprar o vender un inmueble, es contar con la asesoría de personas que conozcan de la materia, porque cada caso tiene características diferentes, por lo cual debe evaluarse por separado.
Poseer los siguientes documentos:
Documentos de propiedad del inmueble
Copia de la Cédula de Identidad
Ficha Catastral
Plano de Mensura
Inscripción de Vivienda Principal en el SENIAT
Solvencias Municipales, servicios públicos (Agua, Luz, Aseo)
Planos de construcción (si lo amerita)
Documento de Condominio o de Parcelamiento
RIF de los vendedores y compradores.
Es importante apreciado visitante, antes de entregar dinero, debe tener presente lo siguiente:
Nunca entregue dinero a nadie, hasta estar completamente seguro(a) que quien está vendiendo el inmueble es realmente el propietario o alguien que cuenta con un poder otorgado por éste, debidamente notariado
Debe asegurarse en el Registro que sobre el inmueble a comprar no pesa ningún degravamen
El vendedor debe entregar al momento de firmar en el Registro las Solvencias necesarias, tales como: Impuestos Municipales, Aseo Urbano, Agua, Luz, etc, con el objeto de evitar sorpresas desagradables a posterior; recuerde que para el Registro las solvencias de condominio no son un requisito.
Recuerde que de la prisa sólo queda el cansancio, por que es necesario siempre cumplir con cada uno de los requisitos, con el fin último de lograr una excelente negociación.
Al comprar la propiedad debe Registrar el Inmueble como vivienda principal, con esto se evita pagar el 5% del monto de la venta registrada.
Los gastos por los conceptos de honorarios del abogado y Registro son pagados por el comprador, los gastos por concepto de Registro dependerán de cuántos folios tenga el documento, si el mismo es habilitado o no y del Registro mismo, pues hay variación entre los distintos registros de la ciudad.